שקיפות. מקצועיות. תוצאות. בדיקות מבוססות נתונים. קונים? מוכרים? בודקים.
מושקה שמאות מקרקעין הוא משרד מקצועי בניהולו של גל מושקה, שמאי מקרקעין מוסמך, המתמחה בשומות ובהערכות שווי למגוון נכסים. המשרד מעניק ללקוחות פרטיים, משקיעים ועורכי דין שירות אישי, מקצועי וזמין, ומספק תמונה שמאית ברורה ומבוססת לצורך קבלת החלטות מושכלות.
שירותי שמאות מקיפים לכל צורך נדלני – מקנייה ומכירה ועד מיסוי, ירושות וסכסוכי נדל״ן.
הערכת שווי מדויקת שתמנע ממך לשלם יותר מדי או למכור בפחות ממה שהנכס שלך באמת שווה.
שומת שווי אובייקטיבית שעוזרת להגיע לחלוקה הוגנת ולהפחית מתחים וסכסוכים בין בני משפחה או שותפים.
דו״ח שמאי מקצועי ומנומק שמחזק את הטענות שלך בהליכים משפטיים ומסייע לשופט לקבל החלטה מבוססת.
בדיקת שומות מס שבח והיטל השבחה ואיתור טעויות אפשריות, במטרה לצמצם חיובים ולחסוך כסף.
הערכת שווי מקיפה הבוחנת זכויות בנייה, שימושים אפשריים ופוטנציאל השבחה, כדי לממש את מלוא ערך הנכס.
בדיקת כדאיות כלכלית וליווי שמאי מקצועי שדואג שההסכם ישרת את האינטרס שלך כדייר או כבעל נכס.
אלו לא רק מספרים – זו חוויה. הלקוחות שלנו משתפים בחוויה של ליווי צמוד, מענה מהיר והסברים ברורים לאורך כל הדרך.
מושקה שמאות מקרקעין, בניהולו של גל מושקה, מעניק שירותי שמאות מקרקעין למגוון רחב של נכסים ומטרות: דירות ובתים, נכסים מסחריים, מגרשים, היטל השבחה, חוות דעת משפטיות, דמי שכירות, זכויות בנייה, פירוק שיתוף, פינוי־בינוי, נחלות ומשקים.
העבודה במשרד מבוססת על בדיקה מקצועית יסודית, ניתוח שוק, בחינה תכנונית ומשפטית ושירות אישי , במטרה להעניק לכל לקוח חוות דעת ברורה, מדויקת ומנומקת.
הכירו את המשרד
כל מה שצריך לדעת לפני שמזמינים שמאי מקצועי
שמאי מקרקעין נכנס לתמונה בכל החלטה משמעותית הקשורה לנכס: לפני קנייה או מכירה, במסגרת גירושין או פירוק שיתוף, לפני דיווח למס שבח, או כאשר מתקבלת דרישת תשלום מרשות ויש צורך לבדוק את סבירותה.
שומה מקצועית ואובייקטיבית מעניקה תמונת שווי ברורה ומבוססת, מסייעת בקבלת החלטות נכונה ומפחיתה את הסיכון לטעויות יקרות ולמחלוקות מיותרות.
חוות הדעת כוללת, בהתאם למטרת השומה ולמאפייני הנכס, תיאור מלא של הנכס, בחינת המצב התכנוני והמשפטי, בדיקת זכויות בנייה והתאמה להיתרים, ניתוח עסקאות השוואה, חישובי שווי מפורטים ומסקנות שמאיות ברורות ומנומקות.
חוות הדעת נערכת בהתאם לתקינה השמאית המקצועית ולמטרת ההזמנה, ויכולה לשמש, לפי העניין, בהתנהלות מול רשויות המס, ועדות מקומיות, גופים ציבוריים ובהליכים משפטיים.
כן. ניתן לערוך חוות דעת נגדיות בנושאי היטל השבחה ומס שבח, וכן להעניק ליווי מקצועי בהתנהלות מול ועדות מקומיות.
העבודה כוללת בחינה יסודית של השומה הקיימת, איתור פערים וטעויות, ניתוח הנתונים הרלוונטיים וגיבוש שווי חלופי מבוסס ומנומק, לצורך חיזוק העמדה המקצועית בהליך, בהשגה או במשא ומתן.
בדירה הכוללת זכויות בנייה נוספות, יש להבחין בין שווי הדירה הקיימת לבין שווי זכויות הבנייה, בהתאם להוראות סעיף 49ז לחוק מיסוי מקרקעין, ולבחון את תרומתו של כל רכיב לשווי ולחבות המס.
במושקה שמאות מקרקעין נערך חישוב שמאי מסודר הכולל את שווי השוק של הדירה, שווי זכויות הבנייה, ובמידת הצורך גם אומדן עלויות בנייה או שיפוץ היסטוריות, לצורך הצגת תמונה שמאית מלאה ומבוססת במסגרת בחינת חבות המס.
בשומות לצורך פירוק שיתוף, המטרה היא ליצור בסיס מקצועי והוגן לבחינת חלוקת הזכויות בנכס: בדרך של חלוקה בעין, מכירה לצד שלישי או רכישת חלקו של אחד השותפים על ידי האחר, לרבות קביעת דמי איזון לפי הצורך.
כך ניתן להבין את שווי חלקו של כל צד ואת המשמעות הכספית של כל חלופה, לפני קבלת החלטה או במסגרת הליך משפטי.
ברוב המקרים, לאחר קבלת המסמכים הנדרשים וביקור בנכס, חוות דעת שמאית לנכס מגורים נמסרת בתוך מספר ימי עבודה, בהתאם למורכבות הבדיקה ולהיקף החומר.
בתיקים מורכבים יותר, כגון מיסוי מקרקעין, הליכים משפטיים או פרויקטים מיוחדים, לוחות הזמנים מתואמים מראש באופן ברור, בהתאם להיקף העבודה הנדרש.
לא. הייעוץ הטלפוני הראשוני ניתן ללא עלות וללא התחייבות, במטרה להבין את מהות הפנייה, מטרת השומה והמסמכים הנדרשים לצורך המשך הטיפול.
עלות חוות דעת שמאית נקבעת בהתאם לסוג הנכס, מטרת השומה, היקף הבדיקות ומורכבות העבודה, ולכן כל מקרה נבחן באופן פרטני. ניתן לפנות למשרד עם פרטי הנכס ולקבל הצעת שכר טרחה מדויקת וללא התחייבות.
במושקה שמאות מקרקעין שכר הטרחה נקבע באופן הוגן ובהתאם להיקף העבודה הנדרש, תוך הקפדה על בדיקה מקצועית, יסודית ומנומקת. בבחירת שמאי מומלץ לבחון לא רק את המחיר, אלא גם את היקף הבדיקה, רמת הפירוט וההתאמה למטרת השומה.
לאינדיקציה כללית ניתן לעיין במחירון השמאות של מושקה שמאות מקרקעין, הכולל טווחי מחירים לפי סוגי שירותים שונים.
קיימות אפשרויות תשלום מגוונות, לרבות אפשרות לפריסת תשלומים באשראי.
