מה כולל דוח שמאות מקרקעין?

חוות דעת שמאית היא מסמך מקצועי שמטרתו להציג באופן מסודר ומנומק את הנכס, הזכויות, הנתונים שנבדקו והבסיס למסקנת השווי.

היקף הבדיקות מותאם לסוג הנכס, למטרת חוות הדעת ולמסמכים הרלוונטיים בכל מקרה.

מה נבדק במסגרת השומה?

זיהוי הנכס
כתובת, גוש, חלקה, תת-חלקה או פרטי זיהוי אחרים, בהתאם לסוג המקרקעין.

ביקור בנכס
בחינת מאפייני הנכס בפועל, מיקומו, מצבו הפיזי, החלוקה הפנימית והמאפיינים המשפיעים על השווי.

המצב המשפטי
בחינת מסמכי הזכויות הרלוונטיים, כגון נסח טאבו, אישור זכויות, תשריט בית משותף, חוזה חכירה או מסמכים אחרים בהתאם לנכס.

המצב התכנוני והרישוי
בחינת התכניות החלות, זכויות הבנייה ומסמכי הרישוי הרלוונטיים למטרת חוות הדעת.

הסביבה
התייחסות למיקום הנכס, אופי הסביבה, נגישות, בינוי, שימושים ומאפיינים נוספים העשויים להשפיע על השווי.

איך נקבע השווי?

לאחר איסוף הנתונים מבוצע חקר שוק הכולל איתור וניתוח עסקאות השוואה רלוונטיות.

השמאי בוחן את ההבדלים בין הנכסים ומבצע, ככל שנדרש, התאמות בגין מיקום, שטח, קומה, מועד העסקה, חניה, מחסן, מרפסת, זכויות בנייה, מצב פיזי ומאפיינים נוספים.

בהתאם לסוג הנכס ניתן לעשות שימוש בגישת ההשוואה, בגישת היוון ההכנסות, בגישת העלות או בשילוב ביניהן.

מה מופיע בדוח?

חוות הדעת כוללת את הנתונים והמסמכים שעליהם הסתמך השמאי, תיאור הנכס, המצב המשפטי והתכנוני הרלוונטי, נתוני השוק, עקרונות השומה, התחשיב ולבסוף מסקנת השווי למועד הקובע.

מה חשוב לדעת?

חוות דעת שמאית נערכת למטרה מסוימת ולמועד קובע מסוים. לכן שומה שנערכה לצורך אחד אינה בהכרח מתאימה באופן אוטומטי למטרה אחרת.

כאשר נדרשת בדיקה החורגת מתחום השמאות – כגון מדידה מדויקת, בדיקה הנדסית, תכנון אדריכלי או ייעוץ משפטי – ייתכן שיהיה צורך בבעל מקצוע נוסף.

המטרה היא שהלקוח יקבל לא רק מספר סופי, אלא חוות דעת ברורה ומנומקת שמסבירה כיצד נקבע השווי ועל אילו נתונים הוא מבוסס.

מושקה שמאות מקרקעין, בניהול גל מושקה, שמאי מקרקעין מוסמך ושמאי רכוש

לפרטים והזמנת חוות דעת:

053-309-1775
office@moshka.co.il