שמאות קרקע שונה במידה רבה מהערכת דירה או נכס בנוי. בקרקע אין די לבדוק כמה מ"ר רשומים במגרש ולהכפיל במחיר ממוצע. השווי מושפע מהייעוד התכנוני, זכויות הבנייה, צורת המגרש, אפשרויות המימוש, המיקום, הפיתוח, הבעלות, מגבלות תכנוניות ולעיתים גם מהפוטנציאל העתידי של הקרקע.
מושקה שמאות מקרקעין, בניהול גל מושקה, שמאי מקרקעין מוסמך ושמאי רכוש, עוסק בהערכת שווי מגרשים וקרקעות למגורים, מסחר, תעסוקה, תעשייה, מלאכה, קרקע חקלאית וקרקעות בעלות מאפיינים תכנוניים מורכבים.
במדריך זה נסביר מה בודק שמאי מקרקעין בעת הערכת קרקע, כיצד נבחרות עסקאות השוואה, מתי משתמשים בתחשיב חילוץ, כיצד מתייחסים לזכויות בנייה ולפוטנציאל תכנוני ומדוע שני מגרשים בעלי שטח זהה יכולים להיות שונים מאוד בשוויים.
מהי שמאות קרקע?
שמאות קרקע היא הערכת שווי הזכויות במקרקעין כאשר המרכיב המרכזי בנכס הוא הקרקע עצמה.
הקרקע יכולה להיות מגרש פנוי לבנייה, מגרש שעליו מבנה קיים, קרקע לתעשייה או למסחר, קרקע חקלאית, קרקע המיועדת לתכנון עתידי או נכס שבו עיקר השווי נובע מהזכויות התכנוניות ולא מהמבנה הקיים.
מטרת השומה היא לבחון כמה קונה סביר היה מוכן לשלם עבור הזכויות במקרקעין במועד הקובע, בהתחשב במכלול המאפיינים המשפטיים, התכנוניים, הפיזיים והכלכליים של הקרקע.
מה משפיע על שווי הקרקע?
שטח הקרקע הוא רק אחד מהגורמים המשפיעים על השווי. בעת הערכת מגרש נבחנים בין היתר:
- מיקום הקרקע והסביבה.
- ייעוד הקרקע על פי התכניות החלות.
- היקף זכויות הבנייה.
- השימושים המותרים.
- מספר הקומות והגובה המותר.
- תכסית וקווי בניין.
- שטח וצורת המגרש.
- רוחב חזית ונגישות.
- טופוגרפיה.
- רמת הפיתוח והתשתיות.
- אפשרויות חניה.
- המצב המשפטי והזכויות הרשומות.
- בינוי קיים במגרש.
- מגבלות תכנוניות או פיזיות.
- פוטנציאל תכנוני, ככל שקיים וניתן לביסוס.
לכן שני מגרשים בשטח של 500 מ"ר אינם בהכרח בעלי אותו שווי. מגרש אחד יכול לאפשר בניית מספר יחידות דיור, בעוד שבאחר קיימות מגבלות בינוי משמעותיות. מגרש פינתי, מגרש בעל חזית רחבה או מגרש בעל צורה רגולרית עשויים גם הם להיות שונים ממגרש צר או בעל צורה שאינה נוחה לתכנון.
השלב הראשון: בדיקת המצב המשפטי
לפני שמעריכים את הקרקע יש להבין מהי הזכות המוערכת.
בהתאם לסוג הנכס ניתן לבחון נסח טאבו, אישור זכויות, חוזה חכירה, הסכם רכישה, הסכם שיתוף, תשריטים ומסמכים משפטיים נוספים.
יש הבדל בין קרקע בבעלות פרטית לבין זכות חכירה, ובקרקעות מסוימות עשויות לחול הוראות של רשות מקרקעי ישראל או מגבלות אחרות שיש להביא בחשבון.
כאשר קיימים מספר בעלים בקרקע או הסכם שיתוף, יש לבחון גם את אופן חלוקת הזכויות והשימוש במקרקעין.
השלב השני: בדיקת המצב התכנוני
המצב התכנוני הוא אחד המרכיבים החשובים ביותר בשמאות קרקע.
השמאי בוחן את התכניות החלות על המקרקעין ואת הוראותיהן, ובין היתר את ייעוד הקרקע, זכויות הבנייה, השימושים המותרים, מספר הקומות, צפיפות, תכסית, קווי בניין והוראות מיוחדות.
יש להבחין בין שטח המגרש לבין היקף הבנייה שניתן לממש עליו. לעיתים מגרש קטן עם זכויות בנייה משמעותיות יהיה בעל שווי גבוה יותר ממגרש גדול שעליו זכויות מצומצמות.
זכויות בנייה והשפעתן על שווי מגרש
זכויות בנייה הן מרכיב מרכזי בקביעת שווי קרקע, אך לא כל מ"ר של זכות בנייה מקבל בהכרח אותו שווי.
יש לבחון איזה שימוש ניתן לעשות בזכות, באיזו קומה, מהי השימושיות שלה, האם ניתן לממש אותה באופן עצמאי ומהן העלויות והמגבלות הכרוכות במימושה.
לדוגמה, שטח עיקרי למגורים אינו בהכרח שקול בשוויו לשטח שירות, מרתף, מרפסת, חניה או שטח בעל שימוש מוגבל.
לצורך ניתוח הזכויות ניתן במקרים המתאימים להשתמש בשטחים אקוויוולנטיים ובמקדמים המשקפים את התרומה היחסית של כל רכיב לשווי.
גישת ההשוואה בשמאות קרקע
כאשר קיימות עסקאות מתאימות, גישת ההשוואה היא כלי מרכזי להערכת שווי הקרקע.
בגישה זו מאתרים עסקאות מכר במגרשים הדומים ככל האפשר לקרקע נשוא חוות הדעת ומבצעים התאמות להבדלים ביניהם.
השמאי אינו מחפש רק קרקע שנמכרה באותו יישוב. יש לבחון האם מדובר באותו פלח שוק והאם המגרשים דומים מבחינה תכנונית ופיזית.
מה בודקים בעסקאות השוואה?
בין היתר נבחנים:
- מועד העסקה.
- מיקום המגרש.
- שטח הקרקע.
- זכויות הבנייה.
- ייעוד ושימושים מותרים.
- צורת המגרש וחזיתות.
- טופוגרפיה.
- פיתוח ותשתיות.
- מגבלות מיוחדות.
- המצב המשפטי.
ניתנת עדיפות לעסקאות הקרובות ככל האפשר למועד הקובע ובעלות מאפיינים הדומים לקרקע הנבדקת. תקופת החיפוש אינה נקבעת באופן אוטומטי אלא בהתאם לסוג הקרקע, רמת הפעילות בשוק וזמינות המידע.
עסקה קודמת באותה קרקע
עסקה שבוצעה בעבר באותו נכס עשויה להיות נתון חשוב מאוד בשומה, אך יש לבחון אותה לפני שמאמצים אותה.
יש לבדוק את מועד העסקה, נסיבותיה, השינוי שחל בשוק מאז ביצועה, שינויים תכנוניים שחלו בקרקע והאם מדובר בעסקה בתנאי שוק רגילים.
לכן גם עסקה באותו נכס אינה בהכרח התשובה הסופית, אלא נתון חשוב שיש לנתח בהקשר המתאים.
מחיר למ"ר קרקע או מחיר למ"ר זכויות בנייה?
אחת השאלות החשובות בשמאות מגרשים היא מהי יחידת ההשוואה הנכונה.
במקרים מסוימים מתאים לנתח מחיר למ"ר קרקע. במקרים אחרים נכון יותר לבחון את השווי ביחס למ"ר בנוי או למ"ר אקוויוולנטי של זכויות בנייה.
לדוגמה, כאשר משווים שני מגרשים בעלי שטח קרקע דומה אך זכויות בנייה שונות באופן משמעותי, השוואה לפי מ"ר קרקע בלבד עלולה להטעות.
השמאי בוחר את יחידת ההשוואה המתאימה לאופן שבו השוק מתמחר את הקרקע הספציפית.
מהו תחשיב חילוץ?
כאשר אין מספיק עסקאות ישירות במגרשים דומים, ניתן במקרים המתאימים להשתמש בתחשיב חילוץ.
בתחשיב זה מתחילים משוויו של נכס בנוי ומנסים לחלץ מתוכו את מרכיב הקרקע.
באופן עקרוני נבחנים שווי הנכס כבנוי, מרכיב היזמות, עלויות ההקמה והוצאות רלוונטיות נוספות. היתרה המתקבלת משמשת אינדיקציה לשווי הקרקע.
מדובר בתחשיב רגיש. שינוי בעלויות הבנייה, במרכיב היזמות או בשווי המוצר המוגמר יכול להשפיע באופן משמעותי על יתרת הקרקע.
לכן ככל שקיימות עסקאות קרקע ישירות ואיכותיות, הן משמשות בדרך כלל בסיס משמעותי יותר מהסקת שווי הקרקע בדרך שאריתית.
מגרש לבנייה עצמית
בהערכת מגרש לבנייה עצמית יש להביא בחשבון את נקודת המבט של הקונה הפרטי.
הקונה אינו רוכש רק מספר מ"ר של קרקע. הוא בוחן כמה יעלה לו לרכוש את המגרש, לתכנן את הבית, לקבל היתר, לבצע פיתוח ולהקים את המבנה.
לכן יש חשיבות לזכויות הבנייה, לצורת המגרש, למיקום הבית האפשרי, לחצר שתישאר לאחר הבנייה, לחניות, לטופוגרפיה ולעלויות מיוחדות הנדרשות לצורך הבנייה.
קרקע למגורים בבנייה רוויה
בקרקע המיועדת לבנייה רוויה ניתוח השווי מתמקד במוצר שניתן להקים על הקרקע.
נבחנים מספר יחידות הדיור האפשרי, שטחי הבנייה, תמהיל הדירות, חניות, מחסנים, מרפסות, שטחי שירות ומגבלות תכנון.
גם אם לשני מגרשים זכויות בנייה דומות מבחינת מספר המ"ר, תכנון יעיל יותר יכול ליצור יתרון כלכלי משמעותי.
לכן יש לבחון לא רק כמה ניתן לבנות אלא גם כיצד ניתן לממש את הזכויות בפועל.
קרקע למסחר, תעסוקה ותעשייה
בהערכת קרקע למסחר, משרדים, תעשייה או מלאכה נבחנים גורמים נוספים מעבר לשטח ולזכויות הבנייה.
בין היתר יש חשיבות לנגישות, חזית, דרכי גישה, חניה, אפשרויות פריקה וטעינה, גובה, שימושים מותרים, ביקוש באזור ודמי השכירות שניתן להשיג בנכס הבנוי.
במקרים המתאימים ניתן להצליב בין נתוני מכר של קרקעות לבין ניתוח כלכלי של הנכס שניתן להקים עליהן.
קרקע שעליה קיים מבנה
לא כל מגרש שעליו קיים מבנה צריך להיות מוערך רק כנכס בנוי.
לעיתים המבנה הקיים מנצל חלק קטן בלבד מזכויות הבנייה, ולעיתים מצבו או מאפייניו אינם תואמים את השימוש המיטבי בקרקע.
במקרים כאלה יש לבחון האם השוק רואה בנכס בית או מבנה לשימוש קיים, נכס בעל זכויות בנייה נוספות, או למעשה קרקע שהבינוי הקיים עליה בעל תרומה מוגבלת.
זו אחת הסיבות לכך שהערכת בית פרטי ותיק על מגרש משמעותי יכולה להיות מורכבת יותר מהערכת דירת מגורים רגילה.
מהו השימוש המיטבי בקרקע?
השימוש הקיים בנכס אינו תמיד השימוש שמייצר את הערך הגבוה ביותר.
השמאי בוחן את השימוש האפשרי בקרקע מבחינה פיזית, תכנונית, משפטית וכלכלית.
במקרים מסוימים המשך השימוש במבנה הקיים יהיה האפשרות הסבירה ביותר. במקרים אחרים ניתן להגיע למסקנה שהריסה ובנייה מחדש, תוספת בנייה או שינוי באופן ניצול הזכויות משקפים טוב יותר את התנהגות השוק.
קרקע חקלאית
הערכת קרקע חקלאית מחייבת הבחנה ברורה בין השימוש החקלאי הקיים לבין ציפיות לשינוי עתידי.
שווי הקרקע יכול להיות מושפע מסוג הזכות, מיקום, שטח, נגישות, אפשרות לעיבוד, מים, מחוברים חקלאיים ומאפיינים נוספים.
חשוב במיוחד להבחין בין קרקע חקלאית בבעלות פרטית לבין קרקע המוחכרת מרשות מקרקעי ישראל. הזכויות והיכולת ליהנות משינוי תכנוני עתידי אינן בהכרח זהות, ולכן אין להשוות ביניהן באופן אוטומטי.
מחוברים חקלאיים – מטעים, חממות ומבני משק
כאשר קיימים מטעים, חממות או מחוברים אחרים, ניתן לבחון האם יש להם תרומה כלכלית נפרדת לשווי.
התרומה תלויה בין היתר בגיל המחוברים, יתרת החיים הכלכליים שלהם, מצבם, רווחיות השימוש והיחס בין הפעילות החקלאית לבין שווי הקרקע עצמה.
כאשר עיקר השווי נובע מהקרקע ומפוטנציאל אחר שלה, ייתכן שהשימוש החקלאי הקיים יתפקד כשימוש ביניים בלבד.
קרקע עם פוטנציאל לשינוי ייעוד
המונח "הפשרת קרקע" נפוץ מאוד בשיווק קרקעות, אך מבחינה שמאית אין די בהבטחה או בציפייה כללית לכך שהקרקע תשנה את ייעודה בעתיד.
יש לבחון מהו המצב התכנוני במועד הקובע ומהי רמת הוודאות של ההליך העתידי.
קיים הבדל משמעותי בין קרקע שאין לגביה הליך תכנוני ממשי לבין קרקע הנכללת בתכנון מתקדם, וגם בתוך הליך תכנוני יש הבדל בין שלבים שונים.
ככל שרמת הוודאות גבוהה יותר והדרך למימוש ברורה יותר, השוק עשוי לייחס לפוטנציאל משקל גבוה יותר.
האם אפשר להעריך קרקע לפי השווי העתידי שלה?
במקרים המתאימים ובכפוף לרמת הוודאות התכנונית ניתן לבחון גם את התועלת הכלכלית העתידית.
ניתוח כזה מחייב להתייחס לא רק לשווי העתידי האפשרי אלא גם לזמן עד למימוש, להוצאות פיתוח, הפקעות, היטלים, עלויות תכנון, סיכון ואי-ודאות.
שווי עתידי אינו שווה לשווי נוכחי. ככל שהמימוש רחוק יותר והסיכון גבוה יותר, יש לכך השפעה על השווי במועד הקובע.
היטל השבחה ושווי הקרקע
תכניות המוסיפות זכויות בנייה או משנות שימושים עשויות להשפיע גם על חבות בהיטל השבחה.
לכן במגרש שבו קיימות זכויות חדשות חשוב לבחון לא רק את התוספת לשווי אלא גם את ההשלכות הכלכליות של מימוש הזכויות.
כאשר נדרשת שומה לצורך מכירה, רכישה או בחינת כדאיות, כדאי לבדוק מראש האם קיימים חיובים אפשריים שעשויים להשפיע על העסקה.
שמאות קרקע לצורך מס שבח
במקרים מסוימים נדרשת הערכת שווי קרקע או זכויות בנייה גם לצורכי מיסוי מקרקעין.
דוגמה שכיחה היא מכירת בית מגורים שמחירו מושפע מזכויות בנייה בלתי מנוצלות. במקרים כאלה עשוי להידרש ניתוח של מרכיב זכויות הבנייה בנפרד מהשווי המיוחס לבית הקיים.
השומה מחייבת ניתוח של הקרקע, הבינוי הקיים, זכויות הבנייה ונתוני השוק המתאימים למועד הרלוונטי.
שמאות קרקע לפני רכישה
רכישת קרקע דורשת בדיקה עמוקה יותר מאשר הסתכלות על המחיר המבוקש.
לפני רכישה מומלץ להבין מה בדיוק קונים: מהו השטח הרשום, מהן הזכויות, האם קיימת גישה חוקית, מה ניתן לבנות, אילו מגבלות חלות ומהן העלויות הנוספות הצפויות.
בדיקה שמאית יכולה גם להשוות את המחיר המבוקש לעסקאות שבוצעו בקרקעות דומות ולבחון האם ההנחות שעליהן מבוססת העסקה סבירות.
שמאות קרקע לפני מכירה
גם לפני מכירת קרקע יש יתרון להבנת שווי השוק.
מגרשים אינם מוצרים אחידים, ולעיתים בעלי קרקע אינם מודעים למלוא זכויות הבנייה או לחלופין מייחסים לקרקע פוטנציאל שאינו מגובה במצב התכנוני.
שומה מקצועית מאפשרת לקבוע מחיר המבוסס על זכויות הקרקע ועל עסקאות השוק הרלוונטיות ולא רק על מחירי פרסום.
שמאות קרקע בירושה, גירושין ופירוק שיתוף
כאשר קרקע מוחזקת על ידי מספר יורשים, בני זוג או שותפים, נדרש לעיתים לקבוע את שווי הזכויות לצורך חלוקה, רכישת חלקו של אחד הצדדים או מכירת הנכס.
בקרקע משותפת יש לבחון גם את מבנה הבעלות, אפשרויות החלוקה, הסכמי שיתוף ככל שקיימים וההשפעה שלהם על שווי הזכויות.
שמאות מגרש בעסקת קומבינציה
בעסקת קומבינציה בעל הקרקע אינו מוכר בהכרח את כל הקרקע תמורת כסף, אלא מתקשר עם יזם ומקבל בתמורה חלק מהפרויקט העתידי.
לכן יש לבחון את שווי הקרקע, שווי שירותי הבנייה, התמורות, שיעור הקומבינציה, מיסוי ועלויות נוספות.
בעסקאות כאלה הערכת שווי הקרקע היא אחד המרכיבים המרכזיים בבדיקת הכדאיות הכלכלית.
מדוע מחיר מבוקש אינו מספיק?
בקרקעות קיימים לעיתים פערים גדולים בין מחירי פרסום לבין מחירי עסקאות בפועל.
במיוחד בקרקע חקלאית או בקרקע המשווקת על בסיס ציפיות עתידיות, המחיר המבוקש עשוי להיות מושפע משיווק אגרסיבי או מהנחות לגבי תכנון עתידי.
לכן יש להבחין בין מחיר פרסום לבין נתון שוק המבוסס על עסקה שבוצעה.
למה לא מספיק לבדוק מחיר קרקע ממוצע באזור?
מחיר ממוצע יכול לערבב מגרשים בעלי זכויות שונות, גדלים שונים, ייעודים שונים ומאפיינים שונים.
לדוגמה, מגרש המאפשר בניית שתי יחידות דיור אינו בהכרח בר השוואה למגרש סמוך המאפשר בניית ארבע יחידות, גם אם שטח הקרקע כמעט זהה.
לכן הערכת שווי קרקע מחייבת ניתוח פרטני של המגרש ושל עסקאות ההשוואה.
מה ההבדל בין שמאות קרקע לבין שמאות דירה?
בדירת מגורים המוצר קיים וניתן בדרך כלל להשוות אותו לדירות אחרות שנמכרו.
בקרקע, הקונה רוכש למעשה גם אפשרות עתידית לייצר נכס. לכן יש להבין את המוצר שניתן להקים, את עלויות המימוש ואת המגבלות הקיימות.
זו הסיבה שהערכת קרקע דורשת בדרך כלל ניתוח תכנוני משמעותי יותר.
האם כל זכויות הבנייה תורמות לשווי?
לא בהכרח באותה מידה.
זכויות שניתן לממש בקלות ובאופן כלכלי עשויות לקבל תרומה גבוהה. לעומת זאת, זכויות שקשה לממש בגלל מבנה קיים, קווי בניין, צורך בהריסה, גאומטריה בעייתית או מגבלה אחרת עשויות לקבל תרומה נמוכה יותר.
הבדיקה היא כלכלית ושמאית ולא רק כמותית.
האם מבנה ישן על הקרקע תמיד מוסיף לשווי?
לא.
מבנה קיים יכול לתרום לשווי כאשר יש לו שימוש כלכלי, אך במקרים אחרים הוא עשוי להגביל את מימוש הקרקע או להיות מיועד להריסה.
לכן יש לבחון את תרומת המבנה ביחס לשימוש המיטבי במקרקעין.
תקן 3.1 והערכת קרקע
עבודת השמאי בהערכת קרקע מתבצעת בהתאם לתקינה השמאית ולעקרונות המקצועיים הרלוונטיים.
למי שמעוניין בהרחבה מקצועית על הוראות התקן, גישות השומה, עסקאות ההשוואה ותחשיב החילוץ, ניתן לקרוא את המאמר הנפרד באתר: תקן 3.1 בשמאות מקרקעין – גישות השומה להערכת קרקע.
כך נשמרת ההבחנה בין המדריך הנוכחי, שנועד להסביר לבעלי קרקע כיצד מתבצעת הערכת שווי בפועל, לבין המאמר המקצועי העוסק בהוראות התקן עצמו.
שאלות נפוצות על שמאות קרקע
כמה עולה שמאות קרקע?
שכר הטרחה תלוי בסוג הקרקע, מיקומה, מטרת השומה, מורכבות המצב התכנוני, היקף הזכויות וכמות הבדיקות הנדרשת. מגרש מגורים פשוט אינו דומה לקרקע חקלאית, קרקע מסחרית או מתחם בעל זכויות מורכבות.
איך שמאי מעריך מגרש?
השמאי בוחן את הזכויות המשפטיות והתכנוניות, מאפייני הקרקע ועסקאות ההשוואה. כאשר אין מספיק עסקאות ישירות ניתן במקרים המתאימים להסתייע גם בתחשיבים נוספים.
האם אפשר לדעת שווי מגרש לפי מחיר למ"ר?
מחיר למ"ר יכול לשמש כלי ניתוח, אך יש לבדוק אם מדובר במחיר למ"ר קרקע, למ"ר זכויות בנייה או ביחידת השוואה אחרת. ללא בחינת הזכויות הנתון עלול להיות מטעה.
האם קרקע גדולה תמיד שווה יותר?
לא בהכרח באופן יחסי. השווי מושפע מהזכויות, הצורה, המיקום, אפשרויות המימוש ומאפיינים נוספים ולא רק משטח הקרקע.
האם ניתן להעריך קרקע חקלאית לפי מחיר של קרקע לבנייה?
לא באופן ישיר. יש הבדל מהותי בין קרקע חקלאית לבין קרקע בעלת ייעוד מאושר לבנייה, ויש לבחון את המצב התכנוני ואת רמת הוודאות של כל פוטנציאל עתידי.
האם קרקע בבעלות פרטית וקרקע של רמ"י שוות אותו דבר?
לא בהכרח. מבנה הזכויות והמגבלות עשויים להיות שונים, ולכן יש לבחון את הזכות הספציפית ולא להסתפק בהשוואה פיזית בין הקרקעות.
האם זכויות בנייה שלא נוצלו מוסיפות לשווי?
הן עשויות לתרום לשווי, אך התרומה תלויה באפשרות המימוש, במאפייני המגרש, בבינוי הקיים ובכדאיות הכלכלית.
מתי משתמשים בתחשיב חילוץ?
תחשיב חילוץ משמש במקרים המתאימים כאשר נדרש להסיק את שווי מרכיב הקרקע מתוך שווי של נכס בנוי, במיוחד כאשר מידע ישיר על עסקאות קרקע מוגבל.
האם אפשר להעריך קרקע עם פוטנציאל להפשרה?
כן, אך השווי צריך להתבסס על המצב התכנוני ורמת הוודאות במועד הקובע. אין להניח ששינוי ייעוד עתידי יתרחש רק משום שקיימת ציפייה לכך.
האם צריך שמאי לפני רכישת קרקע?
בעסקת קרקע יש חשיבות מיוחדת להבנת הזכויות, התכנון והמחיר ביחס לשוק. בדיקה שמאית לפני התחייבות יכולה לסייע בזיהוי נתונים מהותיים שמשפיעים על השווי ועל כדאיות העסקה.
שמאות קרקע מקצועית מתחילה בזכויות ומסתיימת בשוק
הערכת שווי קרקע אינה מסתכמת במחיר לדונם או במחיר למ"ר. השומה צריכה לחבר בין הזכות המשפטית, התכנון, מאפייני המגרש והדרך שבה השוק מתמחר את האפשרויות הגלומות בקרקע.
במגרש לבנייה יש להבין מה ניתן לבנות וכיצד. בקרקע מסחרית יש להבין את הפוטנציאל הכלכלי של המוצר הבנוי. בקרקע חקלאית יש להפריד בין השימוש הקיים לבין פוטנציאל עתידי, ובקרקע עם מבנה קיים יש לבחון האם המבנה תורם לשווי או מגביל את השימוש המיטבי.
לכן שומת קרקע מקצועית מבוססת על בדיקה פרטנית ולא על כלל אצבע אחיד.
צריכים הערכת שווי קרקע או מגרש?
מושקה שמאות מקרקעין, בניהול גל מושקה, שמאי מקרקעין מוסמך ושמאי רכוש, מעניק שירותי שמאות לקרקעות ומגרשים למגורים, מסחר, תעשייה, תעסוקה וחקלאות, וכן לקרקעות בעלות זכויות בנייה ופוטנציאל תכנוני.
הבדיקה מבוססת על בחינת הזכויות, התכניות החלות, מאפייני הקרקע, עסקאות השוואה וניתוח שמאי בהתאם למטרת חוות הדעת.
053-309-1775
office@moshka.co.il
