ייעוץ ראשוני ללא עלות

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

משרד מושקה שמאות מקרקעין מנוהל על ידי גל מושקה, שמאי מקרקעין מוסמך, יועץ נדל"ן וחבר בלשכת שמאי מקרקעין.

עם תשוקה גדולה לתחום, מחויבות גבוהה ללקוחות שלנו וידע שנרכש בניסיון עשיר ומגוון, אנו משמשים עבורך כתובת אמינה לכל צרכי שמאות המקרקעין.

השירותים שלנו:

  • הערכות שווי לפני רכישת או מכירת נכס (כולל בדיקת חריגות בניה).
  • הערכות שווי לצורך חלוקת ירושה או גירושין (פירוק שיתוף).
  • אומדן דמי שכירות ראויים.
  • אומדן שיפוץ/ עלויות בניה היסטוריות לצורך דיווח לרשויות.
  • שירות לעורכי דין.
  • חוות דעת מומחה לבית משפט.

 

החזון המלווה אותנו בכל צעד- להעניק לך הערכות מדויקות ואמינות!

השאירו פרטים להצעת מחיר מהירה

מומחים בשמאות מקרקעין - דוח מפורט במחיר נוח

שמאי מקרקעין

מה כולל הדוח שלנו?

הדוח כולל את הסעיפים הבאים: 

  • מטרת השומה – בפרק זה יובהרו מטרות השומה והשאלות המרכזיות שנבדקות, כגון קביעת שווי השוק של הנכס למכירה או הערכת דמי השכירות. בנוסף, יפורטו פרטי המזמין ותאריך הביקור בנכס  והמועד הקובע לשומה.
  • פרטי זיהוי הנכס – ייכללו פרטי הנכס כמו גוש חלקה, כתובת מדויקת, תיאור כללי של הנכס ופירוט המסמכים שעליהם התבססו הזיהוי וההערכה.
  • תיאור הסביבה והנכס – תיאור של האזור בו נמצא הנכס, כולל מאפייני היישוב, השכונה והרחוב, וכן סקירה של הנכס עצמו כולל תמונות ומפות שצולמו במהלך הביקור.
  • פרטי התכנון – הצגת התוכניות העירוניות החלות על הנכס (תב"ע), ומידת השפעתן על הנכס, כולל מגבלות תכנוניות, זכויות לא מנוצלות, ותוכניות עתידיות שיכולות להשפיע על הנכס.
  • הרישוי – פרק זה כולל את בדיקת תיק הבניין בוועדה המקומית כדי לוודא שהנכס נבנה לפי היתרי בנייה ובדיקת התאמתם למצב הנוכחי של הנכס, תוך שמירה על תקינות המסמכים והימנעות מחריגות בנייה.
  • המצב המשפטי/ הזכויות בנכס – בפרק זה יפורטו כל המסמכים המשפטיים הקשורים לנכס, כולל נסח טאבו, מסמכים לגבי הבית המשותף, הסכמים משפטיים וחוזי מכר ושכירות, והבהרה של הזכויות המשפטיות בנכס.
  • הגורמים והשיקולים להערכה – יפורטו הגורמים הכלכליים והשיקולים שהשפיעו על קביעת שווי הנכס, כולל גישה מקצועית לשמאות, מאפיינים ייחודיים של הנכס, ונתונים כלליים כמו מצב השוק, מגמות מיסוי ופוטנציאל כלכלי.
  • נתוני ההשוואה – יכלול את נתוני העסקאות האחרונות באזור הנכס כפי שדווחו במערכות מידע רלבנטיות, כולל התאמות שנעשו לנתונים כדי להתאים את השווי של הנכס לעסקאות דומות באזור.
  • תחשיבי השומה – תוצגנה חישובי השווי של הנכס בהתבסס על נתוני ההשוואה, תוך ביצוע התאמות שידייקו את השוואת הנכס לנכסים אחרים.
  • סיכום השומה ושווי הנכס – בסיכום יינתן הערך הסופי של הנכס, בהתאם למטרות ולשאלות שהוגדרו בתחילת הדוח.
 
 

ייעוץ חינם

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

דילוג לתוכן