דוח מפורט הכולל:
- מטרת השומה – בפרק זה יובהרו מטרות השומה והשאלות המרכזיות שנבדקות, כגון קביעת שווי השוק של הנכס למכירה או הערכת דמי השכירות. בנוסף, יפורטו פרטי המזמין ותאריך הביקור בנכס והמועד הקובע לשומה.
- פרטי זיהוי הנכס – ייכללו פרטי הנכס כמו גוש חלקה, כתובת מדויקת, תיאור כללי של הנכס ופירוט המסמכים שעליהם התבססו הזיהוי וההערכה.
- תיאור הסביבה והנכס – תיאור של האזור בו נמצא הנכס, כולל מאפייני היישוב, השכונה והרחוב, וכן סקירה של הנכס עצמו כולל תמונות ומפות שצולמו במהלך הביקור.
- פרטי התכנון – הצגת התוכניות העירוניות החלות על הנכס (תב"ע), ומידת השפעתן על הנכס, כולל מגבלות תכנוניות, זכויות לא מנוצלות, ותוכניות עתידיות שיכולות להשפיע על הנכס.
- הרישוי – פרק זה כולל את בדיקת תיק הבניין בוועדה המקומית כדי לוודא שהנכס נבנה לפי היתרי בנייה ובדיקת התאמתם למצב הנוכחי של הנכס, תוך שמירה על תקינות המסמכים והימנעות מחריגות בנייה.
- המצב המשפטי/ הזכויות בנכס – בפרק זה יפורטו כל המסמכים המשפטיים הקשורים לנכס, כולל נסח טאבו, מסמכים לגבי הבית המשותף, הסכמים משפטיים וחוזי מכר ושכירות, והבהרה של הזכויות המשפטיות בנכס.
- הגורמים והשיקולים להערכה – יפורטו הגורמים הכלכליים והשיקולים שהשפיעו על קביעת שווי הנכס, כולל גישה מקצועית לשמאות, מאפיינים ייחודיים של הנכס, ונתונים כלליים כמו מצב השוק, מגמות מיסוי ופוטנציאל כלכלי.
- נתוני ההשוואה – יכלול את נתוני העסקאות האחרונות באזור הנכס כפי שדווחו במערכות מידע רלבנטיות, כולל התאמות שנעשו לנתונים כדי להתאים את השווי של הנכס לעסקאות דומות באזור.
- תחשיבי השומה – תוצגנה חישובי השווי של הנכס בהתבסס על נתוני ההשוואה, תוך ביצוע התאמות שידייקו את השוואת הנכס לנכסים אחרים.
- סיכום השומה ושווי הנכס – בסיכום יינתן הערך הסופי של הנכס, בהתאם למטרות ולשאלות שהוגדרו בתחילת הדוח.
