שקיפות. מקצועיות. תוצאות. בדיקות מבוססות נתונים. קונים? מוכרים? בודקים.

[ערעור] השגה על שומה רמ"י - 2025

מדריך קצר ומדויק

איך מערערים על שומה של רשות מקרקעי ישראל (רמ״י)?

מושקה שמאות מקרקעין, בהובלת גל מושקה – שמאי מקרקעין מומחה לרמ״י – מלווה בעלי זכויות בקרקעות המדינה בבחינת השומה ובהגשת השגה מקצועית: ניתוח נתוני השומה, בדיקת ערכי הקרקע והיטלי הפיתוח וזיהוי טעויות אפשריות לפני החלטה אם לערער.

א. טעות משפטית וטענה לעניין עלויות פיתוח

ניתן להגיש בתוך 21 ימים ממועד המצאת השומה.

ב. תיקון טעות

ניתן להגיש בתוך 21 ימים ממועד ההמצאה.

נושאים אפשריים לתיקון:

  • טעות אריתמטית בתחשיב.
  • זכויות קנייניות במקרקעין ופרטי הזיהוי של הנכס.
  • נתונים פיזיים של המקרקעין.
  • מצב תכנוני חל על המקרקעין.

ג. השגה ראשונה

ניתן להגיש בתוך 60 ימים ממועד ההמצאה של השומה, או ממועד התשובה לבקשה לתיקון טעות/טענה משפטית (לפי המאוחר).

  • אם הוגשה טענה משפטית/תיקון טעות – מניין הימים מתחיל ממועד תשובת רמ״י.
  • הסכום הקובע לביצוע העסקה יהיה הסכום שייקבע בהחלטת השמאי המחוזי בהשגה הראשונה (גם אם עלה או פחת).
  • אם רמ״י מגישה השגה על החלטה בהשגה ראשונה – הסכום הקובע לביצוע יהיה הגבוה מבין: השומה המקורית או החלטת ההשגה הראשונה.
  • על החלטה בהשגה ראשונה ניתן להגיש השגה שנייה לוועדת השגות.
  • לעיון בהחלטות שהתקבלו בהשגה ראשונה »

ד. השגה שנייה (ועדת השגות)

ניתן להגיש בתוך 60 ימים ממועד ההמצאה של ההחלטה בהשגה הראשונה.

  • הסכום הקובע לביצוע העסקה יהיה הסכום כפי שייקבע על ידי ועדת ההשגות (גם אם עלה או פחת).
  • גם רמ״י רשאית להגיש השגה שנייה לוועדת השגות.

לעיון בהחלטות שהתקבלו בוועדת השגות »

מעבר לאתר רשות מקרקעי ישראל »

ה. ערכי קרקע על פי טבלאות – מה זה אומר?

לעיתים רמ״י מסתמכת על טבלאות ערכי קרקע. ניתן לבקש שומה פרטנית ולהגיש עליה השגה.

  • יש להודיע על בחירה בשומה פרטנית בתוך 45 ימים ממועד קבלת הודעת תשלום המבוססת על טבלאות; לאחר מכן, החיוב ייקבע לפי הטבלאות בלבד.
  • בחירה בשומה פרטנית היא חד־כיוונית ומחייבת – לא ניתן לחזור לטבלאות לאחר מכן. מומלץ לבחון את החלופות לפני החלטה.

לאגף שומת מקרקעין השמאי הממשלתי

שיחת ייעוץ ראשונית — בחינם ובזמינות מיידית.
חזרה תוך כ־10 דקות.

ליצירת קשר במגוון אפשריות לחץ כאן>>

קראו מאמרים בנוגע לשמאות מקרקעין