שקיפות. מקצועיות. תוצאות. בדיקות מבוססות נתונים. קונים? מוכרים? בודקים.
בעלי דירות, מגרשים ונכסים מסחריים שנפגעו מתכנית תכנונית זקוקים לתביעה מדויקת ומבוססת כדי לקבל פיצוי על ירידת הערך. מושקה שמאות מקרקעין, בהובלת גל מושקה – שמאי ירידת ערך ושמאי לתביעה – מלווה בהכנת תביעות לפי סעיף 197, כולל ניתוח הפגיעה התכנונית, ביסוס ירידת השווי והצגת מיצג ראייתי מלא.
כאשר מקרקעין נפגעו מתכנית שלא בדרך הפקעה – והם בתחומי התכנית או גובלים בה – מי שהיה בעל המקרקעין או בעל זכות בהם ביום תחילת התכנית זכאי לפיצוי מהוועדה המקומית, בכפוף להוראות סעיף 200.
סעיף 200 מונה רשימה סגורה של מצבים שבהם לא ישולמו פיצויים. נקודת המוצא היא פיצוי על פגיעה, למעט אותם חריגים. חובת ההוכחה לקיומו של אחד מהחריגים בסעיף 200 מוטלת על הוועדה המקומית, בהתחשב גם בשיקולי צדק (תועלת הציבור מול פגיעת היחיד) וסבירות.
כל בעל זכות במקרקעין – זכות קניינית או חוזית – שהיה בעל הזכות ביום תחילת התכנית.
ניתן לתבוע בגין כל סוג תכנית (ובלבד שהיא “תכנית” לעניין החוק), כאשר הפגיעה נובעת ממנה ולא מהפקעה.
יום פרסום הודעת התכנית ברשומות הוא המועד הקובע. משם נבחנים הזכאות והיקף הפגיעה.
מהו שיעור הפיצוי?
הפיצוי הוא 100% מירידת הערך שנגרמה למקרקעין עקב התכנית (לאחר ניכוי כללים החלים, אם קיימים).
כן. ניתן להגיש תביעה בתוך שלוש שנים מיום תחילת תוקפה של התכנית (תחילתה – 15 ימים ממועד פרסום ברשומות או בעיתון, המאוחר מבניהם). קיימים חריגים, למשל:
הפקעה היא העברה כפויה של זכויות במקרקעין (בתמורה או ללא תמורה) על ידי רשות מוסמכת, לרוב לצורך ציבורי (כבישים, מסילות, פארקים וכד’), בדרך כלל לפי פקודת הקרקעות או לפי חוק התכנון והבנייה.
השלבים העיקריים בהפקעה כוללים: (א) הכרזה; (ב) תפיסת חזקה; (ג) הקניית בעלות ותשלום פיצויים.
מחפשים חומר נוסף? עיינו במאגר החלטות ועדת השגות בעניין פיצוי הפקעה
בתביעות ירידת ערך חשוב להציג בסיס שמאי מלא: מועד קובע, ניתוח מצב תכנוני ומשפטי, עסקאות השוואה מייצגות, בדיקת שימושים והקשרים סביבתיים. שילוב שמאי לתביעה בעל ניסיון מעשי בשמאי ירידת ערך ובפגיעה תכנונית משפר את איכות הראיות ומעלה את סיכויי הקבלה.
ניתן לבחון כדאיות תביעה, לאמוד את היקף הירידה בערך ולהיערך עם חוות דעת שמאית קבילה – מתחילת הדרך ועד למסלול הערר/שמאי מכריע אם יידרש.
שיחת ייעוץ ראשונית — בחינם ובזמינות מיידית.
חזרה תוך כ־10 דקות.