»
מס שבח הוא מס שמשלם מוכר דירה או חלק ממנה כאשר מחיר המכירה גבוה ממחיר הרכישה באופן ריאלי. המס מחושב על ההפרש שבין מחיר המכירה לבין מחיר הקנייה, כשהוא מוצמד למדד המחירים לצרכן. ניתן לבצע הפחתת מס שבח על ידי ניצול פטורים, הכרה בהוצאות מוכרות ושימוש נכון בתקנות המס.
מס שבח משולם כאשר מוכרים דירה ברווח. עם זאת, קיימות מספר דרכים להקטין את גובה המס או לקבל פטור מלא בהתאם לנסיבות.
הפחתת מס שבח היא אפשרית אם מתכננים נכון את המכירה, מנצלים פטורים קיימים, מכירים בהוצאות המוכרות ומבצעים חישוב נכון של השבח. מומלץ להיעזר באיש מקצוע כדי להבטיח מיצוי מלא של ההקלות האפשריות ולצמצם את תשלום המס למינימום האפשרי.
חוות דעת למס שבח כאשר המוכר לא רכש דירת מגורים מוכנה אלא רכש קרקע, עליה בנה את דירת המגורים בעצמו.
ניתן להפחית לצורך חישוב השבח שנוצר לו במכירה גם את עלויות הבניה של הבית, המהווה הוצאות השבחה.
על מנת לוודא כי עלויות הבניה עליהן מצהיר המוכר אכן נכונות מבקשת רשות המיסים להציג חשבוניות.
המוכר לא תמיד שמר את החשבוניות כאשר הבניה נעשתה לפני שנים רבות.
בנוסף לעיתים המוכר ביצע חלק מהעבודות בעבודת כפיו כגון: עבודות צבע, חשמל ועוד.
דרך מקובלת נוספת להעריך את עלויות הבניה ההיסטוריות הינה להזמין חוות דעת מקצועית משמאי מקרקעין .
שמאי מקרקעין על יעריך את שווי עלויות הבניה ההיסטוריות בהתאם להיקף הבניה ואיכות הבניה ורמת הגמר.
לאחר שהבנתם איך מתמודדים עם אומדן עלויות בנייה לצורך דיווח למס שבח, מהו בכלל מס שבח? לקריאת מאמר בנושא מס שבח לחץ כאן.
לקריאת כתבה בנושא מאתר גלובס לחצו כאן.
מוכר נכס שנבנה בבנייה עצמית, הגעת למקום הנכון.
משרדנו מושקה שמאות מקרקעין מתמתחה במיסוי מקרקעין.
לחץ כאן לייעוץ ללא תשלום 053-309-1775
משרד מושקה שמאות מקרקעין מנוהל על ידי גל מושקה, שמאי מקרקעין מוסמך, יועץ נדל"ן וחבר בלשכת שמאי מקרקעין.
