שקיפות. מקצועיות. תוצאות. בדיקות מבוססות נתונים. קונים? מוכרים? בודקים.
מאת: מושקה שמאות מקרקעין – גל מושקה, שמאי מקרקעין מוסמך. אנו מבצעים הערכת דמי שכירות, אומדן דמי שכירות וחוות דעת מקיפות – למגורים, מסחר ותעשייה, לרבות הערכת דמי שכירות למשרד הבריאות. חוות הדעת משמשות גם כהערכת שמאי לדמי שכירות למו״מ ולהליכים משפטיים.
• בעלי נכסים שרוצים לתמחר נכון ולמנוע מחלוקות.
• שוכרים המבקשים לשלם מחיר הוגן המבוסס על עסקאות אמת.
• משקיעי נדל״ן לפני רכישה – להערכת תשואה צפויה.
• חידוש חוזה ועדכון דמי שכירות בהתאם למצב השוק.
• הגשות למשרד הבריאות ובתי אבות – אומדן שכר דירה ראוי לצורך בחינת השתתפות.
• עורכי דין והליכי יישוב סכסוכים – חוות דעת אובייקטיבית ומנומקת.
כאשר בן משפחה נכנס לבית אבות, נדרש לעיתים להציג הערכת דמי שכירות ראויים למשרד הבריאות וכן הערכת שווי דירה/בית. אנו מכינים מסמכים מלאים וברורים, המבוססים על עסקאות אמת עדכניות, כדי שההחלטה על שיעור ההשתתפות תהיה הוגנת ומבוססת.
מסקנה שמאית: טווח וערך מומלץ לשימוש במו״מ, בבנק או בהליך משפטי
במקרה של איחור במסירת דירה מקבלן, הפיצוי לרוכש נגזר משכר דירה ראוי לדירה דומה באזור. אלה העקרונות המרכזיים לפיצוי בגין איחור דירה מקבלן ולשאלה מה אומר החוק לגבי איחור דירה, בהתאם למועד החתימה על ההסכם:
חוזים שנחתמו לפני 7/7/2022
|
תקופת איחור |
זכאות לפיצוי |
מכפלה משכר דירה ראוי |
|
עד 60 ימים |
ללא פיצוי (גרייס) |
0 |
|
מעל 60 ימים עד 8 חודשים |
פיצוי רטרואקטיבי מיום המסירה החוזי |
× 1.5 |
|
מהחודש ה־9 והלאה |
פיצוי רטרואקטיבי מיום המסירה החוזי |
× 1.25 |
דוגמה: איחור 6 חודשים, שכר דירה ראוי 5,000 ₪ ⇒ 5,000 × 1.5 × 6 = 45,000 ₪.
חוזים שנחתמו מ־7/7/2022 (תיקון 9 לחוק המכר דירות)
|
תקופת איחור |
זכאות לפיצוי |
מכפלה משכר דירה ראוי |
|
עד חודש |
ללא פיצוי |
0 |
|
חודשים 2–4 |
פיצוי החל מהחודש השני |
× 1.0 |
|
חודשים 5–10 |
פיצוי החל מהחודש השני |
× 1.25 |
|
מהחודש ה־11 והלאה |
פיצוי החל מהחודש השני |
× 1.5 |
חשוב לדעת: הפיצוי משולם חודשי, מבוסס על שכר דירה ראוי, ולא ניתן להתנות בחוזה על הפחתתו לרעת הקונה.
זקוקים להערכת דמי שכירות או אומדן דמי שכירות? צריכים הערכת דמי שכירות למשרד הבריאות או חוות דעת בנושא איחור במסירת דירה מקבלן? נשמח לסייע עם הערכת שמאי לדמי שכירות ברורה ומדויקת, מבוססת עסקאות אמת ועדכניות לשוק.
שיחת ייעוץ ראשונית — בחינם ובזמינות מיידית.
חזרה תוך כ־10 דקות.