סעיף 197 נפגעו ע"י תכנית שלא בדרך הפקעה, מקרקעין הנמצאים בתחום התכנית או גובלים עמה, מי שביום תחילה של תכנית היה בעל המקרקעין או בעל זכות בהם זכאי לפיצויים מהוועדה המקומית, בכפוף לאמור בסעיף 200.
סעיף 200- רשימה סגורה של פטורים מתשלום פיצויים בתחום הפגיעה הסבירה.
נקודת המוצא הינה תשלום פיצויים במקרה של פגיעה למעט מקרים חריגים.
חובת ההוכחה של סעיף 200, חלה על הועדה המקומית, תוך עמידה של אחד מהתנאים של סעיף 200.
תנאי הצדק- הרווח של הכלל לעומת פגיעת הפרט ותנאי הסבירות.
פגיעה ישירה בתחום התכנית
פגיעה גובלת בתכנית
כל בעל זכות במקרקעין, קניינית או חוזית.
ניתן לתבוע בגין כל סוגי התכניות.
יום פרסום ההודעה ברשומות.
100% מהפגיעה
ניתן לתבוע עד שלוש שנים מיום תחילת תוקפה של התכנית.
(תחילת תכנית: 15 ימים מפרסום ברשומות או פרסום בעיתון, המאוחר בין השניים),
למעט חריגים, כגון:
רצף תכניות פוגעות, שלוש שנים מיום הפרסום של התכנית האחרונה.
אנטנות סלולריות/ מתקני אנרגיה, מועד קבלת היתר בניה.
כאשר מדובר בתכנית מתאר כללית שלא יוצרת ודאות למימושה, המועד הקובע הוא מועד היתר הבניה.
במידה והתכנית כוללת גם הפקעה, הפיצוי יתבצע בשני שלבים:
פיצוי בגין ירידת ערך הקרקע לפי סעיף 197 לחוק תכנון ובניה.
פיצוי הפקעה לפי החוק הרלוונטי.
הפקעה של מקרקעין היא העברה כפויה בתמורה או ללא תמורה של מקרקעין.
ההפקעה מתבצעת ע"י רשויות המדינה.
בדרך כלל המקרקעין נלקח לשימוש ציבורי, כגון דרכים, שימוש ציבורי, מסילות ברזל, פארק וכו'
בדרך כלל ההפקעות ע"פ פקודת הקרקעות או ע"פ חוק תכנון והבניה
השלבים העיקריים בהפקעה
א. הכרזה.
ב. תפיסת החזקה.
ג. הקניה ,העברת הבעלות ותשלום הפיצויים.
מחפשים חומר נוסף בנושא? לחצו כאן לעיון בהחלטות של ועדת השגות על השגות בעניין פיצוי הפקעה.
נפגעתם בגין תכנית?
חייג אלינו 053-3091775
ייעוץ ראשוני חינם.
או לחצו כאן ליצירת קשר 🙂
משרד מושקה שמאות מקרקעין מנוהל על ידי גל מושקה, שמאי מקרקעין מוסמך, יועץ נדל"ן וחבר בלשכת שמאי מקרקעין.