מיושקה שמאות מקרקעין - מס רכישה

ייעוץ חינם

מיושקה שמאות מקרקעין - מס רכישה

פיצויים בגין ירידת ערך ע"פ סעיף 197 לחוק תכנון ובנייה-2023

  • ראשי
  • »
  • פיצויים בגין ירידת ערך ע"פ סעיף 197 לחוק תכנון ובנייה-2023
חץ למטה

תביעת ירידת ערך בגין פגיעה מתכנית

מהו סעיף 197?

סעיף 197 נפגעו ע"י תכנית שלא בדרך הפקעה, מקרקעין הנמצאים בתחום התכנית או גובלים עמה, מי שביום תחילה של תכנית היה בעל המקרקעין או בעל זכות בהם זכאי לפיצויים מהוועדה המקומית, בכפוף לאמור בסעיף 200.

סעיף 200- רשימה סגורה של פטורים מתשלום פיצויים בתחום הפגיעה הסבירה.

נקודת המוצא הינה תשלום פיצויים במקרה של פגיעה למעט מקרים חריגים.

חובת ההוכחה של סעיף 200, חלה על הועדה המקומית, תוך עמידה של אחד מהתנאים של סעיף 200.

תנאי הצדק- הרווח של הכלל לעומת פגיעת הפרט ותנאי הסבירות.

על איזה סוגי פגיעות ניתן לתבוע?

פגיעה ישירה בתחום התכנית

פגיעה גובלת בתכנית

מי זכאי לתבוע פיצויים בשל ירידת ערך, סעיף 197?

כל בעל זכות במקרקעין, קניינית או חוזית.

על איזה תכניות ניתן לתבוע?

ניתן לתבוע בגין כל סוגי התכניות.

מהו המועד הקובע?

יום פרסום ההודעה ברשומות.

מהו סכום הפיצוי?

100% מהפגיעה

האם קיימת תקופת התיישנות?

ניתן לתבוע עד שלוש שנים מיום תחילת תוקפה של התכנית.

(תחילת תכנית: 15 ימים מפרסום ברשומות או פרסום בעיתון, המאוחר בין השניים),

למעט חריגים, כגון:

רצף תכניות פוגעות, שלוש שנים מיום הפרסום של התכנית האחרונה.

אנטנות סלולריות/ מתקני אנרגיה, מועד קבלת היתר בניה.

כאשר מדובר בתכנית מתאר כללית שלא יוצרת ודאות למימושה, המועד הקובע הוא מועד היתר הבניה.

 

פיצוי דו שלבי:

במידה והתכנית כוללת גם הפקעה, הפיצוי יתבצע בשני שלבים:

פיצוי בגין ירידת ערך הקרקע לפי סעיף 197 לחוק תכנון ובניה.

פיצוי הפקעה לפי החוק הרלוונטי.

הפקעות

הפקעה של מקרקעין היא העברה כפויה בתמורה או ללא תמורה של מקרקעין.

ההפקעה מתבצעת ע"י רשויות המדינה.

בדרך כלל המקרקעין נלקח לשימוש ציבורי, כגון דרכים, שימוש ציבורי, מסילות ברזל, פארק וכו'

בדרך כלל ההפקעות ע"פ פקודת הקרקעות או ע"פ חוק תכנון והבניה

השלבים העיקריים בהפקעה 

א. הכרזה.

ב. תפיסת החזקה.

ג. הקניה ,העברת הבעלות ותשלום הפיצויים.

מחפשים חומר נוסף בנושא? לחצו כאן לעיון בהחלטות של ועדת השגות על השגות בעניין פיצוי הפקעה.

נפגעתם בגין תכנית?

חייג אלינו 053-3091775

ייעוץ ראשוני חינם.

או לחצו כאן ליצירת קשר 🙂

שמאי מקרקעין
פיצויים בגין ירידת ערך סעיף 197

השאירו פרטים

ונחזור אליכם בהקדם

מי אנחנו ?

משרד מושקה שמאות מקרקעין מנוהל על ידי גל מושקה, שמאי מקרקעין מוסמך, יועץ נדל"ן וחבר בלשכת שמאי מקרקעין. 

דילוג לתוכן