מיושקה שמאות מקרקעין - מס רכישה

ייעוץ חינם

מיושקה שמאות מקרקעין - מס רכישה

שמאי פינוי בינוי- 2024

  • ראשי
  • »
  • שמאי פינוי בינוי- 2024
חץ למטה

פינוי בינוי

עדכון לתקן 21 אושר ביום 13.6.2022

תכנית פינוי בינוי נועדה להביא להתחדשות עירונית על ידי פינוי מתחם בו קיימים מבנים ישנים.

לטובת בנית מבנים חדשים.

בעלי הדירות יקבלו במקום דירתם הישנה, דירה חדשה, גדולה יותר.

עם תשתית סביבתית מפותחת וחדשה והיזם יקבל זכויות בניה להקמת דירות חדשות ו/או שטחי מסחר חדשים.

התכנית קובעת מנגנון המאפשר לשפר את רווחת בעלי הדירות.

תוך עידוד יזמים פרטיים להשקיע ברכישת זכויות הבנייה בקרקע.

בעסקת פינוי-בינוי היזם למעשה רוכש את הזכות לבנות על מקרקעין בנויים.

היזם מתחייב לפנות את בעלי הדירות המתגוררים במתחם, להרוס את הבניינים הישנים ולבנות בניינים חדשים בצפיפות בניה גדולה יותר.

היחס בין מספר יחידות הדיור המקוריות במתחם, לפני הריסתו, לבין מספר הדירות המתוכננות שיוקמו במתחם.

דוגמה להמחשה: באשקלון, ברחוב גבעתי, קיים מתחם עם 108 יח"ד.

המכפיל המתוכנן הוא 8, זאת אומרת שיקומו בפרויקט החדש 864 יח"ד.

למעשה, כשהמכפיל הוא 8, על דירה ישנה יוקמו 8 דירות חדשות.

זאת אומרת תוספת של 7 דירות חדשות על כל דירה ישנה.

פינוי בינוי (תקן 21.1 בתקינה השמאית) כולל שלושה חלקים כדלקמן:

חלק א: שומת מקרקעין לצורך בדיקת כדאיות כלכלית לתכנית מוצעת לפינוי בינוי.

חלק זה מתייחס לשלב בו מתגבשת פרוגרמה תכנונית למתחם פינוי בינוי.

ומיועד להיות חלק ממסמכי התכנית, המציג את הישימות הכלכלית לתכנית המוצעת.

מסקנת השומה לא תבוטא על ידי סכום שווי הקרקע.

אלא על ידי טבלה המציגה רווח יזמי כפועל יוצא של התכנון המוצע.

בהינתן מדרגות תמורה לבעלי הדירות.

 כמו כן שמאי מקרקעין נדרש לקבוע מהו הרווח היזמי המינימלי המהווה תמריץ ראוי למימוש התכנית.

מחפשים מידע נוסף בנושא התחדשות עירונית?

באתר של הרשות הממשלתית קיים מידע רב בנושא של התחדשות עירונית: פינוי בינוי וגם בנושא תמ"א 38.

לחצו כאן לאתר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.

חלק ב: שומת מקרקעין לצורך בדיקת התמורה לבעלי דירות אופייניות בעסקת פינוי בינוי.

 בעלי הדירות רשאים לפנות למנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בבקשה למנות שמאי פינוי בינוי.

 כדי שיחליט אם עסקת הפינוי ובינוי המוצעת כדאית כלכלית.

ואם אינה כדאית, באילו תנאים תיחשב כדאית. 

חלק זה יפרט את הסעיפים שעל שמאי פינוי בינוי לכלול בחוות דעתו ואת העקרונות לבחינת התמורות לכלל בעלי הדירות במתחם. 

חלק ג: שומת מקרקעין הנערכת לצורך בדיקת הכדאיות הכלכלית של התמורה בגין דירה מסוימת במקבץ פינוי בינוי.

בעל דירה שסובר ששווי דירתו גבוה יותר משווי דירה אופיינית במתחם:

רשאי לפנות לשמאי פינוי בינוי כדי שיקבע אם העסקה שהוצעה לו כלכלית. 

חלק זה מפרט את הסעיפים שעל שמאי פינוי בינוי לכלול בחוות דעתו.

ואת העקרונות לבחינת התמורה לבעל דירה מסוימת.

משרדנו מושקה שמאות מקרקעין מבצע שומות לבדיקת כדאיות כלכלית, שמאי פינוי בינוי ושמאי דיירים.

אנו דוגלים בשירות מקצועי, איכותי, שיתוף מלא של הלקוח בפרטים ויחס אישי.

לייעוץ חינם לחצו כאן 🙂

חייגו 053-309-1775

פינוי בינוי
שמאי מקרקעין

השאירו פרטים

ונחזור אליכם בהקדם

מי אנחנו ?

משרד מושקה שמאות מקרקעין מנוהל על ידי גל מושקה, שמאי מקרקעין מוסמך, יועץ נדל"ן וחבר בלשכת שמאי מקרקעין. 

דילוג לתוכן