שקיפות. מקצועיות. תוצאות. בדיקות מבוססות נתונים. קונים? מוכרים? בודקים.

הערכת שווי לכל סוגי הנכסים

שומה מדויקת חוסכת כסף והרבה

הערכת שווי לכל סוגי הנכסים

שומה מדויקת חוסכת כסף – והרבה. בעידן של שוק נדל״ן דינמי, רגולציה מורכבת ומיסוי משתנה, אין מקום לניחושים. בעמוד זה תמצאו איך מתבצעת הערכת שווי לכל סוגי הנכסים במשרד "מושקה שמאות מקרקעין", בהובלת גל מושקה, שמאי מקרקעין מוסמך ומומחה. המיקוד שלנו פשוט: להפוך נתונים, עסקאות אמת ותכנון סטטוטורי להחלטות נדל״ן ברורות עבור קנייה, מכירה, חלוקת רכוש, מיסוי ודוחות כספיים.

מתי צריך שמאי מקרקעין? גל מושקה - מושקה שמאות מקרקעין

למה בכלל צריך הערכת שווי מקצועית?

הערכת שווי נכס אינה רק מספר לשורה תחתונה. שומה מקצועית היא מסמך קביל שמבוסס על תקנים, שוק ותכנון: והיא משפיעה ישירות על הכיס שלך. הערכה שאינה מדויקת יכולה להוביל לתשלום יתר, הפסד במס שבח או היטל השבחה, חלוקה לא הוגנת בירושה או עסקה שלא כדאית כלכלית.

  • מניעת תמחור שגוי של דירה, מגרש או נכס מסחרי.
  • הגנה מול רשויות: היטל השבחה, פיצויים לפי סעיף 197, ארנונה ומסים נוספים.
  • שקט משפטי בעסקאות מורכבות: ירושות, גירושין, פירוק שיתוף ושותפויות.
  • הצגת ערכים נכונים בדוחות כספיים לפי תקני IFRS ודיווח חשבונאי.

אילו נכסים אפשר להעריך אצלנו?

במושקה שמאות מקרקעין אנחנו מבצעים הערכת שווי לכל סוגי הנכסים הנפוצים בשוק הישראלי, עם התאמה ייעודית לכל סוג נכס ולמטרה הספציפית של הלקוח.

א. נכסי מגורים

  • דירות בבניינים משותפים: ישנות, חדשות וקבלן.
  • בתים צמודי קרקע, דו-משפחתיים וקוטג'ים.
  • דירות עם זכויות בנייה לא מנוצלות: הרחבות, תוספות קומות, פרויקטי פינוי:בינוי עתידיים.
  • שווי דירות לצורך קנייה, מכירה, מיסוי, ירושה או פירוק שיתוף.

ב. מסחר, משרדים ותעשייה

  • חנויות ברחובות מסחריים, בקניונים ובמרכזים שכונתיים.
  • משרדים בבנייני משרדים, קומות משרדים ומתחמי עבודה.
  • מחסנים, סדנאות ומבני תעשייה קלה וכבדה.
  • אומדן דמי שכירות שוק לנכסי מסחר ומשרדים: לחוזים, חידוש הסכמים ותביעות.

ג. קרקעות ומגרשים

  • מגרשי מגורים בתוך תוכנית מאושרת.
  • קרקעות חקלאיות לפני ואחרי שינוי ייעוד.
  • קרקעות לעיבוד, לתעשייה או למסחר.
  • קרקעות בהליכי איחוד וחלוקה, הפקעות ותוכניות חדשות.

ד. נחלות ומשקים במושבים

  • נחלות פעילות ומשקים חקלאיים.
  • נחלות עם פוטנציאל לשינוי ייעוד או תוספת יחידות דיור.
  • שומה לנחלות לפני מכירה, העברה בין בני משפחה או הסדרת זכויות ברמ"י.

ה. זכויות מיוחדות ושומות מורכבות

  • הערכת זכויות בנייה לא מנוצלות ותוספות לפי תוכניות בניין עיר.
  • שומות להיטל השבחה ולפיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.
  • ניתוח עסקאות קומבינציה: בדיקת כדאיות, חלוקת תמורות ודוח אפס.
  • שומות לדוחות כספיים ודיווח חשבונאי לפי תקני IFRS

מטרות נפוצות להערכת שווי נכס

אותו נכס יכול לקבל שווי שונה בהתאם למטרה. לכן חשוב להגדיר מראש למה נדרשת השומה: כדי להתאים את שיטת העבודה ואת סוג התוצר.

שמאי מקרקעין - גל מושקה - מושקה שמאות מקרקעין

סיכום: שומה אחת שמשרתת את כל ההחלטות שלך

במושקה שמאות מקרקעין אנחנו מלווים לקוחות פרטיים, עורכי דין, רואי חשבון ויזמים בכל סוגי הנכסים: מדירת מגורים קטנה ועד קרקעות, נחלות ומתחמי מסחר. הידע המקצועי, ההיכרות עם השטח והשירות האישי מאפשרים לנו לספק שומות שמייצרות ביטחון ושקט נפשי.

רוצה לבדוק כמה באמת שווה הנכס שלך, או להבין איזו עסקה משתלמת יותר עבורך? נשמח לעזור.

שיחת ייעוץ ראשונית — בחינם ובזמינות מיידית.
חזרה תוך כ־10 דקות.

ליצירת קשר במגוון אפשריות לחץ כאן>>

קראו מאמרים בנוגע לשמאות מקרקעין