חוויתם איחור במסירת דירה מקבלן? המאמר הזה עבורכם.
מדריך מפורט על כל הדרכים לקבלת הפיצוי שמגיע לכם, ואופן חישוב אומדן דמי השכירות הראויים.
בניה או רכישה של נכס למגורים מהווה עבור רובנו ציון דרך מרגש.
זהו רגע שכולו ציפייה והגשמת חלומות.
עם זאת, לא פעם המסע הזה עשוי להיות רצוף מכשולים.
עיכובים במסירת דירה, בעיקר כשמדובר בדירות קבלן, אינם אירוע נדיר.
עיכובים אלו עלולים לשבש באופן ניכר את התוכניות שלך, לגרור עלויות נלוות ולהוביל לתסכול רב.
החדשות הטובות הן שעל אף שמדובר באירוע נפוץ, לא מדובר בגזירת גורל.
כשזה מגיע לאיחור במסירת דירה מקבלן, החוק מעניק לך הגנות משמעותיות ומעגן את זכויותיך לקבלת פיצוי.
הבנת הזכויות שלך ונכונות לוודא שחוזה המכר שלך מעניק לך בטוחות כנגד עיכובים ואיחורים הן קריטיות לשמירה על האינטרסים והרווחה שלך.
על אף שהחוק הישראלי מספק הגנות וסעדים לקונים במצבים אלו, מדובר לא פעם בהליכים מורכבים. ולכן, כדאי שנגיע אל העסקה כשאנו בקיאים בלשון החוק ועם סיוע מקצועי מתאים.
ייעוץ נכון והערכה מדויקת של שווי הנכס תאפשר לך ברגע האמת להבטיח שכל הפיצויים המגיעים לך יתקבלו בזמן ובאופן מדויק.
אנו במושקה שמאות מקרקעין, עומדים לרשותך בכל המשימות הנדרשות להערכת הנכס ושמירה על הזכויות שלך.
כאן, חיברנו עבורך מדריך מקיף שיסייע לך ללמוד מה ייחשב כאיחור במסירת דירה.
וכיצד ניתן להתמודד עם איחורים אלו.
כמו כן, נבחן את רכיבי הפיצוי, הקריטריונים השונים להערכת הפיצוי.
וכיצד ניתן לעגן את זכויותיך בהסכמים החוזיים.
חשוב שנבין, עיגון הזכות שלך לקבל את הנכס בזמן הוא הרבה יותר מעניין של פרינציפ.
לא פעם, אי העמידה במסגרת הזמנים יכולה לגבות מחירים כבדים.
מועד קבלת המפתח מגדיר לעתים קרובות את תקופות חוזה השכירות שלנו והתחייבויות לוגיסטיות רבות אחרות כמו תיאום ההובלה או שירותי השיפוץ.
עיכוב במסירת הדירה עלול, למשל, לאלץ אותנו לשלם שכירות זמן רב משתכננו, לאחר שכבר נשארנו בעלויות הרכישה.
כאשר מדובר בנכס שנקנה במשכנתא, הנטל עשוי להיות כבד.
עלויות הלינה הנוספות הללו יכולות להצטבר במהירות וליצור עומסים כספיים בלתי צפויים.
שלא נדבר על עוגמת הנפש ואי הנוחות.
יתרה מכך, עיכובים יכולים גם להשפיע על תכניות לשיפוצים, עיצוב פנים או פרויקטים אחרים להטבת הנכס ולהחמיץ הזדמנויות משתלמות עקב העיכובים הלא צפויים.
זוהי בדיוק הסיבה שהחוק מספק הגנות כה נרחבות.
כדי להבטיח שניתן יהיה להימנע מהפסדים ותסכולים מיותרים, חשוב שנכיר את הזכויות שלנו היטב.
ביום 7/7/2022 נכנס לתוקף תיקון מספר 9 לחוק המכר (דירות).
התיקון לחוק יחול רק על חוזים שנחתמו מיום 7/7/2022.
תיקון 9 מעדכן את חוק המכר בנושאים הבאים:
א. הגבלת הצמדה למדד.
ב. פיצוי בגין איחור במסירת הדירה.
במאמר זה נעסוק בפיצוי בגין איחור במסירת דירה.
א. איחור במסירת דירה עד חודש ממועד המסירה שנקבע בחוזה-הקונה אינו זכאי לפיצוי.
ב. איחור במסירת דירה מעל חודש ממועד המסירה שנקבע בחוזה ועד ארבעה חודשים- פיצוי החל מהחודש השני שלאחר מועד המסירה שנקבע בחוזה, הפיצוי בגובה שכר הדירה.
ג. בגין החודשים החמישי עד העשירי של איחור במסירת הדירה ממועד המסירה שנקבע בחוזה – הפיצוי יגדל לפיצוי בגובה 1.25 משכר הדירה.
ד. בגין החודש האחד עשרה והלאה באיחור מסירת הדירה – פיצוי בגובה 1.5 משכר הדירה.
ה. הפיצוי יהיה בגובה שכר הדירה של דירה דומה בגודלה ובמיקומה, עבור כל חודש, כולל חלק מהחודש, הפיצוי ישולם בסוף כל חודש.
א. איחור במסירת דירה עד 60 ימים ממועד המסירה שנקבע בחוזה- הקונה אינו זכאי לפיצוי.
ב. איחור במסירת דירה מעל 60 ימים ועד החודש השמיני ממועד המסירה שנקבע בחוזה- פיצוי ממועד המסירה שנחתם בחוזה, גובה הפיצוי יהיה 1.5 מגובה דמי השכירות, כלומר הקונה זכאי לפיצוי גם על התקופה הראשונה של 60 הימים הראשונים.
ג. בגין החודש התשיעי והלאה באיחור מסירת הדירה – פיצוי בגובה 1.25 משכר הדירה.
על פי החוק לא ניתן לסתור בחוזה המכר את התנאים המפורטים לעיל, אלא באופן שיהיה לטובת הקונה.
הפיצוי בגין איחור במסירת הדירה מהקבלן מבוסס על גובה דמי שכירות של הדירה החדשה.
כאשר ישנה מחלוקת על גובה דמי השכירות מומלץ לפנות לשמאי מקרקעין על מנת שיבצע אומדן דמי שכירות ראוי.
שמאי מקרקעין בעל ידע ויכולת לבצע אומדן דמי שכירות למגוון סוגי הנכסים החל מדירות מגורים, בתים פרטים ונכסים שונים ומורכבים.
שמאי מקרקעין יבצע סקר מחירים לדמי שכירות בסביבת הנכס הקרובה לנכסים בעלי מאפיינים דומים לנכס הנישום.
על פי מאפייני הנכס כגון: מיקום, קומה, גודל, נוף, כיווני אוויר, השימושים המותרים ועוד.
יעל ויוסי רכשו דירה בחולון.
החוזה נערך בתאריך 1/1/2020, הקבלן התחייב למסור את הדירה בתאריך 1/1/2023.
בפועל הדירה נמסרה בתאריך 1/7/2023, איחור במסירת הדירה של חצי שנה.
שמאי מקרקעין מומחה, העריך את אומדן דמי השכירות הראויים ב- 5,000 ₪.
מכיוון שהחוזה מול הקבלן נערך לפני תיקן 9 לחוק המכר, (לפני תאריך 7/7/2022).
והאיחור במסירת הדירה הוא מעל 60 ימים.
יעל ויוסי קיבלו את מלוא הפיצוי מיום המסירה שנקבע בחוזה, כלומר פיצוי מהיום הראשון של האיחור במסירת הדירה וזאת למשך כל תקופת האיחור.
גובה הפיצוי מחושב באופן הבא:
הקבלן איחר במסירה חצי שנה, יעל ויוסי זכאים לפיצוי בגובה 1.5 משכר הדירה:
1.5*5,000*6= 45,000 ₪.
כאשר הקבלן לא מוכן לפצות את הקונה בגין איחור במסירת הדירה ניתן לתבוע בבית משפט לתביעות קטנות עד לסכום של כ- 35,000 ש"ח, או בבית משפט אם הסכום גבוה יותר.
לצורך הגשת תביעה בגין איחור במסירת הדירה או כאשר קיימת מחלוקת בין הקונה והמוכר ביחס לגובה דמי השכירות הראויים, נדרש לשכור את שירותיו של שמאי מקרקעין מומחה, על מנת שיעריך את גובה דמי השכירות הראויים.
בשל מחלוקת על גובה דמי השכירות הראויים שהפיצוי יתבסס עליהם יעל ויוסי הזמינו שמאי מקרקעין שיעריך את דמי השכירות הראויים.
שמאי מקרקעין מוסמך יבצע ביקור בנכס ובסביבתו יערוך סקר מחירים בסביבה הקרובה ויאמוד בהתאם את גובה דמי השכירות.
אומדן דמי השכירות יהיו בהתאם לפרמטרים כגון:
מיקום , שטח הדירה, מספר חדרים, חניה, מרפסת.
קומה, נוף וכיווני אוויר, קירבה לבתי ספר וגנים.
קרבה למוקדי רעש, מעלית.
מפרט טכני של הדירה והבניין.
הצמדות כגון: חניה, מחסן, גינה.
השמאי ישתמש בגישת ההשוואה לדירות עם מאפיינים דומים מהסביבה הקרובה ויבצע תחשיב לאומדן שווי דמי השכירות.
משרדנו מבצע שומות להערכת אומדן דמי שכירות ע"פ בקשה של משרד הבריאות/ בית אבות.
משרדנו, משרד מושקה שמאות מקרקעין נותן שירות של אומדן דמי שכירות ראויים.
חוות דעת על ידי שמאי מקרקעין, אנו דוגלים בשירות מקצועי ואיכותי במחירים הוגנים.
חוויתם עיכוב במסירת דירה? פנו אלינו, עוד היום.
משרדנו עובד בשיתוף פעולה עם משרדי עורכי דין.
בינהם משרדה של עורכת הדין, מלי זריצקי, כמייצגת בתביעות של איחור במסירת דירה.
ניתן לפנות גם למועצה הישראלית לצרכנות.
נשמח לתת לכם שירות, ייעוץ חינם 🙂
לחצו כאן למגוון אפשרויות ליצירת קשר או חייגו ל 053-309-1775
משרד מושקה שמאות מקרקעין מנוהל על ידי גל מושקה, שמאי מקרקעין מוסמך, יועץ נדל"ן וחבר בלשכת שמאי מקרקעין.