לפני עסקה, חלוקת נכס או החלטה כלכלית משמעותית, צריך תמונה ברורה. המשרד שלנו מספק הערכות שווי וחוות דעת מקצועיות, עם בדיקה יסודית והסברים בגובה העיניים.
בחרו את הצורך שלכם. נתאים את הבדיקה ואת חוות הדעת למטרה, לנכס ולמועד הקובע.
הערכת שווי מבוססת לפני קנייה או מכירה, ובחינת נתוני הנכס מעבר למחיר המבוקש. אנו בודקים את מאפייני הנכס, מצבו הרישומי והתכנוני, זכויות הבנייה ועסקאות השוואה רלוונטיות. השומה מותאמת למטרת ההזמנה ומציגה את הנתונים, השיקולים והמסקנה בצורה ברורה.
כשצריך לחלק נכס או עיזבון, חשוב להתחיל מתמונת שווי אובייקטיבית. חוות הדעת מסייעת להבין את שווי הזכויות, את מאפייני הנכס ואת ההבדלים בין חלופות. ניתן להתאים את השומה להליך המשפטי ולמועד הנדרש, בתיאום עם הלקוח ועורך הדין ובהתאם למטרתה.
קיבלתם דרישת היטל השבחה או צריכים חוות דעת שמאית בנושא מס שבח? המשרד בוחן את הנתונים השמאיים, התכנון, הזכויות והמועדים הרלוונטיים. לאחר עיון במסמכים ניתן להעריך את היקף העבודה ואת האפשרויות להמשך טיפול, בלי להבטיח מראש הפחתה או תוצאה מסוימת.
נחלה אינה דירת מגורים רגילה: יש לבחון את מכלול הזכויות, המבנים, השימושים וההסדרה. המשרד מבצע שומות לנחלות ולמשקים לצורכי עסקאות, ירושה, חלוקת זכויות והליכים נוספים. הבדיקה מותאמת לנכס ולהתקשרות עם רשות מקרקעי ישראל, תוך התייחסות לרכיבים המשפיעים על השווי.
בפרויקט התחדשות עירונית יש משמעות כלכלית לתמורות, למאפייני הדירות ולחלוקה בין בעלי הזכויות. שמאי דיירים מסייע בבחינת ההיבטים השמאיים ובהבנת ההצעה, בשיתוף נציגות הדיירים ובעלי המקצוע. היקף הליווי מוגדר לפי שלב הפרויקט והצרכים של בעלי הדירות.
כשנדרשת חוות דעת להליך משפטי או אומדן דמי שכירות ראויים, מטרת הבדיקה והתקופה הנבחנת קובעות את אופי העבודה. המשרד מנתח את הנכס, את הזכויות ואת נתוני השוק הרלוונטיים ומציג מסקנה מנומקת. הטיפול עשוי להתאים גם למחלוקות שכירות ולעסקאות מיוחדות.
מחיר במודעה או עסקה של השכן הם נקודת פתיחה. שומה מקצועית בוחנת את הנכס עצמו, את הזכויות ואת נתוני השוק, ומחברת אותם למסקנה מנומקת.
במושקה שמאות מקרקעין אנו מקפידים על עבודה אובייקטיבית ועל התאמה למטרת השומה. חשוב לנו שתבינו מה נבדק, אילו נתונים השפיעו על השווי ומה המשמעות של הממצאים להחלטה שלכם.
מה כולל דוח שמאות?ביקור בנכס ובחינת מאפייניו הפיזיים, מצבו, סביבתו והשימושים בו, בהתאם להיקף העבודה.
עיון במסמכי הזכויות ובמידע התכנוני הרלוונטי, ובחינת זכויות בנייה, היתרים ונתונים המשפיעים על השווי.
בחינת עסקאות השוואה ונתונים מתאימים, תוך התאמה למאפייני הנכס ולמועד הקובע בשומה.
הצגת הנתונים, ההנחות והשיקולים המקצועיים בדוח מסודר, בהתאם לתקינה השמאית הרלוונטית למטלה.
מתחילים בשיחה קצרה על הצורך. לאחר מכן מגדירים יחד את העבודה, את המסמכים ואת לוח הזמנים.
מה סוג הנכס, היכן הוא נמצא ולשם מה נדרשת השומה? נבחן את המידע הראשוני ונבקש את המסמכים הדרושים כדי להגדיר את המטלה ולהציע שכר טרחה מתאים.
מתאמים ביקור בנכס, אוספים מידע ומבצעים את הבדיקות הנדרשות. פגישה מתקיימת בנכס או אצל הלקוח לפי הצורך. לוח הזמנים נקבע לפי מורכבות העבודה וזמינות המסמכים.
מקבלים דוח שמאות מנומק והסבר על המסקנות. במידת הצורך מבהירים את משמעות הממצאים ואת השיקולים שהובילו לתוצאה, כדי לאפשר שימוש מושכל בחוות הדעת.
המשרד ממוקם באשקלון ומעניק שירות בדרום, בשפלה, במרכז ובאזור ירושלים. שומות לנחלות ולמשקים מבוצעות בכל הארץ.
אשקלון, אשדוד, קריית גת, שדרות, נתיבות, אופקים, באר שבע, ערד, ירוחם ומצפה רמון, לצד המושבים והיישובים בסביבה.
רחובות, נס ציונה, גדרה, יבנה, רמלה, לוד, קריית מלאכי, בני עייש, גן יבנה, ראשון לציון, חולון, בת ים ופתח תקווה.
שומות לדירות, בתים ונכסים נוספים בירושלים, במודיעין וביישובי האזור, בהתאם למטרת חוות הדעת ולמאפייני הנכס.
שירות לבעלי נחלות ומשקים במושבים בכל חלקי הארץ, עם בחינה של הזכויות ושל מרכיבי הנכס החקלאי.
קטעים מביקורות Google המוצגות באתר המשרד. ללא שינוי בתוכן המצוטט.
״ביצע את העבודה בזמן שהבטיח.״Andrei Keidar
״נתן מענה על כל שאלה ועניין בנועם ובהירות.״joy Simha
״התיאום היה מהיר וגל זמין לכל פניה.״Ofir Cohen
כל נכס וכל מטרה דורשים התייחסות מתאימה. כאן תמצאו תשובות ראשוניות, ובשיחה נוכל להתייחס למקרה שלכם.
לפני קנייה או מכירה, בחלוקת ירושה, בגירושין או בפירוק שיתוף, וכשנדרשת חוות דעת לצורך הליך משפטי או בדיקה מול רשות. אפשר לפנות גם לבחינת היטל השבחה, מס שבח, דמי שכירות או ליווי דיירים בהתחדשות עירונית. מטרת השומה משפיעה על הבדיקות ועל אופן עריכת הדוח, ולכן חשוב להגדיר אותה בתחילת העבודה.
מחיר מבוקש משקף את דרישת המוכר, והוא אינו מעיד לבדו על המחיר שבו תבוצע עסקה. שווי שמאי מבוסס על ניתוח נתונים ועל מאפייני הנכס והזכויות בו, בהתאם למטרת השומה ולמועד הקובע. הבדלים בשטח, במצב הנכס, בתכנון וברישום עשויים להשפיע על המסקנה גם בין נכסים שנראים דומים.
כדאי להעביר כתובת מלאה, פרטי גוש וחלקה אם ידועים, נסח רישום או מסמך זכויות אחר ומסמכים הקשורים למטרת השומה. ייתכן שיידרשו גם הסכם, תשריט, היתר בנייה, דרישת תשלום או מסמכים משפטיים. אין צורך לעכב את הפנייה אם חלק מהמידע חסר: לאחר בירור ראשוני נפרט מה נדרש למקרה שלכם.
משך העבודה תלוי בסוג הנכס, במורכבות הבדיקה, במטרת השומה ובזמינות המידע. לאחר עיון ראשוני ותיאום ביקור ניתן לקבוע לוח זמנים מתאים. אם יש מועד להגשה או צורך דחוף, ציינו זאת מראש כדי שנוכל לבדוק את האפשרות להתאים את הטיפול.
ניתן להזמין חוות דעת שמאית המיועדת להליך משפטי. חשוב לציין מראש את מטרתה, את השאלות שבמחלוקת ואת המועד הנבחן, ולתאם את הדרישות עם עורך הדין. חוות דעת שנערכה למטרה אחרת עשויה לדרוש התאמה. הופעה לדיון או מתן עדות נבחנים ומתומחרים בנפרד בהתאם לצורך.
שכר הטרחה נקבע לפי סוג הנכס, היקף הבדיקות, מורכבות הזכויות ומטרת העבודה. לפני תחילת הטיפול נמסרת הצעה המפרטת את המטלה, המחיר ותנאי התשלום. אפשר לעיין גם במחירון שבאתר לקבלת מידע ראשוני. קיימות אפשרויות תשלום מגוונות, לרבות אשראי עד 10 תשלומים.
כן. שומות לנחלות ולמשקים מבוצעות במושבים בכל חלקי הארץ. הבדיקה מותאמת למאפייני הזכויות ולנכס המסוים, ויכולה לכלול מבני מגורים ומשק, שימושים, נתוני הסדרה ומרכיבים נוספים הרלוונטיים למטרת השומה. בתחילת הטיפול נגדיר את היקף העבודה ואת המסמכים הנדרשים.
המשרד ממוקם באשקלון, אך ביקור ופגישה מתואמים בנכס או אצל הלקוח לפי הצורך. השירות ניתן בדרום, בשפלה, במרכז ובאזור ירושלים ומודיעין, ולנחלות ולמשקים בכל הארץ. בשיחה הראשונית אפשר לברר את זמינות הטיפול ביישוב שלכם ואת המועד המתאים לביקור.