מושקה שמאות מקרקעין

מושקה שמאות מקרקעין שמאות מקרקעין, נזקים, ייעוץ וליווי בתחום הנדל"ן

שומה מוסכמת, תיקון 157, הפחתת היטל השבחה

התפתחויות חדשות בעולם שמאות המקרקעין

שומה מוסכמת מסלול חדש להפחתת חיוב בהיטל השבחה בגובה חיוב בשומה המקורית עד 90,000 ש"ח

תיקון 157 לחוק התכנון והבנייה: שומה מוסכמת.

בתאריך 7/11/2024, פורסם ברשומות תיקון מס' 157 לחוק התכנון והבניה, הקובע מנגנון חדש לעניין קביעת היטלי השבחה בדרך של שומה מוסכמת.

התיקון חל על שומות שפורסמו לאחר מועד פרסום התיקון ברשומות, המנגנון החדש שנקבע בסעיף 14(ב1) לתוספת השלישית.

שלב ראשון:

תנאי הסף להגשת הבקשה לבחינה מחודשת במסלול שומה מוסכמת:

  • גובה החיוב בשומה המקורית עד 90,000 ₪.
  • הבקשה מוגשת בצרוף שומה של שמאי מקרקעין.
  • הבקשה תוגש עד 45 ימים, כאשר זאת שומה ע"פ סעיף 4 לתוספת השלישית לחוק התו"ב, ובתוך שנה כאשר זה לוח שומה לפי סעיף 5 לתוספת השלישית לחוק התו"ב.

שלב שני:

  • לשמאי הוועדה המקומית ניתנים 14 ימים להחליט בבקשה.

בתוך פרק זמן זה ינוהל שיח עם שמאי הנישום במטרה לבחון האם ניתן להגיע להסכמה.

  • שמאי הועדה מוסמך לדחות את הבקשה, לקבלה באופן חלקי, או לקבלה באופן מלא.
  • לשמאי הועדה 30 ימים נוספים מתום 14 יום שצוינו לעיל למתן החלטה, (סה"כ במצטבר 44 ימים), ניתן לנצל תקופה זו להמשך השיח בין שמאי הועדה לשמאי הנישום לצורך הגעה לשומה מוסכמת
  • ככל שהתקבלה החלטת על דחייה – תישלח החלטה לנישום תוך פרוט הנימוקים לדחייה.
  • ככל שהתקבלה החלטה על קבלה מלאה או חלקית של הבקשה – תישלח לנישום הצעת שומה מוסכמת, בטרם משלוח הצעת השומה מוסכמת לנישום יש לוודא כי לא הוגש ערר או בקשה למינוי שמאי מכריע שכן אלו עוצרים את הליך השומה המוסכמת.

שלב שלישי:

  • לאחר משלוח השומה המוסכמת לנישום, יש להמתין עד 21 יום לתשובתו.
  • ככל שאישר הנישום את השומה המוסכמת עד תום המועד האמור, תוגש השומה המוסכמת לשמאי הממשלתי הראשי.
  • ככל שלא אישר הנישום, השומה המוסכמת לא תכנס לתוקף וההליכים יחזרו למסלול הרגיל:

פניה לשמאי מכריע או ועדת ערר לפי העניין בתוך 30 יום.

  • השמאי הממשלתי הראשי ישיב בתוך 21 יום מהפנייה אליו – אם לא אישר את השומה המוסכמת, יש לשוב להליך הרגיל: פניה לשמאי מכריע או ועדת ערר לפי העניין בתוך 30 יום.
  • אם אישר או לא השיב בתוך 21 יום, השומה המוסכמת תהפוך לסופית, והנישום יוכל לשלם לפיה.
  • הוועדה המקומית תפרסם את השומה המוסכמת באתר האינטרנט שלה.

תרשים זרימה של התהליך להגשת בקשה במסלול "שומה מוסכמת":

תרשים זרימה של התהליך להגשת בקשה במסלול "שומה מוסכמת":

שומה מוסכמת 157

שמאי מקרקעין מומלץ
שמאי מקרקעין מומלץ

לסיכום

שומה מוסכמת מהווה פתרון מצוין לחיובים בסכומים נמוכים עד 90,000 ש"ח בהליך זריז, מהיר ובעלויות נמוכות לעומת פניה לשמאי מכריע או לוועדת ערר במסלול הרגיל.

לקריאה נוספת בנושא היטל הפחתה ודרכים להפחתו לחצו כאן לקריאה בנושא מתוך אתר מושקה- מומחים בשמאות.

השאירו פרטים

ונחזור אליכם בהקדם

מי אנחנו ?

משרד מושקה שמאות מקרקעין מנוהל על ידי גל מושקה, שמאי מקרקעין מוסמך, יועץ נדל"ן וחבר בלשכת שמאי מקרקעין.

דילוג לתוכן