מחפשים שמאי מקרקעין בבת ים?
איך לבחור שמאי מקרקעין בבת ים?
השאלה הראשונה היא האם אני חייב שמאי מקרקעין מקומי?
הרי אפשר לבחור גם שמאי מקרקעין מאזור חיפה או ירושלים, באמת צריך שמאי מקרקעין מבת ים?
התשובה לכך היא פשוטה למדי: ברגע שבחרתם בשמאי מקרקעין מנוסה, כזה שמכיר את האזור לעומק והיה מעורב בלא מעט פרויקטים.
הדבר בהחלט ישמש בתור יתרון עבורכם בכל שלב בעסקה, הוא מכיר את מגמות השוק, את המחירים העדכניים וכמובן יש לו ידע נרחב בנוגע להיצע וביקוש.
בנוסף השמאי יכול לדעת נתונים רבים על האזור- תוכניות עתידיות, רעש, רמה סוציו אקונומית וכדומה.
"יש לא מעט שמאי מקרקעין בבת ים, איך אני אדע שאני עושה את הבחירה הנכונה?"
כדאי לבדוק היטב לגבי המלצות ורקע מקצועי.
ישנם שמאים שמחזיקים בכובעים נוספים, לדוגמא בתחום המיסוי או תכנון עירוני, דבר שיכול להוות יתרון נוסף.
הדברים הכי חשובים עבורך בתור לקוח הם התקשורת ומהירות התגובה.
הדבר נכון גם לרכישה וגם למכירת דירה, כל עיכוב מצידו יכול לגרום לקשיים עבורכם מול הבנק או הרשויות המקומיות (בהתאם לטיב העסקה).
למעשה בחירה בשמאי לא מקצועי יכולה לגרום להפסדים כספיים ניכרים ועיכובים.
דרך נוספת לבחירת שמאי מקרקעין בבת ים היא להיעזר באנשי מקצוע מקומיים בתחום הנדל"ן.
במקרים מסוימים זה יכול לחסוך לכם לא מעט זמן ועוגמת נפש.
האם צריך לסמוך עליהם בצורה עיוורת? כמובן שלא, אבל זאת בהחלט יכולה נקודת פתיחה שתעזור לכם למצוא את השמאי המתאים.
כמו כן חיפוש קצר בגוגל יכול לתת לכם לא מעט מידע על השמאי שאיתו תעבדו!
עוד כמה דברים חשובים שכדאי לדעת
רבים מסתכלים על המחיר בתור הפקטור המשמעותי ביותר – "אני אחפש את שמאי המקרקעין הזול ביותר בבת ים."
הגישה הזאת לא נכונה מיסודה.
כמובן שצריך לבדוק את המחירים ולדבר עם מספר שמאי מקרקעין בבת ים או הסביבה הקרובה כדי לבדוק את הזמינות לפרויקט.
אבל בין אם מדובר בעסקה של מכירה או קנייה, המשמעות של בחירת שמאי מקרקעין מתאים
היא קריטית.
במקרים רבים ישנם כאלו שחוסכים על בחירה בשמאי מנוסה ומפסידים לא מעט כספים לאורך הדרך. לסיכום שמאי מקרקעין מנוסה יכולה להכווין אתכם ולסייע לכם רבות, לכן לא כדאי להתפשר על הבחירה.
שמאי מקרקעין בבת ים
הערכה ובדיקת נכס לפני רכישה (שומה טרום רכישה), הערכת שווי לפני מכירה, בדיקת דמי שכירות, הערכת שווי למטרת חלוקת ירושה, פירוק שיתוף כגון גירושין, אומדן שווי היסטורי של הנכס, הערכות לצורך דיווח למס שבח כגון: אומד עלויות בניה עצמית, אומדן זכויות בניה במכירת נכס עם זכויות בניה בלתי מנוצלות (סעיף 49ז), אומדן תשלומים צפויים רשות מקרקעי ישראל, אומדן תשלומים לרשות מקרקעי ישראל, אומדן תשלומים בנושא מיסוי, תביעת פיצויים בגין ירידת ערך בגין תכנית ע"פ סעיף 197, תביעת פיצויים בהפקעות, הערכת שווי לבטוחה, פינוי בינוי ותמ"א 38, בנוסף בדיקות כדאיות כלכלית לפרויקטים (דוחות אפס) ועוד