מיושקה שמאות מקרקעין - מס רכישה

ייעוץ חינם

מיושקה שמאות מקרקעין - מס רכישה

מושקה שמאות מקרקעין שמאות מקרקעין, נזקים, ייעוץ וליווי בתחום הנדל"ן

שמאי מקרקעין בראשון לציון

שמאי מקרקעין בראשון לציון, איך נבחר?

מחפשים שמאי מקרקעין בראשון לציון? הגעתם למקום הנכון.

מאמר זה עוסק בעיר ראשון לציון המתפתחת ובבחירת שמאי מקרקעין.

כבר שנים שהעיר ראשון לציון שומרת על מעמדה כאחת משיאניות תנופת הבנייה בישראל.

מיזמי מגורים נבנים בקצב אדיר בכל רחבי העיר ומדובר ללא ספק באחת מהעומדות בחלוץ במגמת הפיתוח וההתחדשות העירונית בישראל.

באקלים נדל"ן כזה, אין ספק שממתינות לנו לא מעט הזדמנויות לעסקה משתלמת.

עם זאת, כדי להבטיח שניתן יהיה להיכנס להתחייבות כזו בעיניים פקוחות, חשוב שיעמדו לרשותך כל הנתונים.

 בין אם בכוונתך לרכוש דירה להשקעה או למגורים, אם הינך בצד המוכר או הקונה, שירותי שמאות מקרקעין בראשון  מהווים חלק בלתי נפרד מכל בדיקת כדאיות בעסקת נדל"ן.

כאן, ריכזנו כמה נקודות שחשוב לבחון כשבוחרים שמאי בראשון לציון.

שמאי בראשון ציון

על מנת להעריך במדויק שווי של נכס מקרקעין, על שמאי מקרקעין נדרש ידע רחב היקף.

איכות שירותי השמאות שיעמדו לרשותך תלויה במידה רבה ברזולוציות שאליהן ייכנס השמאי והיקף הידע שהוא ייקח בחשבון כדי להעריך את השווי במגוון היבטים.

לכן, מומלץ לבחור שמאי מקרקעין שמכיר היטב את הדינמיקה של שוק הנדל"ן המקומי ולא פחות חשוב מכך, את זו הספציפית של ראשון לציון.

 זהו הזמן לבחון היכן רכש השמאי את הכשרתו המקצועית, באילו תעודות או תארים הוא מחזיק, אילו הסמכות יש לו והאם הוא חבר בלשכת שמאי המקרקעין.

לבחון כמה עולים שירותי שמאי מקרקעין בראשון לציון

כמו לפני כל הזמנת שירות מקצועי, גם כשמחפשים אחר שמאי מקרקעין בראשון חשוב לבצע סקר שוק מקיף.

 טווח שיעורי שכר הטרחה עשוי להיות נרחב למדי מאיש מקצוע אחד למשנהו.

חשוב שנקבל אומדן ברור בכתב של כלל החיובים שעשויים לחול, על פי אילו קריטריונים התשלום עשוי להשתנות ובאילו עלויות נוספות אנו עשויים לשאת בהמשך הדרך.

סביר להניח שנגלה שבמשרדים מסוימים הצעת המחיר תהיה גבוהה מאוד, אך שגם ישנם לא מעט אנשי מקצוע מנוסים ומיומנים שמציעים שכר טרחה הגון ומתאים לתקציב.

החשוב ביותר הוא שנישמר מאלו שמציעים מחירים נמוכים בהרבה ממחיר השוק. בסופו של דבר, על שירות איכותי – משלמים.

להעריך את המוניטין שמשאירים שמאי מקרקעין בראשון לציון

זה הזמן להתחיל לשוחח עם שחקנים משמעותיים בשוק הנדל"ן של ראשון לציון.

סוכני נדל"ן, חברים שרכשו נכסים בעיר, קבלנים ושיפוצניקים יוכלו להעניק לך תובנות חשובות על המשרדים השונים.

כמו כן, ישנם כיום לא מעט אתרי דירוג אנשי מקצוע שיוכלו לסייע לך לצמצם אפשרויות ולהעריך את השם שאיש המקצוע משאיר אחריו.

 

עמידה במסגרות זמנים של שמאי בראשון לציון

בענף הנדל"ן, העיתוי הוא קריטי. לכן, חשוב לבחור בשמאי מקרקעין שמבין את חשיבותן של מסגרות הזמנים שלך ומחויב להן.

אין ספק שחשוב לקבל הערכת שווי מדויקת ולקחת את הזמן כדי לבחון את ההיבטים השונים.

 עם זאת, איש מקצוע שמכבד את עצמו יוכל להעניק לך הערכה כזו מבלי לגרום לעיכובים מיותרים.

רוצה להכיר מקרוב את כל היתרונות שעומדים לרשותך עם מושקה שמאות מקרקעין? אנו מזמינים אותך לפנות אלינו כאן עוד היום ונחזור אליך בהקדם.

התחדשות עירונית בשכונת רמת אליהו

רמת אליהו הינה שכונה ותיקה, במסגרת התחדשות עירונית בשכונת רמת אליהו

בשיתוף פעולה בין משרד השיכון ועיריית ראשון לציון, על ידי מנהלת התחדשות עירונית מקדמים תכנית להתחדשות עירונית בשכונה.

ההתחדשות העירונית מבוססת על פרויקט בשיטת בינוי, פינוי, בינוי, ע"י הקצאת קרקעות משלימות מחוץ לשכונה שבהם יבנו הדירות החדשות.

לאחר בניית הדירות בקרקע המשלימה שיעברו אליהם דיירי השכונה ויפנו את הדירות הישנות, בשלב הזה הדירות הישנות יהרסו ובמקומן יבנו דירות חדשות.

הקרקע משלימה תינתן ע"י המדינה בשכונות נחלת יהודה, מתחם האלף, רמת אליהו, שכונת נוריות.

היתרון של פרויקט בשיטת בינוי, פינוי, בינוי שהדיירים מפנים את הדירות רק לאחר הבניה של הדירה החדשה ועוברים ישירות לדירה חדשה בשיטת של מפתח תמורת מפתח.

תפקיד שמאי מקרקעין בראשון לציון כשמאי דיירים

שמאי דיירים בפרויקט בינוי- פינוי תפקידו להעריך ולנקד את הדירה הישנה בהתאם למשתנים.

כגון: קומה, כיווני אוויר, מיקום, מצב פיזי של הדירה ועוד.

סדר בחירת הדירות החדשות יקבע לפי הניקוד של הדירה הישנה מהניקוד הגבוה ביותר לנמוך.

למידע נוסף בנושא התחדשות עירונית בשכונת רמת אליהו לחתו כאן.

תכנית מספר 413-0465369 שכונת החצבים

שינוי ייעוד מקרקע חקלאית לשכונת מגורים חדשה, שכונת החצבים.

שכונת החצבים ממוקמת בחלקה המזרחי של העיר בשטח בין שיכוני המזרח לגבול עם באר יעקב.

גבולות השכונה מצפון שכונת הנרקיסים ומדרום שכונת הרקפות.

הבינוי המוצע בשכונה ברובו בבניה רוויה נמוכה, ובחלקה בבניה רוויה גבוהה במגדלים המשלבים גם מסחר ותעסוקה.

מחלקת היטל השבחה בראשון לציון

מוכר נכס בראשון לציון?

לפני ביצוע המכירה, בדוק את החבות בהיטל השבחה.

לחץ כאן למידע נוסף ומעבר לאתר עיריית ראשון לציון למחלקת היטל השבחה

מעוניין לקרוא חומר נוסף בנושא היטל השבחה? לחץ כאן למעבר למדריך מפורט. 

חשיבות שמאי מקרקעין בראשון – שמאי נזקי מים

אופיר וסימונה רכשו דירת גג בראשון לציון, דירת גג בקומה 11.

בקומה מעל בנוי פנטהאוז על כל הקומה (קומה 12).

בגשמים הראשונים בחורף חדרו מים לדירתם מהתקרה.

בני הזוג מיד פנו לקבלן והתריעו על הנזילה.

הקבלן שלח עובדים שיזהו ויטפלו במקור של חדירת המים.

העובדים חידשו את הרובה במרפסת מעל וטענו שעכשיו "הכל תקין".

בגשמים הבאים שוב חדרו מים לדירתם של אופיר וסימונה לאחר עשרות פעמים שפנו לקבלן והוא מנסה לשים "פלסטר" במקום לבצע תיקון יסודי, בני הזוג פנו לשמאי נזקי דירות.

שמאי נזקי דירות תיעד את הליקויים שנגרמו לדירה, ובמקביל בני הזוג שכרו את שירותיהם של מאתרי נזילות.

לאחר בדיקה הם איתרו את מקור הנזילה ומסרו מפרט מסודר  לאופן תיקון הלקוי.

שמאי הנזקים פירט בדוח את הקשר בין חדירת המים לבין הנזקים שנגרמו לדירה ובנוסף את אופן הביצוע שיש לבצע על מנת לתקן את הנזילה.

בסופו של דבר הקבלן פירק את הריצוף במרפסת בקומה העליונה וביצע איטום מחדש על ידי תיקון היריעות.

שמאי מקרקעין בראשון שמתמחה גם בנזקי דירות

שילוב מיומנויות ייחודי ניתן למצוא אצל שמאי מקרקעין המתמחה גם בשמאות נזקי מים כמו משרד מושקה שמאות מקרקעין.

בעל מקצוע זה לא רק מסוגל לקבוע את שווי השוק של נכס אלא גם להעריך את היקף הנזקים במקרה של אסונות טבע או תאונות.

על ידי הערכת עלות התיקונים והפחתת השימושיות בערך הנכס, הוא יכול לספק תובנות חשובות לבעלי נכסים ולחברות ביטוח.

 עם המומחיות הכפולה שלו, שמאי נזקי מים שהוא גם שמאי מקרקעין, יכול להציע הערכות מקיפות, להבטיח שלקוחות יקבלו פיצוי מדויק ויקבלו החלטות מושכלות לגבי הנכסים שלהם.

שמאי נזקי מים

נפגעתם כלכלית מנזקי מים? נזקי צנרת? נזקי אש?

משרד מושקה שמאות מקרקעין, מתמחה בשמאות נזקים לדירה.

נזקי מים נגרמים בדרך כלל מפיצוץ צינור מים או איטום לקוי במקלחות או מאיטום חיצוני לקוי של המבנה, שיפועים לא נכונים ועוד.

לעיתים קשה לאתר את המקור לחדירת המים.

עד שמאתרים את המקום שממנו חודרים המים לוקח המון זמן.

דוגמה חדירת מים מהגג אך לא מצליחים לזהות את מקור החדירה ועד שמאתרים את מקור חדירת המים נגרמים נזקים למבנה.

נזקים כגון: קילופי טיח, עובש, חדירת מים לתשתית הריצוף וכו'.

בנוסף קיימים נזקים עקיפים כגון: אי שימוש בנכס, הפחתה מהנאה בנכס ולעיתים אפילו אי שימוש בנכס בשל הנזקים שנגרמו, ומגורים חלופיים עד לטיפול בתיקון הנזקים והחזרת הנכס לקדמותו.

שמאי נזקים חייב להכיר את סוגי הנזקים השונים.

להבין את תוצאותיהם המיידים ואת השפעותיהם של הנזקים בעתיד.

הערכת הנזק כוללת, בהתאם למקרה, גם נזקים עקיפים כגון: אובדן זמני של אפשרות הדיור עד לתיקון והחזרת הנכס לקדמותו.

במקרים מסוימים השומה נדרשת לצורך אומדן ליקוי בניה.

לדוגמה: לצורך תביעת הקבלן בשל ליקויים בנכס.

כגון: חדירת מים מהגג או שיפועים לא תקינים במרפסות ו/או איטום לקוי במקלחות.

לעיתים השומה נדרשת לתביעת הביטוח, מחלוקת מול הביטוח או לתביעה כנגד צד ג'.

כגון חדירת מים ונזקים שנגרמו מהדירה של אחד השכנים, לנכס שלנו, והשכן אינו משתף פעולה, לצורך תביעה בבית משפט. 

חשיבות שמאי נזקים שהוא גם שמאי מקרקעין

שמאי נזקים שהוא גם שמאי מקרקעין יכול לבחון את הנזקים תוך בחינה גם של הערכת הנזקים העקיפים שנגרמו בעקבות אותם נזקים כגון אי יכולת שימוש בדירה בזמן התיקון או בשל מצבה הפיזי.

משרד מושקה שמאות מקרקעין עוסק בהערכת נזקי מים בכל סוגי הנכסים, חוות דעת מומחה.

לקריאה נוספת בנושא שירותי שמאות נזקים לחצו כאן.

משרדנו מתמחה במגוון תחומים

ביצוע הערכות שווי לדירות מגורים, משרדים, מסחר ותעשיה.

אומדן דמי שכירות ראויים, פירוק שיתוף במקרקעין.

ביצוע בדיקות כדאיות כלכלית לפרויקטים, קומבינציה, תמ"א 38, פינוי בינוי.

 תביעת ירידת ערך בגין פגיעה מתכנית ע"פ סעיף 197.

תביעת ירידת ערך בגין ליקויים ונזקים

 הפחתת היטל השבחה, ערעור על החלטות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י).

 אומדן עלויות בניה היסטוריות לצורך דיווח לרשות המיסים.

 הערכת זכויות בנייה בלתי מנוצלות לצורך דיווח לרשות המיסים, מס שבח.

 הערכת שווי במגזר החקלאי: נחלות ומשקי עזר.

אומדן מיסוי צפוי בעת מימוש: דמי רכישה, היטל השבחה ומס שבח, עסקאות ברוטו/ נטו.

הערכת נזקים במבנה: נזקי מים, צנרת, רטיבות, אש ועוד.

אנו דוגלים בשירות מקצועי, איכותי, אדיב ובמחירים הוגנים.

לחצו כאן ליצירת קשר במגוון אפשרוית

שמאי מקרקעין בראשון לציון שמאי בראשון שמאי מקרקעין בראשון לציון

השאירו פרטים

ונחזור אליכם בהקדם

מי אנחנו ?

משרד מושקה שמאות מקרקעין מנוהל על ידי גל מושקה, שמאי מקרקעין מוסמך, יועץ נדל"ן וחבר בלשכת שמאי מקרקעין.

דילוג לתוכן