מחפש שמאי מקרקעין בירוחם?
קצת על ירוחם
חשיבות שמאי מקרקעין בירוחם:
אריאלה ויוסי, זוג אנשי צבא הקבע, לאחר המעבר של הבסיסים ששירתו לעיר הבהדי"ם, חיפשו דירה מרווחת בירוחם לקנייה.
לאחר חיפושים רבים הם מצאו דירת גג עם מרפסת צמודה, בשכונת האירוסים.
בבניין בן חמש קומות, דירת גג בת חמישה חדרים, דירה מרווחת עם סלון גדול ומרפסת צמודה.
אריאלה ויוסי למודי ניסיון הזמינו שמאי מקרקעין מוסמך שיבדוק את הדירה לפני שהם רוכשים אותה.
שמאי מקרקעין הגיע ובדק את הדירה ואת סביבתה ואת התאמת הדירה לרישומים בפועל.
בבדיקתו מצא השמאי שבהיתר של הבניין הדירה רשומה בשטח של 130 מ"ר ומרפסת בשטח 57 מ"ר.
בחשבון ארנונה הדירה בשטח 150 מ"ר ומרפסת בשטח של 37 מ"ר בלבד.
בפועל בשטח לפי מדידה פיזית של השמאי שטח הדירה זהה לשטח בחשבון הארנונה קרי שטח הדירה 150 מ"ר, ושטח המרפסת 37 מ"ר.
מה קורה פה?
השמאי מצא שהדירה הורחבה על חשבון המרפסת.
הדירה במקור הייתה ארבעה חדרים והחדר החמישי הורחב על חשבון המרפסת.
לא קונים נכס ללא בדיקת שמאי- לא קונים חתול בשק
אריאלה ויוסי החליטו לבסוף לקנות את הדירה בכל זאת ולמרות הממצאים.
אך במחיר של דירת 4 חדרים בשטח של 130 מ"ר ובנוסף מרפסת של 57 מ"ר.
לאחר משא ומתן שביצעו עם המוכר ולאחר שהציגו בפניו את הדוח המפורט משמאי המקרקעין הם קנו את הנכס במחיר הוגן.
בנוסף המוכר הפחית ממחיר הדירה גם עלויות התאמת הדירה להיתר, בהתאם לדוח המפורט של השמאי מקרקעין.
מושקה שמאות מקרקעין, שמאי מקרקעין בירוחם
הערכה ובדיקת נכס לפני רכישה (שומה טרום רכישה), הערכת שווי לפני מכירה, בדיקת דמי שכירות.
הערכת שווי למטרת חלוקת ירושה, פירוק שיתוף במקרקעין.
אומדן שווי היסטורי של הנכס, הערכות לצורך דיווח למס שבח כגון: אומדן עלויות בניה עצמית, אומדן זכויות בניה במכירת נכס עם זכויות בניה בלתי מנוצלות (סעיף 49ז).
אומדן תשלומים צפויים רשות מקרקעי ישראל, אומדן תשלומים לרשות מקרקעי ישראל.
הפחתת היטל השבחה, ערעור על חיובי רשות מקרקעי ישראל, אומדן תשלומים בנושא מיסוי.
תביעת פיצויים בגין ירידת ערך בגין תכנית ע"פ סעיף 197, תביעת פיצויים בהפקעות.
הערכת שווי לבטוחה, פינוי בינוי, שמאי דיירים ותמ"א 38.
בנוסף בדיקות כדאיות כלכלית לפרויקטים (דוחות אפס) ועוד.
לסיכום:
לפני כל עסקה בירוחם או בכל מקום אחר התייעצו עם שמאי מקרקעין מוסמך.
משרדנו מושקה שמאות מקרקעין, שמאות מקרקעין, נזקים, ייעוץ וליווי בתחום הנדל"ן.
משרדנו מושקה שמאות מקרקעין דוגל בשירות מקצועי, אמין, אדיב, במחירים הוגנים.
ליצירת קשר חייגו 053-309-1775
או לחצו כאן למגוון אפשריות ליצירת קשר.