מחפש שמאי מקרקעין במצפה רמון?
קצת על מצפה רמון
מצפה רמון ממוקמת בלב הנגב, על שפת מכתש רמון, תופעה גיאולוגית ונופית ייחודית.
הישוב מוקף שטחים טבעיים עשירים בערכי טבע, נוף ומורשת שרבים מהם מוכרזים כשמורת טבע.
מצפה רמון הינו יישוב עירוני הממוקם בלב אזור מדברי, "הר הנגב" בגובה כ- 850 מ' מעל פני הים על שפת מכתש רמון.
הנוף מרהיב וייחודי והאקלים מאופיין בקיץ מתון וחורף קר. אזור זה מיושב בדלילות יחסית כאשר הישובים הקרובים ביותר הינם במרחק כ- 50 ק"מ (שדה בוקר, ירוחם).
ערי המחוז באר שבע ואילת נמצאות במרק כ- 80 ק"מ ו- 150 ק"מ בהתאמה.
התפחות מצפה רמון
מצפה רמון הוקם ב- 1951 כבסיס מחנה עבודה לפועלים שסללו את הדרך מבאר שבע לאילת- כביש 40. בשנת 1956 הפך הישוב ממחנה עבודה לישוב קבע.
בסיס חיל האוויר "רמון" שנבנה באזור עם פינוי סיני, הביא למקום משפחות של צבא הקבע שהפכו את מצפה רמון לביתם.
בנוסף מכתש רמון הוכשר לטיולים ומבקרים החלו לפקוד את המכתש ואת היישוב.
במהלך שנות ה- 90 גדל הישוב, במידה רבה בזכות קליטת העלייה מחבר העמים.
הישוב מאופיין בניידות רבה של אנשים המהגרים אל והחוצה מהישוב.
חשיבות שמאי מקרקעין במצפה רמון:
בדרך כלל שמאי מקרקעין במצפה רמון נדרש לצורך שומה טרום רכישה של נכס או לפני מכירת נכס.
סוגי הנכסים: דירות מגורים, בתים, קרקע ביעוד מגורים, משרדים, מסחר, תעשיה ומסחר.
בשומות של נכסים שנדרש להעריך את שווי השוק של הנכס, השמאי יעריך את הנכס בשימוש המיטבי שניתן לנצל את הנכס בצורה חוקית, פיזית שתיתן ערך נוכחי גבוה ביותר.
לכן אם אתם חושבים נכס או מעוניינים לרכוש נכס במצפה, מומלץ לפנות לשמאי מקרקעין מומחה.
בנוסף השמאי יערוך בדיקות כוללת לנכס ויפיק דוח מפורט שבסופו יאמוד את ערך הנכס.
מהו שווי שוק?
שווי שוק הוא הסכום הסביר שבו היו נמכרות הזכויות בנכס בשוק החופשי, במועד הקובע לשומה, בין קונה מרצון למוכר ברצון, ללא אילוץ, לאחר חשיפה סבירה של הנכס בשוק, כשהצדדים פועלים בידיעה, בשיקול דעת, בזהירות וללא כפיה
שמאי מקרקעין מעריך את שווי הזכויות במקרקעין, התועלת שניתן להפיק מהמקרקעין ולא שווי הפיזי של הנכס בלבד המהווה את שווי הבנוי.
שמאי מקרקעין מקצועי יעריך את השווי המיטבי של הנכס HBU-High best use
תוך חשיבה ובחינת החלופות השונות עד להגעה לחלופה הכדאית ביותר למקסום מלוא הפוטנציאל של הנכס.
לסיכום:
שמאי מקרקעין מעריך את שווי הזכויות במקרקעין, התועלת שניתן להפיק מהמקרקעין ולא שווי הפיזי של הנכס בלבד המהווה את שווי הבנוי.
שמאי מקרקעין מקצועי יעריך את השווי המיטבי של הנכס HBU-High best use
תוך חשיבה ובחינת החלופות השונות עד להגעה לחלופה הכדאית ביותר למקסום מלוא הפוטנציאל של הנכס.
רוכש או מוכר נכס במצפה רמון?
משרדנו מתמחה במגוון תחומים, כגון:
ביצוע הערכות שווי לדירות מגורים, משרדים, מסחר ותעשיה, אומדן דמי שכירות ראויים, פירוק שיתוף במקרקעין, ביצוע בדיקות כדאיות כלכלית לפרויקטים, קומבינציה, תמ"א 38, פינוי בינוי, שמאי דיירים, תביעת ירידת ערך בגין פגיעה מתכנית ע"פ סעיף 197, תביעת ירידת ערך בגין ליקויים ונזקים, הפחתת היטל השבחה, ערעור על החלטות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), אומדן עלויות בניה היסטוריות לצורך דיווח לרשות המיסים, הערכת זכויות בנייה בלתי מנוצלות לצורך דיווח לרשות המיסים, מס שבח, הערכת שווי במגזר החקלאי: נחלות ומשקי עזר, אומדן מיסוי צפוי בעת מימוש: דמי רכישה, היטל השבחה ומס שבח, עסקאות ברוטו/ נטו, הערכת נזקים במבנה: נזקי מים, צנרת, רטיבות, אש ועוד.
אנו דוגלים בשירות מקצועי, איכותי, אדיב ובמחירים הוגנים.
