מחפשים שמאי מקרקעין במרכז?
הנה מה שצריך לדעת על שמאי מקרקעין ונדל"ן במרכז
אזור המרכז כולל את כל האזור של ערי גוש דן, הוא מהווה את מרכז הכלכלה והתרבות של ישראל.
בשל כך המרכז הוא מקום מבוקש מאוד למגורים, מחירי הדירות והנכסים זוכים לביקוש גבוה והמחירים בשנים האחרונות עולים משנה לשנה. הדבר הכי חשוב שצריך לקחת בחשבון, זאת העובדה שיש מעט מאוד שטחים לא מנוצלים באזור המרכז. אז אם יש להם הזדמנות לעסקת מקרקעין באזור, לא כדאי לפספס את ההזדמנות.
לכן כדאי להיעזר בשמאי מקרקעין במרכז, כזה שחי ומכיר את השטח כבר שנים רבות.
שמאי מקרקעין במרכז
שמאי מקרקעין במרכז, מתמחה בהערכת שווי נכסים בערים מרכזיות, הוא בעל ידע מקצועי להעריך את סוגי הנכסים – פרטיים, מסחריים ואדמות.
הוא בעל יכולת לבדוק את הנכס מכל ההיבטים ולהפיק שומה מקצועית שמשקפת את מצבו של הנכס כיום, בנוסף הוא יכול לתת הערכה עתידית בנוגע לעליית הערך בהתאם לתנאים רבים:
מצב סוציואקונומי באזור, תכניות מתאר עתידיות ועוד…
שמאי מקרקעין יבצע בדיקות מקיפות בנכס, כאלו שיכולות למנוע ממכם להיכנס לעסקה בעייתית. לדוגמא: השמאי יאתר את היתר הבנייה והתכנית וכך יבחן האם הנכס אכן נבנה כפי שהיה אמור להיבנות, או שישנן חריגות בנייה. בנוסף, במידה והוא ייראה שישנן בעיות או קשיים מול הרשויות הוא כמובן יעדכן אתכם בזמן אמת.
דוגמה אחת לחשיבות שמאי מקרקעין במרכז:
חן ורן הם זוג צעיר שחיפשו דירת שני חדרים לצורך רכישה.
לאחר חיפושים רבים הם מצאו דירה בקומת קרקע בבניין ותיק טורי. הדירה הייתה בת שני חדרים,
בני הזוג שפעלו בחכמה הזמינו שמאי שיבדוק את הנכס, שומה טרום רכישה.
השמאי ביקר בנכס ובסביבתו והוציא דוח מפורט.
לאחר שבני הזוג קראו את הדוח שמאות, הם נדהמו לגלות שהדירה שחשבו לקנות בהיתר הבנייה מופיעה כמחסן, למרות שבארנונה רשומה כדירה, והבעלים שילמו עליה מיסים כדירה.
מסקנה: חובה לבדוק נכס לפני קניה
למזלם של חן ורן הם הזמינו שמאי מקרקעין לפני ביצוע הרכישה ולא קנו חתול בשק.
כמובן שהם ויתרו על רכישת הדירה (מחסן) וחיפשו דירה אחרת באותו אזור.
זאת כמובן רק דוגמא אחת לחשיבות של מציאת שמאי מקרקעין במרכז.
חשוב להדגיש – רצוי להתייעץ עם שמאי מקרקעין לפני או קנייה של נכס או חלקה, ככל שתחכו יותר במציאת שמאי מקרקעין, הדבר יכול להשפיע לרעה על טיב העסקה.
לסיכום:
חובה לנקוט במשנה זהירות במיוחד ומדובר בדירות גג, דירות גן, דירות בקומת כניסה, בית פרטי ולבדוק היטב שאין חריגות בנייה והבנייה תואמת את ההיתר. כל חריגה תוכל לעלות לכם המון כסף.
לכן עדיף לא להתפשר על בדיקה מקצועית של שמאי מקרקעין.
בדיקת שמאי מקרקעין במרכז כוללת בין היתר:
ביקור בנכס ובסביבתו.
בדיקת מצב תכנוני של הנכס.
בדיקת רישוי של הנכס, היתרי בנייה והתאמתם לבנוי בשטח.
בדיקת מצב משפטי, זכויות הנכס.
משרד מושקה שמאות מקרקעין מבצע את כל סוגי השומות:
הערכת שווי דירות לפני רכישה/ מכירה.
הערכת שווי לכל סוגי הנכסים כגון: דירות, בתים, משרדים, מסחר, תעשיה ומלאכה ועוד.
חוות דעת מומחה לבית משפט.
הפחתת היטל השבחה.
הפחתת תשלומי מס שבח, עלויות בנייה היסטוריות, ומכירת דירה עם זכויות בניה בלתי מנוצלות ע"פ סעיף 49ז.
הגשת השגות על שומות רמ"י (רשות מקרקעי ישראל).
שומות למגזר החקלאי: נחלות, משק עזר, חלקות ב' וג'
הערכת נזקים (מים, אש ועוד).
התחדשות עירונית
ועוד
רוכשים או מוכרים נכס במרכז? [בת ים]
חייגו אלינו עוד היום 053-3091775
או לחצו כאן והשאירו פרטים במגוון אפשרויות 🙂