שמאי מקרקעין בגדרה

היטל השבחה הוא תשלום אותו גובה הרשות המקומית מבעל הנכס, או חוכר, במקרים בהם הוועדה המקומית אישרה תכנית המביאה לעליית ערך הנכס.

השבחה: עליית שווים של מקרקעין עקב אישור תכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג מתכנית.

ההיטל ישולם, ברוב המקרים, במועד מימוש הנכס, אך הוא מחושב במועד אישור התכנית המשביחה ולא במועד המכירה.

את שומת היטל ההשבחה עורכת הרשות המקומית וניתן להגיש השגה על גובה השומה או על עצם החוב.

לרוב, סכום ההיטל לתשלום יהיה מחצית מסכום ההשבחה.

מאיזה שנה גובים היטל השבחה?

תחילת הגבייה על תכניות שתחילתן לאחר 1/7/75.

על מה גובים היטל השבחה?

תכנית מתאר מקומית, תכנית מפורטת, תכנית איחוד וחלוקה, הקלות מתכנית, שימוש חורג מתכנית, תכנית שימור אתרים.

תכנית מתאר ארצית ותכנית מתאר מחוזית פטורות למעט יוצאים מהכלל כגון: תחנות דלק, תמ"א 38, מתקנים סולאריים ועוד.(במקרים הנ"ל היטל השבחה יחושב ליום אישור ההיתר בישיבת הוועדה).

היטל השבחה ייגבה ע"י הוועדה המקומית.

קיימים יוצאים מהכלל שפטורים מהיטל השבחה כגון: ממ"ד במימוש בהיתר בלבד, תשריט איחוד וחלוקה, שכונות שיקום, מלכ"ר בתנאים ועוד.

השגה על היטל השבח:

א. בפני הנישום יעמדו שלוש אפשריות:

• פנייה בגין טעות בשומה, מחלוקת על גובה החיוב, מחלוקת על עצם החיוב.
• במחלוקת על גובה היטל ההשבחה בלבד אפשר לפנות לשמאי מכריע או וועדת ערר.

• במחלוקת על עצם החבות יש לפנות לוועדת ערר בלבד.

ב. במקרה של טעות טכנית יש לפנות לוועדה מקומית לתיקון הטעות הטכנית.

למדריך מפורט בנושא היטל השבחה לחץ כאן.

מחפשים מידע נוסף, כנסו למאגר החלטות של שמאי מכריע.