שמאי מקרקעין בבני עי"ש

אלה ויוסי החליטו לרכוש בית צמוד קרקע, לאחר המון חיפושים, מצאו בית שנראה על פניו מתאים לצרכים שלהם, בית משופץ ברמה גבוהה, עם גינה מטופחת, דו משפחתי בשטח בנוי של 350 מ"ר , הבית כולל שתי קומות, עליית גג ומרתף.

לאחר משא ומתן עם המוכר הזמינו שמאי מקרקעין שיבדוק עבורם את הנכס.

לאחר שהשמאי הציג בפניהם דוח מפורט הם נדהמו לגלות שבבית קיימות חריגות בניה שאת חלקן ניתן להכשיר ע"י הוצאת תכניות מתאימות להכשרת החריגות וחלקן של החריגות אי אפשר להכשיר, זאת אומרת מחייבות הריסה.

בנוסף התברר שבהסכם החכירה מול רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) הזכויות הם על 160 מ"ר בלבד (בינוי בפועל), זאת אומרת שעל מנת להכשיר את החריגות או בבקשת תוספת בנייה, בני הזוג יצטרכו לשלם לרמ"י בעבור דמי היתר.

לאחר קבלת השומה המפורטת מהשמאי, בני הזוג נוכחו לדעת שבשל החריגות בנייה שווי הנכס נמוך בהרבה מהמחיר המבוקש.

במצב הנוכחי שמצב הנכס היה שקוף לבני הזוג, הם הגיעו להחלטה שבמחיר שהשמאי העריך את הנכס, השווי האמתי של הנכס, לאחר שקלול כל הפרמטרים הם מוכנים לקנות את הנכס.

אלה ויוסי הציגו בפני המוכר את הדוח, ולאחר משא ומתן נוסף הם קנו את הנכס, במחיר שהיה נמוך בהרבה מהמחיר שהם חשבו לשלם בהתחלה, והכי חשוב שהם יודעים ומודעים למצב הנכס ולהשקעה הנדרשת להכשיר את החריגות ובנוסף להרוס חלקים מהבית שאי אפשר להכשיר.

בני הזוג השכילו וערכו בדיקה לנכס על ידי שמאי מקרקעין בבני עי"ש אך במידה והיו פשוט קונים את הנכס, היו מפסידים המון כסף בהכשרת החריגות, הריסת חלקן ובנוסף במחיר רכישה מופקע ששווי הנכס "כאילו" הנכס בנוי בהיתר.