מושקה שמאות מקרקעין

מושקה שמאות מקרקעין שמאות מקרקעין, נזקים, ייעוץ וליווי בתחום הנדל"ן

שמאי מקרקעין באשקלון

שמאי מקרקעין באשקלון

כל מה שצריך לדעת על שמאי מקרקעין באשקלון והתחדשות עירונית

בשנה האחרונה נוצר ביקוש גבוה במיוחד לשמאי מקרקעין באשקלון.
הסיבה? עיריית אשקלון והמנהלת להתחדשות עירונית באשקלון מקדמות בשכונות הוותיקות תוכנית להתחדשות עירונית.

בשכונות שמשון, גבעת ציון, רמת אשכול, מגדל ובאזורים הוותיקים, אפרידר ובברנע, מדובר בתוכנית אב לשנים הבאות.

הסכם הגג של אשקלון – מה המשמעות שלו?

בהסכם הגג שנחתם בין רשות מקרקעי ישראל לעיריית אשקלון ישנו פירוט על כך שרמ"י תעמיד תקציב לשדרוג תשתיות בשכונות הוותיקות ובנוסף יוקצו מגרשי השלמה לטובת התחדשות עירונית.
מדובר בהיקף של כ- 3,200-4800 יח"ד שיהוו השלמה לתוספת יחידות הדיור במרקם הוותיק. דבר שבהחלט צפוי להשפיע על מחירי הדירות באזור (לפי חוות דעת של שמאי מקרקעין באשקלון).

תכנית אב להתחדשות עירונית באשקלון

התכנית ממפה את השכונות בצורה מפורטת ומחלקת את העיר למתחמים של פינוי בינוי או של עיבוי. בכל תכנית מפורטים תיאור וניתוח המצב קיים, קביעת עקרונות תכנון לכל מתחם וניתוח שכונות מפורט.

רוצים לדעת יותר? לחצו כאן לעיון בתכנית אב להתחדשות עירונית באשקלון ומציאת שמאי באשקלון.

צמיחה כלכלית

אשקלון חוותה בשנים האחרונות צמיחה כלכלית מתמדת, המונעת מהשקעות בתשתיות, חינוך וטכנולוגיה, התפתחות זו הביאה לעלייה בהזדמנויות העבודה ולעלייה ברמת החיים.
דבר נוסף שקרה בעקבות הצמיחה זאת הגעה של אוכלוסיות מבוססות יותר לעיר.

נדלן בר השגה

בהשוואה לערים מרכזיות אחרות כמו תל אביב וירושלים, שוק הנדל"ן באשקלון הוא עדיין בר השגה למרות עליית המחירים.
למעשה, ההתפתחות שהעיר חוותה הביאה לזרם גדול של משקיעים ותושבים שבחרו לעבור לאשקלון מערים סמוכות.

לב העיר אשקלון
לב העיר- אשקלון

מיקום אסטרטגי – סוד ההצלחה של אשקלון

קרבתה של אשקלון לתל אביב ולערים מרכזיות נוספות.
הופכת אותה למיקום מבוקש למי שמחפש לגור מחוץ להמולה של מרכזים עירוניים גדולים יותר, תוך כדי שמירה על גישה נוחה לערים המרכזיות בישראל.

 

חשיבות התפקיד של שמאי מקרקעין באשקלון

הנה סיפור קצר שיכול להמחיש לכם את החשיבות של שמאי מקרקעין באשקלון: רן וסימונה ושלושת ילדיהם חיפשו מגרש בצפון אשקלון לרכישה, לאחר תקופה ארוכה שחיפשו מצאו מגרש שענה לצרכים שלהם.
מגרש בשטח 520 מ"ר, פינתי, ברחוב פנימי שקט.

הם רכשו את המגרש, ללא בדיקת הנכס על ידי שמאי מקרקעין באשקלון והיו מרוצים מאוד מהרכישה שביצעו, לאחר הרכישה הם פנו לאדריכלית שתתכנן את ביתם החדש.

האדריכלית בדקה את זכויות הבניה ע"פ התכנית במקום ומצאה שזכויות בניה הם לבית בשתי קומות בשטח 270 מ"ר ובנוסף תותר בנית מרתף בשטח 50 מ"ר. הם תכננו לנצל את מלוא קיבולת הבניה המותרת ע"פ התכנית במקום.

אבל מכיוון שהמגרש היה בחוזה חכירה מרשות מקרקעי ישראל, כתנאי לקבלת היתר הם נדרשו לקבל אישור של רשות מקרקעי ישראל.
כשהם נסעו לרשות מקרקעי ישראל על מנת לקבל אישור עקרוני לקבלת ההיתר ציפתה להם הפתעה לא נעימה.
ברשות מקרקעי ישראל הפקידה בדקה ועדכנה אותם שהם צריכים לשלם דמי היתר לכל שטח שהם יבנו מעל 100 מ"ר.

מכיוון שהמגרש נרכש בעבר מהרשות במסלול שאפשר בינוי בפועל זאת אומרת שלא נרכשו כל הזכויות בניה שהיו בתוקף בתכנית אלא נרכשו רק חלק מהזכויות (100 מ"ר בלבד). מדובר בהפתעה שגרמה להם לעוגמת נפש רבה, כזאת שהיה אפשר להימנע ממנה במידה והם היו מתייעצים עם שמאי מקרקעין באשקלון.

בינוי בפועל – מושג שכדאי להכיר

בינוי בפועל זאת הקצאה בה שולמה תמורה עבור חלק מהזכויות המוקנות בתכנית, זאת שהייתה בתוקף בעת ההקצאה.
על פי נהלי רשות מקרקעי ישראל, על זכויות בניה שלא נרכשו במועד ההקצאה למרות שהיו בתוקף בתכנית, נדרש לשלם עבורם תשלום דמי היתר- תוספת בניה.

דמי היתר- תוספת בניה

רן וסימונה נאלצו לשלם את דמי ההיתר עבור תוספת הבנייה, סכום עצום ובלתי מתוכנן.

הלקח? לפני ביצוע כל פעולה במקרקעין - חובה להתייעץ עם שמאי באשקלון.

במידה ורן וסימונה היו שוכרים את שירותיו של שמאי מקרקעין הם היו מודעים לכל הפרטים של הנכס מכל הבחינות כמו מצב תכנוני, מצב משפטי, זכויות בניה על פי תכנית, זכויות בניה נרכשות.

שמאי מקרקעין באשקלון היה מספק אומדן לדמי ההיתר הצפויים עבור תוספת הבניה להשלמת זכויות הבניה, והרוכשים היו חוסכים לא מעט כסף.

איחור במסירת דירה מקבלן באשקלון

בשכונות החדשות, כגון: אגמים, עיר היין ועיר ימים קיימים מקרים רבים שקבלנים איחרו במסירת הדירה.

הקבלן איחר במסירת הדירה?

התייעצו עם שמאי מקרקעין באשקלון שיאמוד את דמי השכירות הראויים.

על פי חוק המכר, מגיע לכם פיצוי כספי על פי דמי השכירות הראויים.

אנו נדאג שתקבלו פיצוי הולם בהתאם לחוק.

לקריאה נוספת בנושא איחור במסירת דירה מקבלן ואומדן דמי שכירות ראויים לחצו כאן.

שמאי מקרקעין באשקלון

המומחיות של שמאי מקרקעין באשקלון והידע שלו בשוק המקומי, יכולה לספק תובנות חשובות לגבי מגמות השוק והזדמנויות השקעה.

למה כדאי לקחת שמאי מקרקעין באשקלון?

אם אתם מתכננים לרכוש נכס, למכור נכס, או לבצע השקעה כלשהי בתחום המקרקעין בעיר אשקלון, חשוב מאוד להבין את הערך האמתי של הנכס. לא מדובר רק במיקום או במראה של הנכס, אלא גם בנתונים מקצועיים, שמפעמים רבות קשה להבחין בהם לבד. לשם כך, שמאי מקרקעין הוא איש המקצוע שיכול להביא לכם את התמונה המלאה.

עדיפות לקחת איש מקצוע מקומי שמומחה באזור ולחפש שמאי מקרקעין באשקלון.

מהו שמאי מקרקעין?

שמאי מקרקעין הוא בעל מקצוע מוסמך, שבקיא בהערכת שווי נכסים. שמאי מקרקעין באשקלון יבצע עבורכם הערכת שווי נכס בצורה אובייקטיבית ומדויקת, על פי קריטריונים מקצועיים וסטנדרטים מחמירים. תפקידו של שמאי מקרקעין אינו מוגבל רק להערכת שווי הנכס, אלא גם לתהליך הכולל של זיהוי סיכונים, בעיות משפטיות, תכנוניות או כלכליות שיכולות להשפיע על הערך.

למה כל כך חשוב להיעזר בשירות של שמאי מקרקעין באשקלון?

הערכה אובייקטיבית של הנכס

שמאי מקרקעין מתמחה בהערכת שווי נכסים, ולא משנה אם מדובר בדירה, בית פרטי, שטח חקלאי או נכס מסחרי. כל נכס שונה, והערכת השווי שלו חייבת להתבצע על פי נתונים מדויקים וכוללים את כל המשתנים שיכולים להשפיע על הערך. לעיתים קרובות, אנשים נטייתם להסתמך על תחושות אישיות או על מחירים שנשמעים טוב, אך שמאי מקרקעין מקצועי יבצע חישוב מדויק על פי השוק המקומי והסביבה.

הגנה מפני סיכונים

שמאי מקרקעין באשקלון לא רק מבצע הערכה של שווי הנכס, אלא גם בודק האם קיימות בעיות משפטיות או תכנוניות שיכולות להשפיע על ערכו של הנכס בעתיד. לדוגמה, אם ישנן זכויות בנייה שנעצרו, בעיות עם הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, או כל בעיה משפטית אחרת – שמאי מקרקעין יכול להצביע עליהם מראש ולהתריע בפניכם. גילוים כאלה יכולים לחסוך לכם מאות אלפי שקלים, אם לא יותר.

תכנון פיננסי נכון יותר

שמאי מקרקעין באשקלון יכול לעזור לכם להבין את העלויות העתידיות הכרוכות בנכס. זה לא רק המחיר של הנכס עצמו, אלא גם העלויות הנלוות כגון תשלומי ארנונה, תחזוקה שוטפת, דמי שכירות (אם מדובר בנכס להשכרה), ועוד. שמאי מקרקעין יוכל להעריך את כל העלויות הללו ולהסביר לכם אם מדובר בהשקעה משתלמת או לא.

תמיכה במהלכים משפטיים

במקרים של תביעות משפטיות הקשורות לנכסי נדל"ן, תצהיר של שמאי מקרקעין יכול לשמש כעדות מקצועית שתסייע להכריע בסוגיות של שווי נכס או תביעות של זכויות בנייה. שמאי מקרקעין באשקלון עם ניסיון וידע מתאים יוכל להגיש חוות דעת מוסמכת לבית המשפט שתהיה מקובלת ושתשפיע על תוצאת המקרה המשפטי.

ייעוץ במהלך רכישה ומכירה

כשאתם קונים נכס או מוכרים אותו, שמאי מקרקעין באשקלון הוא הכתובת הנכונה עבורכם. שמאי מקרקעין יעזור לכם להימנע מקנייה במחיר מופרז או ממכירה במחיר נמוך מדי. הוא יכול לבצע בדיקה מעמיקה על כל היבטי הנכס ולהמליץ לכם אם המחיר שאתם עומדים לשלם אכן הוגן ביחס לשוק המקומי.

איך שמאי מקרקעין יכול לעזור לכם באשקלון?

אשקלון היא עיר עם פוטנציאל התפתחות מרהיב בשנים האחרונות, ותחום הנדל"ן בעיר נמצא בעלייה מתמדת. עם זאת, ישנן שונות רבה בין אזורים בעיר, כאשר לא כל אזור באשקלון מציע את אותו ערך נכס או אותה הזדמנות פיננסית. שמאי מקרקעין מיומן יוכל להעריך את שווי הנכס על פי המיקום, קרבתו למרכזים ציבוריים, תשתיות, שירותים ועוד. הוא יבחן את התנאים השונים ויביא לכם תמונה ברורה וכוללת על הנכס.

מדוע כדאי לעבוד עם שמאי מקרקעין באשקלון ולא עם שמאי ממקום אחר?

ישנם מספר יתרונות בעבודה עם שמאי מקרקעין מקומי:

הכרות מעמיקה עם השוק המקומי

שמאי מקרקעין באשקלון מכיר את השוק המקומי ואת הנטיות הכלכליות בעיר. הוא מודע למחירים הנכונים ולתנודות בשוק המקומי, דבר שיכול להבטיח לכם הערכה מדויקת של הנכס.

גישה נוחה ואישית

שמאי מקרקעין מקומי מאשקלון יכול להיפגש אתכם פנים אל פנים, להסביר לכם את התהליך ולהסביר כל פרט קטן. הרבה פעמים ישנם פרטים קטנים שלא מובנים, ושמאי מקרקעין מקומי יוכל להבהיר אותם בצורה ברורה.

יכולת לספק שירות מותאם אישית

שמאי מקרקעין באשקלון יש לו יכולת להבין את הצרכים האישיים שלכם ולהתאים את השירות לצרכים שלכם. הוא יוכל להמליץ לכם על השווי האמיתי של הנכס בהתבסס על הקריטריונים שלכם, כגון תקציב, מיקום המועדף, או דרישות אחרות.

מה מציע שמאי מקרקעין באשקלון שלא תוכלו למצוא בכל מקום אחר?

אשקלון היא עיר בתנופה, ויש בה המון שווקים ותחומים שמתפתחים כל הזמן. שמאי מקרקעין בעיר יוכל להצביע על הזדמנויות השקעה שלא תמיד יהיו ברורות למי שאינו מכיר את השוק המקומי. לדוגמה, ייתכן שמצאתם נכס במחיר אטרקטיבי, אבל שמאי מקרקעין מיומן יכול להצביע על חסרונות שלא היו ברורים לכם – כמו בעיות תחבורתיות, בעיות במערכת תכנון עירוני או זיהוי של אזורים שלא צפויים להתפתח בצורה מיטבית בשנים הקרובות.

בכך, שמאי מקרקעין באשקלון יכול לשמש כ"עין שלישית" ולספק לכם מידע קריטי שיכול לחסוך לכם הרבה כסף או להפוך את העסקה לכדאית יותר.

שמאי באשקלון - כיצד לבחור את השירות המתאים ביותר?

כאשר אנו זקוקים לשירותי שמאות, במיוחד באזורים ספציפיים כמו אשקלון, חשוב לדעת לבחור שמאי מקצועי, אמין ובעל ניסיון. שמאי מקרקעין מספק שירותים קריטיים במגוון תחומים, כגון הערכת שווי נכסים, בדיקת נכסים לפני רכישה או מכירה, ושירותים נוספים המסייעים בקבלת החלטות כלכליות נבונות.

למה כדאי לבחור שמאי מקומי באשקלון?

שמאי הפועל באשקלון מכיר היטב את מאפייני השוק המקומי, ערכי הנכסים, מגמות הפיתוח והדרישות הייחודיות של העיר. שמאי מקומי יוכל לספק:

  • היכרות עם תכניות מתאר מקומיות – מידע קריטי לתכנון רכישה או השקעה.
  • קשרי עבודה עם גורמים מקומיים – יתרון בהתנהלות מול הרשויות או יזמים.
  • תגובה מהירה – זמינות גבוהה ותיאום קל.

איך לבחור שמאי מקצועי באשקלון?

  1. בדקו הסמכה ורישיון – וודאו שהשמאי רשום בפנקס השמאים בישראל.
  2. חפשו המלצות – קראו חוות דעת של לקוחות קודמים.
  3. ניסיון מקומי – שמאי שעבד בעבר באשקלון יביא תובנות חשובות.
  4. שקיפות ומחיר הוגן – בקשו הצעת מחיר מפורטת מראש.

מה תפקידו של שמאי מקרקעין?

שמאי מקרקעין הוא איש מקצוע המוסמך להעריך את שווי השוק של נכסים, דירות, קרקעות, ופרויקטים נדל"ניים שונים. באשקלון, עיר מתפתחת עם פוטנציאל נדל"ני גבוה, ישנה חשיבות רבה לשימוש בשירותיו של שמאי מנוסה. השירותים כוללים:

  1. הערכת שווי נכס – קביעת שווי שוק מדויק לנכס למטרות מכירה, רכישה או מימון.
  2. בדיקת כדאיות השקעה – ניתוח כלכלי של פרויקטים נדל"ניים.
  3. חוות דעת משפטית – במקרים של מחלוקות או תביעות הקשורות לנכסים.
  4. בדיקת היטלים ומיסים – חישוב מס שבח, היטל השבחה ועוד.

שכונת גבעת ציון -"שיכונים"

גבעת ציון "שיכונים" היא אחת השכונות הוותיקות באשקלון, הוקמה בשנות ה-50.
השכונה גובלת מדרום לשדרות בן גוריון, מזרחית לשדרות יצחק רבין
וצפון-מערבית לשטח חקלאי פתוח.
השכונה מחולקת למספר מתחמים עיקריים העוטפים את ליבת השכונה הוותיקה – במרכז השכונה נמצא מרכז מסחרי "קולנוע אסתר", המכיל מספר בתי עסק, סניף דואר ותחנת דלק.

מצפון-מערב ממוקמת קריית החינוך של השכונה, המאגדת בתוכה מספר מוסדות חינוך- בית ספר רמב"ם, ישיבת תיכונית צביה, גן ילדים ומרכז קהילתי. בצפון מזרח השכונה, ממוקם אזור התעשייה המשמש כמוקד תעסוקה שכונתי ומכיל בתי מלאכה, תעשייה קלה, מוסכים ומסחר.
בסמוך אליו ממוקם המרכז להכשרה טכנולוגית של משרד הכלכלה.

הבינוי הדומיננטי הוא צמודי קרקע. בנוסף בשכונה ישנם מספר מקבצים של בנייה רוויה בבניינים בני 2-4 קומות, ומתחמי בניה סמי-רוויה המתאפיינת במגרשים המכילים בניה טורית בקבוצות של 4-12 יח"ד, בנוסף קיימת בנייה רוויה חדשה. כמו כן,  השכונה נמצאת בתהליך תכנוני של התחדשות עירונית. אבל לפני שתקבלו החלטה, רצוי להתייעץ עם שמאי באשקלון לפני רכישה או מכירה של הנכס.

שכונת נווה דקלים

שכונת נווה דקלים הוקמה בשנות ה-90, בתקופת העלייה מברית המועצות לשעבר, וממוקמת בצפון-מזרח העיר. השכונה תחומה בין הרחובות שאר ישוב מצפון, עמישב ממזרח, שדרות מנחם בגין מדרום ושדרות יצחק רבין ממערב. הבנייה בשכונה מאופיינת ברובה בבנייה נמוכה של בתים פרטיים דו-משפחתיים, ובחלקה קיימת גם בנייה רוויה נמוכה.

האוכלוסייה בשכונה מגוונת וכוללת משפחות בוגרות עם ילדיהם ובני נוער, לצד תושבים מבוגרים, מוותיקי השכונה ועולים ותיקים. בשכונה יש מגוון מוסדות ציבור ושירותים כגון: גני ילדים, בתי ספר, מרכזים קהילתיים ובית דיור מוגן.

בנוסף, השכונה נהנית משטחים ירוקי ופארקים רחבים, התחבורה הציבורית בשכונה פעילה באופן סדיר, והיא נמצאת בסמוך לתחנת רכבת עירונית ולצירי תחבורה מרכזיים.

בשנים האחרונות יש ביקוש גובר לדירות בשכונה, במיוחד לבתי קרקע, כאשר הקונים לרוב הורסים את הבתים הישנים ובונים מחדש בתים חדשים או מבצעים תוספות בנייה.

סיכום

אין ספק ששירות של שמאי מקרקעין באשקלון הוא שירות קריטי לכל מי שעוסק בנדל"ן בעיר. אם אתם קונים, מוכרים, או משקיעים בנכס באשקלון, שמאי מקרקעין יכול לעזור לכם למנוע טעויות יקרות, להבין את הערך האמיתי של הנכס, ולהעניק לכם את הביטחון שדרוש במהלך העסקה. בהיעזרות בשמאי מקרקעין, אתם יכולים להיות בטוחים שההשקעה שלכם תעשה בצורה חכמה, נבונה ובטוחה.

שירותי שמאות הם חלק בלתי נפרד מתהליכי רכישה, מכירה והשקעה בנדל"ן. אם אתם מחפשים שמאי באשקלון, הקפידו לבחור באיש מקצוע מנוסה ואמין המכיר היטב את השוק המקומי. כך תוכלו להבטיח החלטות כלכליות מושכלות ושקט נפשי לאורך כל התהליך.

למחלקת היטל השבחה בעיריית אשקלון לבדיקת חבות בהיטל השבחה לחצו כאן.

למחלקת הנדסה לאיתור תוכניות היתר בניה לחצו כאן.

רוכש או מוכר נכס באשקלון? הזמן שמאי מקרקעין באשקלון

הזמינו שמאי מקרקעין עוד היום לחוות דעת שמאית מפורטת, תימנעו מהפתעות ויהיה לכם שקט נפשי.
כמו שלא קונים רכב ללא בדיקה מקיפהלא קונים נכס ללא בדיקת שמאי באשקלון

משרדנו מושקה שמאות מקרקעין 

צרו קשר 

השאירו פרטים

ונחזור אליכם בהקדם

מי אנחנו ?

משרד מושקה שמאות מקרקעין מנוהל על ידי גל מושקה, שמאי מקרקעין מוסמך, יועץ נדל"ן וחבר בלשכת שמאי מקרקעין.

דילוג לתוכן