מיושקה שמאות מקרקעין - מס רכישה

ייעוץ חינם

מיושקה שמאות מקרקעין - מס רכישה

מושקה שמאות מקרקעין שמאות מקרקעין, נזקים, ייעוץ וליווי בתחום הנדל"ן

שמאי מקרקעין באשקלון

כל מה שצריך לדעת על שמאי מקרקעין באשקלון והתחדשות עירונית

בשנה האחרונה נוצר ביקוש גבוה במיוחד לשמאי מקרקעין באשקלון.
הסיבה? עיריית אשקלון והמנהלת להתחדשות עירונית באשקלון מקדמות בשכונות הוותיקות תוכנית להתחדשות עירונית.

בשכונות שמשון, גבעת ציון, רמת אשכול, מגדל ובאזורים הוותיקים, אפרידר ובברנע, מדובר בתוכנית אב לשנים הבאות.

הסכם הגג של אשקלון – מה המשמעות שלו?

בהסכם הגג שנחתם בין רשות מקרקעי ישראל לעיריית אשקלון ישנו פירוט על כך שרמ"י תעמיד תקציב לשדרוג תשתיות בשכונות הוותיקות ובנוסף יוקצו מגרשי השלמה לטובת התחדשות עירונית.
מדובר בהיקף של כ- 3,200-4800 יח"ד שיהוו השלמה לתוספת יחידות הדיור במרקם הוותיק. דבר שבהחלט צפוי להשפיע על מחירי הדירות באזור (לפי חוות דעת של שמאי מקרקעין באשקלון).

תכנית אב להתחדשות עירונית באשקלון

התכנית ממפה את השכונות בצורה מפורטת ומחלקת את העיר למתחמים של פינוי בינוי או של עיבוי. בכל תכנית מפורטים תיאור וניתוח המצב קיים, קביעת עקרונות תכנון לכל מתחם וניתוח שכונות מפורט.

רוצים לדעת יותר? לחצו כאן לעיון בתכנית אב להתחדשות עירונית באשקלון ומציאת שמאי באשקלון.

צמיחה כלכלית

אשקלון חוותה בשנים האחרונות צמיחה כלכלית מתמדת, המונעת מהשקעות בתשתיות, חינוך וטכנולוגיה, התפתחות זו הביאה לעלייה בהזדמנויות העבודה ולעלייה ברמת החיים.
דבר נוסף שקרה בעקבות הצמיחה זאת הגעה של אוכלוסיות מבוססות יותר לעיר.

נדלן בר השגה

בהשוואה לערים מרכזיות אחרות כמו תל אביב וירושלים, שוק הנדל"ן באשקלון הוא עדיין בר השגה למרות עליית המחירים.
למעשה, ההתפתחות שהעיר חוותה הביאה לזרם גדול של משקיעים ותושבים שבחרו לעבור לאשקלון מערים סמוכות.

לב העיר אשקלון
לב העיר- אשקלון

מיקום אסטרטגי – סוד ההצלחה של אשקלון

קרבתה של אשקלון לתל אביב ולערים מרכזיות נוספות.
הופכת אותה למיקום מבוקש למי שמחפש לגור מחוץ להמולה של מרכזים עירוניים גדולים יותר, תוך כדי שמירה על גישה נוחה לערים המרכזיות בישראל.

 

חשיבות התפקיד של שמאי מקרקעין באשקלון

הנה סיפור קצר שיכול להמחיש לכם את החשיבות של שמאי מקרקעין באשקלון: רן וסימונה ושלושת ילדיהם חיפשו מגרש בצפון אשקלון לרכישה, לאחר תקופה ארוכה שחיפשו מצאו מגרש שענה לצרכים שלהם.
מגרש בשטח 520 מ"ר, פינתי, ברחוב פנימי שקט.

הם רכשו את המגרש, ללא בדיקת הנכס על ידי שמאי מקרקעין באשקלון והיו מרוצים מאוד מהרכישה שביצעו, לאחר הרכישה הם פנו לאדריכלית שתתכנן את ביתם החדש.

האדריכלית בדקה את זכויות הבניה ע"פ התכנית במקום ומצאה שזכויות בניה הם לבית בשתי קומות בשטח 270 מ"ר ובנוסף תותר בנית מרתף בשטח 50 מ"ר. הם תכננו לנצל את מלוא קיבולת הבניה המותרת ע"פ התכנית במקום.

אבל מכיוון שהמגרש היה בחוזה חכירה מרשות מקרקעי ישראל, כתנאי לקבלת היתר הם נדרשו לקבל אישור של רשות מקרקעי ישראל.
כשהם נסעו לרשות מקרקעי ישראל על מנת לקבל אישור עקרוני לקבלת ההיתר ציפתה להם הפתעה לא נעימה.
ברשות מקרקעי ישראל הפקידה בדקה ועדכנה אותם שהם צריכים לשלם דמי היתר לכל שטח שהם יבנו מעל 100 מ"ר.

מכיוון שהמגרש נרכש בעבר מהרשות במסלול שאפשר בינוי בפועל זאת אומרת שלא נרכשו כל הזכויות בניה שהיו בתוקף בתכנית אלא נרכשו רק חלק מהזכויות (100 מ"ר בלבד). מדובר בהפתעה שגרמה להם לעוגמת נפש רבה, כזאת שהיה אפשר להימנע ממנה במידה והם היו מתייעצים עם שמאי מקרקעין.

בינוי בפועל – מושג שכדאי להכיר

בינוי בפועל זאת הקצאה בה שולמה תמורה עבור חלק מהזכויות המוקנות בתכנית, זאת שהייתה בתוקף בעת ההקצאה.
על פי נהלי רשות מקרקעי ישראל, על זכויות בניה שלא נרכשו במועד ההקצאה למרות שהיו בתוקף בתכנית, נדרש לשלם עבורם תשלום דמי היתר- תוספת בניה.

דמי היתר- תוספת בניה

רן וסימונה נאלצו לשלם את דמי ההיתר עבור תוספת הבנייה, סכום עצום ובלתי מתוכנן.

הלקח? לפני ביצוע כל פעולה במקרקעין - חובה להתייעץ עם שמאי באשקלון.

במידה ורן וסימונה היו שוכרים את שירותיו של שמאי מקרקעין הם היו מודעים לכל הפרטים של הנכס מכל הבחינות כמו מצב תכנוני, מצב משפטי, זכויות בניה על פי תכנית, זכויות בניה נרכשות.

שמאי מקרקעין באשקלון היה מספק אומדן לדמי ההיתר הצפויים עבור תוספת הבניה להשלמת זכויות הבניה, והרוכשים היו חוסכים לא מעט כסף.

איחור במסירת דירה מקבלן באשקלון

בשכונות החדשות, כגון: אגמים, עיר היין ועיר ימים קיימים מקרים רבים שקבלנים איחרו במסירת הדירה.

הקבלן איחר במסירת הדירה?

התייעצו עם שמאי מקרקעין באשקלון שיאמוד את דמי השכירות הראויים.

על פי חוק המכר, מגיע לכם פיצוי כספי על פי דמי השכירות הראויים.

אנו נדאג שתקבלו פיצוי הולם בהתאם לחוק.

לקריאה נוספת בנושא איחור במסירת דירה מקבלן ואומדן דמי שכירות ראויים לחצו כאן.

שמאי מקרקעין באשקלון

המומחיות של שמאי מקרקעין באשקלון והידע שלו בשוק המקומי, יכולה לספק תובנות חשובות לגבי מגמות השוק והזדמנויות השקעה.

רוכש או מוכר נכס באשקלון? הזמן שמאי מקרקעין באשקלון

הזמינו שמאי מקרקעין עוד היום לחוות דעת שמאית מפורטת, תימנעו מהפתעות ויהיה לכם שקט נפשי.
כמו שלא קונים רכב ללא בדיקה מקיפהלא קונים נכס ללא בדיקת שמאי באשקלון

ייעוץ חינם 

משרדנו מושקה שמאות מקרקעין 

צרו קשר לקבלת הצעת מחיר

או חייגו לייעוץ חינם 053-3091775

שכונת גבעת ציון

גבעת ציון היא אחת השכונות הוותיקות באשקלון, הוקמה בשנות ה-50.
השכונה גובלת מדרום לשדרות בן גוריון, מזרחית לשדרות יצחק רבין
וצפון-מערבית לשטח חקלאי פתוח.
השכונה מחולקת למספר מתחמים עיקריים העוטפים את ליבת השכונה הוותיקה – במרכז השכונה נמצא מרכז מסחרי "קולנוע אסתר", המכיל מספר בתי עסק, סניף דואר ותחנת דלק.

מצפון-מערב ממוקמת קריית החינוך של השכונה, המאגדת בתוכה מספר מוסדות חינוך- בית ספר רמב"ם, ישיבת תיכונית צביה, גן ילדים ומרכז קהילתי. בצפון מזרח השכונה, ממוקם אזור התעשייה המשמש כמוקד תעסוקה שכונתי ומכיל בתי מלאכה, תעשייה קלה, מוסכים ומסחר.
בסמוך אליו ממוקם המרכז להכשרה טכנולוגית של משרד הכלכלה.

הבינוי הדומיננטי הוא צמודי קרקע. בנוסף בשכונה ישנם מספר מקבצים של בנייה רוויה בבניינים בני 2-4 קומות, ומתחמי בניה סמי-רוויה המתאפיינת במגרשים המכילים בניה טורית בקבוצות של 4-12 יח"ד, בנוסף קיימת בנייה רוויה חדשה. כמו כן,  השכונה נמצאת בתהליך תכנוני של התחדשות עירונית. אבל לפני שתקבלו החלטה, רצוי להתייעץ עם שמאי באשקלון לפני רכישה או מכירה של הנכס.

שמאי מקרקעין באשקלון

השאירו פרטים

ונחזור אליכם בהקדם

מי אנחנו ?

משרד מושקה שמאות מקרקעין מנוהל על ידי גל מושקה, שמאי מקרקעין מוסמך, יועץ נדל"ן וחבר בלשכת שמאי מקרקעין.

דילוג לתוכן