מיושקה שמאות מקרקעין - מס רכישה

ייעוץ חינם

מיושקה שמאות מקרקעין - מס רכישה

מושקה שמאות מקרקעין שמאות מקרקעין, נזקים, ייעוץ וליווי בתחום הנדל"ן

שמאי מקרקעין באשדוד

מחפשים שמאי מקרקעין באשדוד? הנה כמה דברים שחייבים לדעת!

עומדים לרכוש או למכור נכס באשדוד? אי אפשר לצאת לדרך בלי שמאי מקרקעין מוסמך!
למעשה, שמאי מקרקעין באשדוד
 קובע את שווי הנכסים עבור קונים, מוכרים וגופים שונים:
בין אם מדובר בבית פרטי, נכס מסחרי או שטח חקלאי, על ידי ביצוע ניתוח יסודי של שווי הנכסים בעיר אשדוד הוא מסייע רבות בקידום העסקה.
קצת על העיר אשדוד – אשדוד היא העיר הגדולה במחוז הדרום והשישית בגודלה במדינת ישראל. 
מדובר בעיר הנחשבת כמבוקשת מאוד למגורים, כיום היא נמצאת בתנופת פיתוח אדירה. העיר שוכנת לחופו של הים התיכון במישור החוף הדרומי – מדרום ליבנה, מצפון לאשקלון וממערב לגן יבנה, בקצה הדרומי של מטרופולין גוש דן. 
באשדוד נמצא נמל אשדוד, הגדול בנמלי ישראל, יחד עם הנמל פועלות בעיר תשתיות לאומיות נוספות, אשר הופכות אותה למרכז תעשייתי חשוב.
אלו כמובן רק חלק קטן מהגורמים שנלקחים בחשבון על ידי שמאי מקרקעין בעת ביצוע הבדיקות.

שמאי מקרקעין באשדוד - קצת היסטוריה על העיר אשדוד

מאז הקמתה, אשדוד קולטת עלייה יהודית נרחבת מרחבי העולם, ואחוז העולים החדשים בה הוא מהגבוהים בישראל, דבר שגרם לביקוש גבוה לשמאי מקרקעין באשדוד.
בנוסף, אשדוד היא גם אחת הערים היחידות בישראל שנוסדו בתכנון מוקדם, מה שתרם רבות להתפתחותה לאחת הערים הגדולות במדינה. 
אשדוד מחולקת לרובעים: רובע א, רובע ב, רובע ג', רובע ד, רובע ה, רובע ו', רובע ז', רובע ח', רובע ט', רובע י', רובע יא', רובע יב', רובע ט"ו, רובע ט"ז, רובע י"ז, רובע סיטי, רובע מע"ר. 
בצפון העיר קיימים גם שלושה אזורי תעשייה גדולים.
במידה ובחרתם בשמאי מקרקעין באשדוד – כזה שמכיר את העיר היטב, הדבר ישמש עבורכם בתור יתרון בעת ביצוע העסקה, לכן לא כדאי להתפשר על בחירת שמאי מקרקעין

תכנית 3/124/03/3- תכנית הרובע המיוחד

הרובע המיוחד נמצא בכניסה הדרומית לעיר, מהווה עתודת קרקע אחרונה של אשדוד לפיתוח.

בתכנית ישנם שימושים מגוונים הכוללים: קמפוס אקדמאי, שטח השלמה לבית החולים ושטח ציבורי רחב ידיים לשימור הדיונה הגדולה ושימור עצי השקמים הרבים.
הנה כמה נתונים טכניים:

הצפיפות כ- 30 יח"ד לדונם נטו.

מגורים כ- 3,000 יח"ד בבניינים רווי קומות.

מסחר בשטח עיקרי של כ- 47,000 מ"ר.

מעונות סטודנטים בשטח כ- 1,350 יח"ד.

מגרשים למבנים ציבוריים בשטח כ- 85 דונם.

מגרשים למוסד חינוך על תיכוני בשטח כ- 147 דונם.

חשיבות שמאי מקרקעין באשדוד:

שמאי מקרקעין מוסמך יוכל לסייע לכם במקרים הבאים:

פירוק שיתוף במקרקעין או בגירושין, חלוקת ירושה, הערכת אומדן עלויות בניה לצורך דיווח למס שבח. כמו כן ניתן להסתייע בשמאי מקרקעין לפני מכירה או רכישה של דירה, משרד, מגרש תעשיה ועוד.

שמאי מקרקעין באשדוד- דוגמה להמחשה

יוסי ואילנה ירשו בית צמוד קרקע ברובע טו' באשדוד.

הבית נבנה בשנות ה 90 על ידי אבא של יוסי על מגרש שנרכש באותו הזמן.

בני הזוג מעוניינים למכור את הנכס.

לכן הם פנו לשמאי מקרקעין באשדוד על מנת שיעריך את התשלומים שהם חשופים אליהם במכירה. יוסי יורש יחיד של הנכס, לאביו זו הייתה דירה יחידה, במכירה יוסי "נכנס לנעליים של אביו".

בדיקות שעל השמאי באשדוד לבצע

בעזרתו תוכלו לדעת מהו המיסוי הצפוי בעת מכירת הנכס:

היטל השבחה: על השמאי מקרקעין לבדוק את החבות בהיטל השבחה.

האם קיימות תכניות משביחות במקום שגרמו לעליית ערך הנכס במהלך השנים.

מס שבח: מס שבח לדירת מגורים מזכה יחידה, בנוסף במגרש לא נוצלו כל זכויות הבניה הקיימות, זכויות בניה בלתי מנוצלות.

על השמאי מקרקעין להעריך את השווי של בית המגורים ובנוסף את החלק של השווי של זכויות הבניה הנוספות על פי סעיף 49ז, תפקידו לבדוק את החבות במס שבח על הבית ועל הזכויות הנוספות.

בנוסף כאשר יוסי ואילנה חיפשו את הניירת של עלויות הבניה הם לא הצליחו לאתר את הקבלות של עלויות הבניה. לכן, שווי עלות הבית הייתה בחסר, מכיוון שבנוסף לעלות המגרש נדרש להעריך את אומדן עלויות בניה היסטוריות משנות ה- 90.

על השמאי מקרקעין להעריך את אומדן עליות הבניה נכון לזמן בניית הבית על מנת שהעורך דין יוכל לדווח למס שבח. בעסקה "פשוטה" לכאורה אנו רואים את החשיבות בבחירת שמאי מקרקעין באשדוד מקצועי שבקיא בכל החוקים והתקנות על מנת שהלקוח לא יפסיד בשל חוסר ידע.

למדריך מפורט בנושא היטל השבחה לחץ כאן

למידע בנושא אומדן עלויות בניה לחץ כאן 

לקריאה נוספת בנושא מכירת בית עם זכויות בניה בלתי מנוצלות לחץ כאן

חושבים להשקיע באשדוד? מוכר נכס באשדוד?

אנחנו נבדוק עבורכם את הנכס.

התקשרו לקבלת הצעת מחיר

053-309-1775

או לחצו ליצירת קשר.

שמאי מקרקעין באשדוד

השאירו פרטים

ונחזור אליכם בהקדם

מי אנחנו ?

משרד מושקה שמאות מקרקעין מנוהל על ידי גל מושקה, שמאי מקרקעין מוסמך, יועץ נדל"ן וחבר בלשכת שמאי מקרקעין.

דילוג לתוכן