מחפשים שמאי בתל אביב?
קצת על תל אביב
תל אביב- יפו היא עיר המרכזית מבין ערי גוש דן.
שוכנת לחוף ים תיכון.
העיר מהווה את מרכז הכלכלה והתרבות של ישראל.
בשל כך תל אביב היא עיר מבוקשת מאוד למגורים.
מחירי הדירות והנכסים זוכים לביקוש גבוה.
המחירים בשנים האחרונות עולים משנה לשנה.
שמאי מקרקעין בתל אביב, מתמחה בהערכת שווי נכסים בעיר.
סוגי הנכסים והיכולת לבדוק את הנכס מכל ההיבטים ולהפיק שומה מקצועית שמשקפת את מצבו של הנכס.
שמאי מקרקעין בתל אביב יבצע בדיקות מקיפות בנכס.
אחת מהן: השמאי יאתר את היתר הבנייה והתכנית וכך יבחן האם הנכס אכן נבנה כפי שהיה אמור להיבנות, או שישנן חריגות בנייה.
דוגמה אחת לחשיבות שמאי מקרקעין בתל אביב:
חן ורן הם זוג צעיר שחיפשו דירת שני, לאחר חיפושים רבים הם מצאו דירה בקומת קרקע בבניין ותיק טורי, הדירה הייתה בת שני חדרים.
בני הזוג שפעלו בחכמה הזמינו שמאי שיבדוק את הנכס, שומה טרום רכישה, השמאי ביקר בנכס ובסביבתו, והוציא דוח מפורט, בני הזוג נדהמו לגלות שהדירה שחשבו לקנות בהיתר הבנייה מופיעה כמחסן למרות שבארנונה רשומה כדירה, ושילמו עליה מיסים כדירה.
למזלם של בני הזוג הם ויתרו על רכישת הדירה (מחסן) וחיפשו דירה אחרת באותו אזור, למזלם הם השכילו והזמינו שמאי מקרקעין.
לשמחתם בני הזוג שכרו את שירותיו של שמאי מקרקעין בתל אביב וכך ניצלו מהפסד כספי ענק ועוגמת נפש.
חובה לנקוט במשנה זהירות במיוחד ומדובר בדירות גג, דירות גן, דירות בקומת כניסה, בית פרטי ולבדוק היטב שאין חריגות בנייה והבנייה תואמת את ההיתר.
בדיקת שמאי מקרקעין בתל אביב כוללת בין היתר:
- ביקור בנכס ובסביבתו.
- בדיקת מצב תכנוני של הנכס.
- בדיקת רישוי של הנכס, היתרי בנייה והתאמתם לבנוי בשטח.
- בדיקת מצב משפטי, זכויות הנכס.
- תחשיב מפורט לאומדן שווי הנכס.
משרד מושקה שמאות מקרקעין מבצע את כל סוגי השומות:
- הפחתת היטל השבחה
- הערכת שווי דירות לפני רכישה/ מכירה.
- הערכת שווי לכל סוגי הנכסים כגון: דירות, בתים, משרדים, מסחר, תעשיה ומלאכה ועוד.
- חוות דעת מומחה לבית משפט.
- הפחתת היטלי השבחה.
- הפחתת תשלומי מס שבח, עלויות בנייה היסטוריות, ומכירת דירה עם זכויות בניה בלתי מנוצלות ע"פ סעיף 49ז.
- הגשת השגות על שומות רמ"י (רשות מקרקעי ישראל).
- שומות למגזר החקלאי: נחלות, משק עזר, חלקות ב' וג'
- הערכת נזקים (מים, אש ועוד).
- התחדשות עירונית
- ועוד
