מחפש שמאי מקרקעין ברחובות?
כמובן שלפני כל רכישת נכס מומלץ להזמין שמאי מקרקעין ברחובות שיבצע בדיקה כללית לנכס מכל הבחינות.
כאשר שמאי מקרקעין מתבקש לבצע הערכה של שווי של נכס לפני הצעתו למכירה, הוא יעריך את השווי של הנכס לפי שווי השוק של הנכס בשימוש המיטבי של הנכס.
מחפש שמאי מקרקעין ברחובות? במאמר הבא תמצא את המידע שתצטרך!
קצת על רחובות
רחובות עיר המדע והתרבות, מורכבת משכונות חדשות וותיקות, ובתחומה: מכון וייצמן, הפקולטה לחקלאות ומוסדות אקדמיים נוספים. כיום רחובות היא נחשבת לאחת הערים המבוקשות בישראל לרכישה והשכרה של דירות. בעיר קיימים מספר אזורי תעסוקה כגון: פארק המדע ופארק הורוביץ. בעקבות פעילות הנדל"ן הענפה בעיר, ישנו ביקוש חסר תקדים לשמאי מקרקעין ברחובות.
מהו "שווי שוק" של נכס?
שווי שוק הוא הסכום הסביר שבו היו נמכרות הזכויות בנכס בשוק החופשי, במועד הקובע לשומה, בין קונה מרצון למוכר ברצון, ללא אילוץ, לאחר חשיפה סבירה של הנכס בשוק, כשהצדדים פועלים בידיעה, בשיקול דעת, בזהירות וללא כפיה. תפקידו של שמאי מקרקעין – שמאי המקרקעין ברחובות, מעריך את שווי הזכויות במקרקעין ואת התועלת שניתן להפיק מהמקרקעין ולא שווי הפיזי של הנכס בלבד המהווה את שווי הבנוי, כלומר יש מכלול שלם של שיקולים שמהם נגזר שווי השוק. רצוי לבחור שמאי מקרקעין ברחובות- היתרון בשמאי מקומי זאת העובדה שהוא מכיר היטב את העסקאות הקודמות שנעשו באזור רחובות והסביבה.
שמאי מקרקעין יעריך את השווי המיטבי של הנכס HBU-High best use תוך חשיבה ובחינת החלופות השונות עד להגעה לחלופה הכדאית ביותר למיקסום מלוא הפוטנציאל של הנכס.
לדוגמא – במקרה שישנו נכס עם זכויות בניה נוספות, על השמאי להעריך גם את תרומת שווי זכויות הבנייה לשווי ולא רק את תרומת הבנוי לשווי. לדוגמה, כאשר קיים בית קטן וישן על מגרש גדול, שמאי מקרקעין ברחובות יצטרך לבדוק את זכויות הבניה המותרות על המגרש. כלומר תכניות קיימות או כאלו שנמצאות כבר בתהליך נוכחי או עתידי. לדוגמא: יתכן שקיימת אפשרות להריסת המבנה הקיים על המגרש, ולבנות במקומו בניין דירות.
במקרה הנ"ל כנראה שהשימוש המיטבי יהיה הערכת המגרש כמגרש לבנייה רוויה עם הזכויות המותרות, תוך התחשבות בדחייה, בשימוש הביניים, היטלים ומיסים צפויים כגון היטל השבחה.
במקרה הנ"ל שמאי מקרקעין ברחובות יעריך את השימוש המיטבי (HBU):
- בדיקת השימושים החוקיים והמותרים בנכס.
- אפשרות פיזית לניצול מיטבי של הנכס.
- הערך הנוכחי הגבוה ביותר.
השימוש המיטבי יהיה בדרך כלל אחת מתוך האפשרויות הבאות:
- קרקע ריקה.
- שווי בשימוש.
- שימוש ביניים, לדוגמה שימוש בנכס עד הריסה ובנוסף קרקע ריקה עם הזכויות בנייה.
- שימוש הנכס במצבו והוספת זכויות בנייה ללא הריסת הנכס הקיים.
קונה נכס ברחובות? מוכר נכס ברחובות
משרדנו מושקה שמאות מקרקעין דוגל בשירות מקצועי, איכותי, במחירים משתלמים.
ייעוץ ללא עלות 053-309-1775.