מחפשים שמאי מקרקעין במודיעין?
קצת על מודיעין-מכבים-רעות
מכבים ורעות הם יישובים קהילתיים שאוחדו תחת מועצה מקומית אחת בשנת1990, בשנת 2003 אוחדה המועצה המקומית מכבים־ רעות עם העיר מודיעין.
ולכן שמה הרשמי של מודיעין הוא: מודיעין-מכבים-רעות.
העיר ממוקמת באזור גבעות יהודה, משקיפה אל שפלת לוד ממערב ואל הרי יהודה ממזרח.
מצפון גובלת במושבים שילת וכפר רות, במזרח בכפר הפלסטיני בית סירא, בדרום בקיבוץ שעלבים ובישוב הקהילתי נוף איילון ובמערב ביער בן שמן.
לגבי חלק מגבולות השטח המוניציפלי של העיר קיימות מחלוקות משפטיות.
בעיר קיימים מספר רב של פארקים וגינות ציבוריות.
שכונות במודיעין:
- השבטים (בוכמן צפון) ומוריה (בוכמן דרום) – המתחם הדרומי ביותר בעיר. רוב המבנים במתחם זה צמודי קרקע, בבתים דו משפחתיים.
- הפרחים (מירומי) במרכז העיר.
- הנחלים (ספדיה) ומשואה (גבעת סי) – מתחם במזרח העיר
- הכרמים (ציפור) – המתחם הצפוני של העיר.
- אבני חן (קייזר) – מתחם במערב העיר.
- הנביאים (השמשוני צפון) והמגינים (השמשוני דרום) – מתחם בצפון מערב העיר.
- הציפורים– שכונה במערב העיר
- נופים– שכונה במערב העיר בסמוך בין כביש 431 לבין הגדה הדרומית של נחל ענבה.
- מורשת– שכונה במערב העיר בסמוך לגדה הצפונית של נחל ענבה.
חשיבות שמאי מקרקעין במודיעין:
שמאי מקרקעין במודיעין ישתמש בעקרונות הבאים לצורך הערכת דירה בבניין מגורים:
- מיקום
- שטח הדירה
- מספר חדרים
- חניה
- מרפסת
- ממ"ד
- קומה
- נוף וכיווני אוויר
- קירבה לבתי ספר וגנים
- קרבה למוקדי רעש
- מעלית
- מפרט טכני של הדירה והבניין
- גיל המבנה
- פחתים
- הצמדות כגון: חניה, מחסן, גינה
בנוסף שמאי דירות במודיעין שהוא שמאי מקרקעין מוסמך יבצע ביקור בנכס ובסביבתו, יבדוק את המצב התכנוני, מצב הרישוי של הנכס, בדיקת היתרי בנייה והשוואה לבנוי בפועל למציאת חריגות בנייה, מצב המשפטי, זכויות בנכס.
לאחר ששמאי מקרקעין במודיעין- מכבים- רעות יבחן ויעבד את כל הנתונים לגבי הנכס הוא יבצע תחשיב לשווי הנכס, בדירות ישתמש בגישת השוואה לנכסים דומים לנכס נשוא השומה, במאפיינים, במיקום, בשטח ובאופי הבנייה, תוך הפעלת מקדמים מקובלים על מנת להשוות לנכס הנישום. לאחר שישקלל את כל הנתונים ייתן אומדן שווי מדויק.
שמאי מקרקעין במודיעין עוסק בהערכת שווי נכס כגון: בית, דירה, משרד, תעשיה ומלאכה, מסחר וכו').
משרדנו מושקה שמאות מקרקעין ישמח לתת שירות מקצועי, אדיב, תוך שיתוף הלקוח בפרטים בצורה שקופה ואמינה, בכל תחום שמאות מקרקעין, כגון:
הערכה ובדיקת נכס לפני רכישה (שומה טרום רכישה), הערכת שווי לפני מכירה, בדיקת דמי שכירות, הערכת שווי למטרת חלוקת ירושה, פירוק שיתוף כגון גירושין, אומדן שווי היסטורי של הנכס, הערכות לצורך דיווח למס שבח כגון: אומד עלויות בניה עצמית, אומדן זכויות בניה במכירת נכס עם זכויות בניה בלתי מנוצלות (סעיף 49ז), אומדן תשלומים צפויים רשות מקרקעי ישראל, אומדן תשלומים לרשות מקרקעי ישראל, אומדן תשלומים בנושא מיסוי, תביעת פיצויים בגין ירידת ערך בגין תכנית ע"פ סעיף 197, תביעת פיצויים בהפקעות, הערכת שווי לבטוחה, פינוי בינוי ותמ"א 38, בנוסף בדיקות כדאיות כלכלית לפרויקטים (דוחות אפס) ועוד
