מחפשים שמאי בירושלים?
קצת על ירושלים
רגע לפני שנדבר על מציאת שמאי מקרקעין בירושלים, בואו נספר קצת על העיר:
ירושלים היא כמובן עיר הבירה של מדינת ישראל, בירושלים נמצאים בין היתר מוסדות הממשל של מדינת ישראל:
הכנסת ומשרדי שלטון נוספים. כמו כן, ירושלים מקודשת ליהדות, אסלאם ולנצרות.
מעבר לכך, העיר נמצאת בתנופת בנייה אדירה כבר מספר שנים, כזאת שהעלתה את הדרישה לשמאי מקרקעין מנוסים, כאלו שמכירים את השטח היטב.
ירושלים היא אחת הערים החשובות והקדושות ביותר בעולם, עם היסטוריה עשירה שממשיכה להשפיע על תרבויות ודתות שונות. העיר משתרעת על פני שטח של כ-125 קילומטרים רבועים ונמצאת בגובה של כ-750 מטר מעל לפני הים.
העיר מחולקת למספר אזורים מרכזיים, כולל העיר העתיקה, שמוקפת בחומות עתיקות, וכוללת את המקומות הקדושים לשלוש הדתות הגדולות: היהדות, הנצרות והאסלאם. בין האתרים הבולטים נמצאים הכותל המערבי, כנסיית הקבר ומסגד אל-אקצא.
ההיסטוריה של ירושלים נמשכת אלפי שנים, והיא הייתה עיר בירה של ממלכות שונות, כגון ממלכת ישראל המאוחדת וממלכת יהודה. לאורך ההיסטוריה, העיר עברה כיבושים רבים והייתה מרכז למאבקים פוליטיים ודתיים.
לירושלים יש גם חשיבות תרבותית רבה, עם מוסדות כמו האוניברסיטה העברית, מוזיאון ישראל ומרכזים אומנותיים שונים. העיר נחשבת למוקד תיירותי פופולרי
שמאי מקרקעין בירושלים- הדרך הנכונה להערכת שווי הנכס
לשמאי מקרקעין יש יכולת לבדוק את הנכס מכל ההיבטים ולהפיק שומה מקצועית – כזאת שמשקפת את מצבו של הנכס בצורה מקיפה.
קצת על החשיבות של שמאי מקרקעין בירושלים:
שמאי מקרקעין בירושלים יבצע בדיקות מקיפות בנכס, בנוסף הוא ישתמש בניסיון שלו באזור כדי לסייע לכם לקבל כמה שיותר מידע על העסקה שאתם הולכים לבצע – מכירה או קנייה.
הנה דוגמא אחת: שמאי מקרקעין בירושלים יאתר את היתר הבנייה והתכנית, הוא יבחן האם הנכס אכן נבנה כפי שהיה אמור להיבנות, או שישנן חריגות בנייה. במידה וישנן חריגות או בעיות שיכולות לגרום לקשיים מול הרשויות, הוא יספק לכם את המידע המלא.
סיפור מקרה שמראה את החשיבות של בחירת שמאי מקרקעין בירושלים:
רוז ורן הם זוג עם שלושה ילדים שחיפשו דירת חמישה חדרים.
לאחר חיפושים רבים הם מצאו דירה בקומת קרקע בבניין ותיק טורי- הדירה בת חמישה חדרים ויציאה מהסלון לגינה אחורית מגודרת ומטופחת. בני הזוג שפעלו בחכמה הזמינו שמאי מקרקעין שיבדוק את הנכס, השמאי מקרקעין ביקר בנכס ובסביבתו, והוציא דוח מפורט. לאחר קבלת הדוח, רוז ורן נדהמו לגלות שבדירה קיימים חריגות בנייה. בהיתר הבניה הדירה היא דירת שלושה חדרים והגינה לא מוצמדת לדירה, אלא שייכת לרכוש המשותף.
הם גילו שמעולם לא הוגש היתר לתוספת בנייה ובנוסף אין זכויות בנייה שמאפשרות הוספת שני חדרים.
התוצאה? בני הזוג ויתרו על רכישת הדירה וחיפשו דירה אחרת באותו אזור.
במידה ובני הזוג היו רוכשים את הנכס, הם היו צריכים להרוס את שני החדרים ללא היתר ולוותר על החצר שלא שייכת לנכס. לשמחתם בני הזוג שכרו את שירותיו של שמאי מקרקעין בירושלים וניצלו מהפסד כספי ענק ועוגמת נפש. המסקנה היא שיש חובה לנקוט במשנה זהירות – במיוחד בדירות גג, דירות גן ובית פרטי.
יש לבדוק היטב שאין חריגות בנייה והבנייה תואמת את ההיתר.
במילים אחרות – כדאי למצוא שמאי מקרקעין מקצועי שילווה אתכם כבר בתחילת הדרך.
בדיקת שמאי מקרקעין בירושלים כוללת בין היתר:
ביקור בנכס ובסביבתו.
בדיקת מצב תכנוני של הנכס.
בדיקת רישוי של הנכס, היתרי בנייה והתאמתם לבנוי בשטח.
בדיקת מצב משפטי, זכויות הנכס.
תחשיב מפורט לאומדן שווי הנכס.
משרד מושקה שמאות מקרקעין מבצע את כל סוגי השומות:
- הערכת שווי דירות לפני רכישה/ מכירה.
- הערכת שווי לכל סוגי הנכסים כגון: דירות, בתים, משרדים, מסחר, תעשיה ומלאכה ועוד.
- חוות דעת מומחה לבית משפט.
- הפחתת היטלי השבחה.
- הפחתת תשלומי מס שבח, עלויות בנייה היסטוריות, ומכירת דירה עם זכויות בניה בלתי מנוצלות ע"פ סעיף 49ז.
- הגשת השגות על שומות רמ"י (רשות מקרקעי ישראל).
- שומות למגזר החקלאי: נחלות, משק עזר, חלקות ב' וג'
- הערכת נזקים (מים, אש ועוד).
- התחדשות עירונית
- ועוד
קטגוריות נוספות לקריאה: איך לבחור נכון שמאי מקרקעין.