מיושקה שמאות מקרקעין - מס רכישה

ייעוץ חינם

מיושקה שמאות מקרקעין - מס רכישה

מושקה שמאות מקרקעין שמאות מקרקעין, נזקים, ייעוץ וליווי בתחום הנדל"ן

שמאי מקרקעין בגן יבנה

מחפשים שמאי בגן יבנה?

קצת על גן יבנה

גן יבנה היא מועצה מקומית במחוז המרכז, הנמצאת מזרחית לאשדוד.

גן יבנה שוכנת מזרחית לכביש תל אביבאשקלון.

גבולות הישוב: ממערב אשדוד, ממזרח בני עייש, מצפון יישובי המועצה האזורית גדרות/ חבל יבנה, מדרום מושבי המועצה האזורית באר טוביה.

 גן יבנה מאופיינת בבניה נמוכה של צמודי קרקע, מלבד מספר בניינים בודדים ותיקים.

הבניינים הוותיקים מתוכננים לעבור בעתיד חידוש במסגרת התחדשות עירונית (תמ"א 38).

התפתחות של גן יבנה

בשנים האחרונות גן יבנה מתפתחת בצידה המערבי לכיוון כביש 4, ובונים שם בנייני מגורים חדשים בבניה רוויה נמוכה ובבנייה של בתים צמודי קרקע.

חשיבות שמאי מקרקעין בגן יבנה:

הבתים בגן יבנה חלקם נקנו מחברות יזמיות וחלקם נבנו בבנייה עצמית.

לפני שנים רבות ליאור רכש מגרש ריק ובנה עליו את ביתו בעצמו.

ליאור לא שמר את כל הקבלות של עלויות הבניה.

כיום, ליאור מעוניין למכור את ביתו, במקרה כזה מס שבח יבקש את הקבלות של כל ההוצאות של עלות הבניה.

אך מה יעשה בעל הנכס שלא שמר את כל הקבלות לאחר תקופה מאוד ארוכה, או שחלק מהעבודות ביצע בעצמו?

שמאי מקרקעין יבצע תחשיב של אומדן עלויות בנייה היסטוריות לצורך דיווח למס שבח. 

מכירת נכס עם זכויות בניה לא מנוצלות

ראובן קנה בית בן קומה אחת בגן יבנה אך יש לו זכויות בניה גם לקומה שניה.

 

סעיף 49ז'

ראובן קנה בית בן קומה אחת בגן יבנה אך יש לו זכויות בניה גם לקומה שניה.

 לעיתים ניתן ל"העמיס" חלק מהזכויות בניה הבלתי מנוצלות על דירת המגורים.

יתרה מכך לעיתים  אף ניתן להעמיס את כל הזכויות הבלתי מנוצלות על דירת המגורים.

מוכר נכס עם זכויות בניה בלתי מנוצלות, לחץ כאן לקריאה נוספת בנושא.

קונה נכס בגן יבנה? אל תקנה מבלי לבצע בדיקה מקיפה

הזמן אותנו עוד היום.

נבצע את כל הבדיקות הנדרשות, דוח ברור ומפורט.

לא קונים חתול בשק, הזמינו  שמאי מקרקעין לפני ביצוע כל פעולה במקרקעין.

מושקה שמאות מקרקעין

משרדנו דוגל בשירות מקצועי, אמין, אדיב, זמינות גבוה ובמחירים הוגנים.

לחצו כאן ליצירת קשר במגוון אפשרויות 🙂

או חייגו אלינו 053-309-1775 ייעוץ חינם.

שמאי מקרקעין בגדרה

השאירו פרטים

ונחזור אליכם בהקדם

מי אנחנו ?

משרד מושקה שמאות מקרקעין מנוהל על ידי גל מושקה, שמאי מקרקעין מוסמך, יועץ נדל"ן וחבר בלשכת שמאי מקרקעין.

דילוג לתוכן