תכנית איחוד וחלוקה מהווה אמצעי לתכנון שטחי קרקע.
על פי תפיסה המיועדת לספק צרכים חדשים, לא בדרך של הפקעה.
איחוד וחלוקה מתבקשת ונדרשת במקום בו החלוקה הקיימת אינה מאפשרת פיתוח השטח וניצול מיטבי.
הראיה הכוללת היא טובת בעלי הקרקע ובנוסף טובת הציבור.
בחלוקה שלא הושגה עליה הסכמה של כל הבעלים הנוגעים בדבר, יחולו עליה בין היתר ההוראות המפורטות הבאות:
כל מגרש שיוקצה יהיה קרוב ככל האפשר למקום בו היה קודם מגרשו של מקבל ההקצאה.
שמירת היחסיות בין מצב נכנס למצב יוצא.
במידה ולא הייתה אפשרות לשמור על מלוא היחסיות, יהיה מקבל ההקצאה זכאי לקבל מהוועדה המקומית תשלום ההפרש או לחילופין לשלם לוועדה תשלום הפרש.
כל ההתחשבנות לאזן את התמורות נעשות מול הוועדה.
עבור קבלת תשלומי איזון ישולם מס שבח (עסקת מכירה).
מנגד, עבור תשלומי איזון ישולם מס רכישה (עסקת רכישה).
במידה ואין אפשרות להוציא את המבנים מחוץ למתחם איחוד והחלוקה, יוקצה בגין תרומת המבנים שווי במצב הנכנס זכויות בנפרד, ויבוצע תחשיב איזון הבא:
שווי הזכויות בחלקות כבלתי בנויות.
תרומת המבנים לשווי החלקות.
תופחת התרומה הכללית של המבנים מהשווי הכולל של המתחם במצב היוצא.
תופחת התרומה הכללית של המבנים מהשווי הכולל של המתחם במצב היוצא.
יתרת השווי היוצא לאחר ההפחתה תוקצה לבעלי הזכויות באופן יחסי ע"פ שווים יחסי של החלקות כבלתי בנויות במצב הנכנס.
להקצאה היחסית של כל בעל זכות "שנכנס" עם מבנה, יוקצו זכויות נוספות ששווין זהה לתרומת המבנה לשווי החלקה במצב הנכנס.
משרדנו מושקה שמאות מקרקעין מומחה בתחום איחוד והקצאה, עריכת טבלאות איזון ופתרונות יצירתיים.
או חייגו 053-3091775
משרד מושקה שמאות מקרקעין מנוהל על ידי גל מושקה, שמאי מקרקעין מוסמך, יועץ נדל"ן וחבר בלשכת שמאי מקרקעין.
