מחפשים שמאי מקרקעין להערכת שווי נחלה או להערכת שווי משק? המאמר הזה בשבילכם.
מהערכת שווי מדויקת, אמינה ומותאמת לדינמית השוק של הנכס שלך, יכולה לעשות את כל ההבדל בין עסקה משתלמת להפסדים בלתי צפויים.
לכן, עלינו להבטיח שעומד לרשותנו שמאי מקצועי, מיומן ושמתמחה בתחום הרלוונטי עבורך.
כיום יותר מתמיד, נדרשים שמאים להערכת שווי נכסים חקלאיים, הערכת שווי נחלות ובתי מושבים הממוקמים במשק ובאגודות שיתופיות.
לא פעם, הערכות שווי בנכסי מקרקעין אלו, הנתונים לחקיקה מורכבת ורגולציה ייחודית, עשויות להיות מורכבות מאין כמותן.
לכן, חשוב שיעמוד לרשותך שמאי נחלה מנוסה שיוכל להעניק לך הערכה מדויקת ומותאמת לצרכיך.
כולנו יודעים ששמאי מקרקעין מתמחים בהערכות שווי של נכסי מקרקעין.
עם זאת, לא כל השמאים מתמחים בהכרח בכל סוגי הנכסים.
ישנם שמאים שמתמחים בהערכת מתחמים עסקיים, אחרים יוכלו להעניק לנו ערך מוסף במפעלי תעשייה או בתי מגורים.
שמאי מושבים או שמאי חקלאי הוא איש מקצוע ותיק ומיומן בעולם השמאות שצבר ניסיון רב בערכת נכסים חקלאיים והערכת שווי נחלות.
שמאי נחלה או חקלאות מביא עמו תובנות מעמיקות אודות קרקעות חקלאות ומכיר את כלל המורכבויות החוקיות, הפיננסיות, התכנוניות והרגולטוריות שנכסים אלו טומנים בחובם.
זוהי הכתובה האידיאלית על מנת לבצע הערכת שווי נחלה או הערכת שווי משק, למשל.
שמאי בעל ניסיון והכשרה אלו יידע כיצד לקחת בחשבו אלמנטים כמו פוריות קרקע, תשואות יבול, תשתיות ותקנות חקלאיות ולצפות מגמות כמו הפשרת הקרקע למגורים, ייעודים חריגים או פירוקי שותפות כדי להעניק הערכה מדויקת.
מומחיות של שמאי נחלה חקלאות מאפשרת לקבל הערכות שישקפו את השווי האמיתי של נכסיך.
שמאי מקרקעין במושבים נדרש להעריך שווי נחלות, משקים, משקי עזר ושטחי עיבוד חקלאיים.
בנוסף עליו לאמוד את התשלומים הצפויים בעת מימוש הנכס, כגון: , מס שבח, דמי רכישה, דמי הסכמה.
מספר יחידות הדיור ייקבע לפי תכניות בתוקף.
בדר"כ גודל חלקת המגורים בנחלה הוא 2.5 דונם.
תשלום דמי חכירה לרשות בשיעור של 3.75%
היקף הבנייה הבסיסי למגורים בחלקת המגורים
רכישת מלוא הזכויות למגורים בחלקת המגורים
שומה שנערכת לקרקע חקלאית תבוצע תוך שימוש בגישת ההשוואה.
שמאי מקרקעין שמתמחה בקרקע חקלאית יפעיל מקדם התאמה בין קרקע המוחכרת למטרה חקלאית על ידי רשות מקרקעי ישראל לבין קרקע דומה בבעלות פרטית.
מקדם ההתאמה יבטא את השפעתם של התועלת הצפויה לחוכר בעת שינוי ייעוד הקרקע בהתאם לנהלי רשות מקרקעי ישראל ביחס לתועלת הצפויה לבעלים פרטי בעת שינוי ייעוד.
ככל שהסיכוי לשינוי ייעוד גדול יותר, מקדם ההתאמה יהיה משמעותי יותר, השוני גדול יותר.
כאשר אין נתונים מסביבת הנכס, תתבסס השומה על נתוני השוואה מאזורים אחרים, בעלי מאפיינים דומים, תוך הפעלת מקדמי התאמה על מחירי ההשוואה.
בקרקע חקלאית שקיים פוטנציאל תכנוני.
במידה ואין מספיק נתוני השוואה ובנוסף קיימת תכנית המצויה בשלבי תכנון בוועדות התכנון.
זאת אומרת התכנון פורסם לפי סעיף 77 לחוק התכנון והבניה או בהליך מתקדם יותר.
במקרה הנ"ל השמאי יוכל לבסס את השומה גם על תחשיב היוון התאורטי של הקרקע כמופשרת בניכוי ההוצאות המשוערות הכרוכות בשינוי ייעוד וההפקעה הצפויה.
בקרקע חקלאית שקיימים עליה מחוברים. כגון: מטעים, חממות ועוד… שמאי חקלאי יחשב את תרומתם לשווי על פי עקרון התרומה הנובעת מהרווח שבייצור החקלאי למשך החיים הכלכליים הצפויים של המחוברים או תרומת המחוברים כשימוש ביניים עד ההפשרה הצפויה בקרקע שעיקר שוויה נובע מפוטנציאל ההפשרה.
בתחשיב התרומה המהוונת של המחוברים יובאו בחשבון הרווח נטו הצפוי לגידול החקלאי הקיים בקרקע, יתרת החיים הכלכליים של הנכס, עלות ההקמה בניכוי פחת.
עלות ההקמה בניכוי פחת תשמש בדרך כלל כרף עליון לתרומת המחוברים החקלאיים.
משרדנו, מושקה שמאות מקרקעין מתמחה בשמאות במושבים למגזר החקלאי כגון:
כאשר מעבירים זכויות בנחלה, החוכר נדרש לרכוש את הזכויות למגורים בחלקת המגורים (דמי רכישה), בנוסף בדר"כ נדרש לשלם היטל השבחה, דמי הסכמה על החלקות החקלאיות, מס שבח, מס רכישה.
המיסוי משתנה בהתאם לשנת רכישת הזכויות של הנחלה, האזור שבו נמצאת הנחלה ועוד.
שוקלים לבצע עסקה במגזר החקלאי? רוכשים או מוכרים נחלה במושב? מחפשים שמאי מקרקעין במושבים?
קטגוריות נוספות: שמאי במושבים, שמאי חקלאי, שמאי חקלאות, הערכת שווי נחלה, הערכת שווי משק, נחלת אבות.
משרד מושקה שמאות מקרקעין מנוהל על ידי גל מושקה, שמאי מקרקעין מוסמך, יועץ נדל"ן וחבר בלשכת שמאי מקרקעין.
