גישת העלות היא השיטה לשומת שווי זכויות במקרקעין שמבוססת על ניתוח מרכיבי עלות ההקמה של הנכס בניכוי פחת שנצבר בו.
מרכיבי העלות הם: קרקע, עלות בניה ורווח ליזם.
עלות קרקע בלתי מפותחת ובנוסף הוצאות פיתוח סביבתי
עלות בניה ישירה ובנוסף עלות בניה עקיפה.
עלות בניה עקיפה כוללת: הוצאות תכנון וייעוץ,אגרות בניה והיטלי פיתוח עירוניים.
הוצאות בלתי צפויים מראש, חיבור חשמל, הוצאות הנהלה וכלליות.
הוצאות שיווק ופרסום, מימון ועלויות בנק.
הגודל ומשך הקמת המיזם, ככל שמשך ההקמה הצפוי ממושך יותר כך יגדל משך החשיבה לסיכוני השוק.
בנוסף אופי הסביבה ורמת פריפריאליות, בסביבה ותיקה ויציבה יהיה מרכיב הסיכון של השתנות בשווי הנכס הבנוי נמוך יותר ביחס לסביבה חדשה או שמצויה בשלב שינוי.
לעומת זאת, בנכס הממוקם במיקום מרכזי תהיה רמת הסיכון נמוכה לקשיי שיווק.
רמת הביקוש למגורים תהיה בדרך כלל יציבה יותר לאורך זמן, ואילו רמת הביקוש לשימושים עסקיים תהיה תנודתית יותר.
בתקופת אי יציבות חלה עלייה ברווח היזמי המבוקש בשל תוספת סיכון.
ככל שהזכויות בנכס מורכבות יותר, כך נדרש ליזם רווח גבוה יותר.
חושבים להשקיע? לחצו כאן
או חייגו ל 053-309-1775
משרד מושקה שמאות מקרקעין מנוהל על ידי גל מושקה, שמאי מקרקעין מוסמך, יועץ נדל"ן וחבר בלשכת שמאי מקרקעין.
